买店求教 房租贵 内容更新 新加版主超值回复

chercheboutique

进来的朋友先问声好
不知道这个帖子发在这里合不合适
实在是有事求大家指教

小弟最近看了一个在12区faubourg st antoine街上的一家服装零售店 一半女装一半童装
位置还不错 面积也有70多平 可是房租非常贵3400HT HC
不知道这样还有的做吗
肯请指点
不吝感激:handshake

下面是版主T.Indy的回复

我现在可以给楼主一些连锁公司找店时所根据的一些标准
通常房租不能超过营业额的百分之八到百分之十五
要不然把房租税务工资货物成本扣除以后便无利可图
以一个月的房租3400 HT HC 来算
一年便是 40800
如按照这原则以百分之十来计算的话（如果房租是营业额的百分之十五的话就更惨）
一年便要做四十一万
等于一个月要做三万五千左右
不能关门度假一个月
不能每个礼拜关门休息一天
平均每天要做到1200欧元
要不然便无利可图
按此推算
楼主认为这家店铺可以做到1200欧元一天吗？
那里已经有很多家中国人的衣服店了

如果同样的都是在93区入货的话
楼主觉得可以凭什么来超越同行？
让客户都来光顾自己？

一个好的投资
可以让人迅速致富

但一个不好的错误的投资
可以让人倾家荡产
如果还不能卖出去的话更是坐困愁城
生不如死

大致上应该怎么样才能算是一个好的投资机会呢？

有人际关系（可轻易拉到客源）
有人手
无语言障碍
是自己的老本行，自己可从头到尾的操作，知道在哪里可以买到最好最便宜的货，不需求人（隔行如隔山这句话永远是有道理的）

就如这家衣服店为例
如果自己从未做过
那在这家店附近的顾客们
是年轻还是年老的
消费力如何
旁边的竞争对手的实力又如何
他们卖的是何等货色
高价货？低价货？
自己有否能力可以分析这货色是上等或低等吗？
今年的潮流走势到底如何自己有跟进吗或懂的跟进吗
自己能否鼓起如簧之舌把本来不想买的客户说动让他们/她们改变主意呢？


知己知彼 才能百战百胜
如果只知己而不知彼
胜负只是一半一半
如果不知己也不知彼。。。
在这情况下还上战场派兵打仗的人
很容易就会全军覆没
匹马无归

Woongjin

3400带住家，真不贵！
  生意好，房租算什么啊。

chercheboutique

Woongjin 发表于 2011-6-27 22:30
3400带住家，真不贵！
  生意好，房租算什么啊。

感谢帮顶
不带住家 并且是HT HC，都加上快4300了
人流还是挺旺的 附近零售店也很多

liliane75

那条街的房租不便宜.如果靠近BASTILLE这边非常不错.

chercheboutique

liliane75 发表于 2011-6-27 22:36
那条街的房租不便宜.如果靠近BASTILLE这边非常不错.

那还挺远的
是靠近地铁 Faidherbe - Chaligny 八号线

Bugaiai

那要看生意怎样，一个月做多少位置好不好还剩下几年的bail，一定要看清楚如果不好买过来你就气死了，到时候想卖掉又很难现在生意难做

chercheboutique

Bugaiai 发表于 2011-6-27 22:39
那要看生意怎样，一个月做多少位置好不好还剩下几年的bail，一定要看清楚如果不好买过来你就气死了，到时候 ...

是老外的店 他说今年生意一般 具体数字也不说
谢谢帮顶

m全球

chercheboutique

m全球 发表于 2011-6-27 22:48

:'(:'(:'(极度纠结中

雅意

生意一般就好好考虑清楚吧

巴黎孤星

老实说靠8号线的不怎么样

m全球

chercheboutique 发表于 2011-6-27 22:51
极度纠结中

小心谨慎，不要轻易上当，现在钱不好挣

liliane75

chercheboutique 发表于 2011-6-27 22:38
那还挺远的
是靠近地铁 Faidherbe - Chaligny 八号线

这条街不远处，不是有个我们中国人开的DETAIL 嘛.
我觉的太靠近Faidherbe - Chaligny 太冷清了...行人是有点.

chercheboutique

丫丫语 发表于 2011-6-27 22:51
生意一般就好好考虑清楚吧

谢谢帮顶

chercheboutique

m全球 发表于 2011-6-27 22:54
小心谨慎，不要轻易上当，现在钱不好挣

是啊 老外店主说他的BILAN不好 贷款不容易 他可以找人帮着改BILAN
感觉很困惑