租屋度假全指导

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租屋度假全指导





　　夏天又快到了，你是不是正在考虑今年带家人到哪里去度个长假呢？到海边、乡下或山区租个度假小屋是很多人喜欢的度假方式，能让全家人在新的环境中享受无比自由的空间。如何租度假小屋？如何避免在租住过程中可能发生的纠纷呢？请看我们的建议。



　　　　　　　　　　　　　　如何获得租房信息？



　　随着因特网的发展，人们获得信息的渠道越来越方便快捷，预订度假屋的时间也变得非常随意。不过，如果你想觅得一处符合自己理想的度假屋，当然还是越早越好，这样就可以根据自己选定的时间、地点、价格和舒适级别来预先选择最好的目的地了。通常每年从1月开始，一些专门介绍度假屋租赁信息的刊物就纷纷上市：“Gites de France”、“De Particulier à Particulie”、“L’Indicateur
Bertrand”……



　　帮助人们预订度假屋的媒体通常分成两种：一种是通过职业中介网络，它的可靠性强，能向客户保证独家租赁房的服务质量；另一种是通过报纸或网站发布个人租赁信息，但随意度大，没有信誉保证，是自由市场，需要谨慎选择。



专业中介网络 通过专业网络寻找度假屋，能省去许多麻烦，所提供的度假站点固定，都经过专业评测而划分星级，根据各处度假屋的环境、服务、设备及舒适度等被分成1到5星级。租客通过专业媒介入住度假屋，无后顾后顾之忧，即使碰到麻烦（特别是在国外度假时）也能及时获得补救。



　　此类媒介中最好的是Gites
de France（相关网站：www.gites-de-france.fr；www.eurogites.com ），其提供的信息最权威最丰富，包括43000处度假屋站点（也提供欧洲各处度假屋信息），每年年初时都会推出一本，随后会通过其网站逐步更新，及时推出新信息，并可以通过网络进行预订。另外还有Clévacances（相关网站：www.clevacances.com ），提供多达23500处度假屋信息，但范围只局限在法国，这本杂志免费寄送，预订房屋必须通过其服务中心。还有一个媒介叫Interhome（网站：www.interhome.fr）是瑞士的一家中介网络，提供在法国的20000处度假站点信息和遍布欧洲14国的度假屋信息，网站信息更新迅速，还经常推出“最后时刻特价信息”。



个人租赁信息网络 这类报纸和网站只是房东与房客间的简单媒介，并不介入双方的租借合同手续。虽然选择面更广，但他们提供的信息良莠不齐，所幸的是大多数个体租赁媒介都会在接到客户投诉以后拒绝再登同样的信息，被投诉的房东必须及时补救才能再次刊登广告。此类媒介中最著名的是De Particulier à Particulier（相关网站www.leguidevacances.com；www.pap.fr），从每年1月至2月期间就推出专刊，发布多达10000条度假屋租赁信息，及至4月中旬，还会推出同样的专刊，为迟到的度假客提供“最后消息”，其中87％的租房信息在法国本土，另外也提供欧洲各国的度假屋信息，而且其网站功能强大，信息更新快捷。另外一个强大媒介是L’Indicateur
Bertrand（网址：
www.bertrandvacances.com ），它每季度推出一本专门杂志，提供多达16000条信息，既有个人发布的，也有各类旅行社提供的度假屋信息，但所有资讯都位于法国本土，缺点是其网站的信息更新不及时，必须购买杂志后才能获得最新的信息。



　　　　　　　　　　　　　　租房前收集各方面信息



　　在你决定租下一处度假屋之前，应该尽最大可能去了解度假屋的情况。租房者应该在此之前向你提供一份详尽的资料，包括房东或中介的联系方式，度假屋内部和外部环境的详细描述，房租费和押金等等有关的具体付费方式。这样，在万一碰到纠纷的时候就可以拿出物证以证明租房者的欺骗行为了。为了更加保险起见，最好向他们要求一张度假屋的照片：它通常比长篇描述更有说服力。



　　　　　　　　　　　　　　预订前要与租房者签约



　　虽然你看中的一处度假屋的描述非常诱人，但请不要大意。在给租房者寄出预订房屋的支票之前，向他们要求寄来一份包括租房信息要点的租约合同，在合同里必须明确房租、房屋详细情况、承租条件等等。请特别注意不要遗漏一些容易忽视的部分：房租里是否包括杂费？委托中介是谁？房屋状况鉴定和清洁的费用怎么算？……这些明细条目都应白纸黑字有个交代，这样你才能放心签约并保留一份副本。



　　　　　　　　　　　　　　付定金还是先付首期款？



　　在签好预订合同以后，租房者有权向你要求先付一部分钱作为保证。这时候你也必须小心：如果你通过职业中介预订房屋，他们收取的预付金不得超过度假屋租金的四分之一；同样，如果你找的是个体租房，应避免支付超过这个界限的预付金。另外，你应该事先了解这笔预付金是作为定金还是作为租金首付款？因为如果是作为定金支付的，你就有权在损失这部分定金的条件下临时取消租约；但如果是作为首付金，你就正式租下房子，没有多少退路了，即使临时取消租约也必须支付剩余部分的房租费用。



　　　　　　　　　　　　　　保险要有“度假者”条款



　　作为房客，你必须对可能发生的事故负责（火灾、水患等等），但同样请仔细确认在房屋多种险保险条目当中是否包括一项“度假者”的条例，如果没有，请你的保险公司扩大保险的范围。