房产买卖协商的五大建议

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　　当购买一处房产时,通常都会有一个讨价还价的余地,
但这个差价并不一定源于房产本身.在交易拍板前, 以下几个问题很有必要先问问自己.以避免铸成失误。



　　问题1 :我到底想买什么样的房子
?



　　在讨价还价前, 要让自己先成为房地产市场的专家。黄金准则在于要明确自己寻找的目标。一旦明确了要找的房子的大小、 房间数目及地理位置, 就应该寻找合适的地段。因特网、小广告、地产中介, 所有可能的渠道都不要放过。 也不要忘了问问看门人, 在自己看中的楼房里有没有可能要出售的房子。同时你也可以到市政府打听一下相关的城规计划,看看房产在将来会升值还是贬值。您还应当到相关公证处去打听一下其他经其手的房产的具体成交额。



　　问题2：多家委托抑或是独家委托
?



　　如果房产中介收到了一个mandat simple,那很多家中介公司都可以经委托帮着买房子。这种多家委托的好处在于讨价还价的余地变得很大, 因为所有地产公司都想把房子买到手。但如果房子甚合您意的话,那你就得快速拍板,通常会疏漏一些具体细节。如果是独家委托, 讨价还价的余地就变得很小, 因为中介事先就会跟房主商榷出一个变动不会太大的价格。根据房产中介国家联会(Fédération
nationale des agents immobiliers)规定,一般来说中介费不会高于房屋成交价的5%,即使是多家委托也是这样。



　　问题3： 对房屋里的家具怎样处置



　　房地产买卖协商时通常会谈到房产中留下来的家俱如何处置的问题 :卖家可以出让附件,比如说一个微波炉,一个电冰箱。装修好的浴室或者是厨房都有一个价钱。一旦价钱谈好, 就应该单独付清 :至于登记费用, 也就是通常所说的公证书费用,是包括在房产买价中的,
不用在家俱交易时再另外交。



　　问题4：我还要付什么其他费用
?



　　不可避免的其他费用有 :贷款条件,贷款保险,登记费用,附加费用……但并不是所有地方的条件都是一样的。发放贷款的银行通常都建议一个死亡保险(必须),但这里你可以到别处去货比三家。根据经纪人的不同,收费各不相同。 一个15万欧元历时20-25年的贷款费用大概可以节省个3到5千欧元。



　　问题5：买卖之后还有什么费用
?



　　每年的地产税是多少 ?有门房吗 ?整修工程是由业主集会分摊吗 ?检验估算在私有部分和共用部分可能要进行的整修是必不可少的重要环节,比如热水器、房屋架子、屋顶等等。到房屋管理中心拿最后一次业主集会的记录以了解众业主之间可能存在的纷争 ; 有没有人不付杂费 ?将来要付的费用其实跟买下房子的钱会一样多。



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