买店求教 房租贵 内容更新 新加版主超值回复

chercheboutique

知足者 发表于 2011-6-28 00:20
宁可FONDS贵些，也不要房租贵！
再说现在的形势，还是缓一下，3400HT，还是那个地方，你可以做到多少CA？
...

确实 因为对12区一点不了解
也去看了几次 感觉行人还是有些的 一小时能进店15个人左右
我还以为算是个旺区呢

华人街粉丝

问题是卖多少

chercheboutique

其实他说能帮着搞定贷款也是我动心原因之一
不过看大家说好像有些风险

雅意

chercheboutique 发表于 2011-6-28 00:27
他的意思是修改他的BILAN 我对他的BILAN真实性应该不负责吧
我会慎重考虑的

我不知道你说的是不是我认识的那里反正好像看着人多其实没这么好做，如果你对这一行不熟悉的话真的要慎重，房租便宜比较好，宁愿FOND贵点

T.Indy

楼主说的那里我知道
我之前也是做房地产的
楼主大概从未做过生意
现在太晚了
明天如果有空的话我会好好的分析一些【买店须知】让楼主知道

但是大前提是必须要知道旧卖家三年的Bilan
和他Fonds的卖价

要不然无法计算

文雅思考

这里比较冷清，房租这么贵，还是好好想想吧，再说那里有好几家中国人的detail了，生意也一般

chercheboutique

丫丫语 发表于 2011-6-28 00:36
我不知道你说的是不是我认识的那里反正好像看着人多其实没这么好做，如果你对这一行不熟悉的话真的要慎重 ...

还没睡呢:D

chercheboutique

文雅思考 发表于 2011-6-28 00:45
这里比较冷清，房租这么贵，还是好好想想吧，再说那里有好几家中国人的detail了，生意也一般 ...

嗯 你的信息很有价值 多谢

chercheboutique

T.Indy 发表于 2011-6-28 00:39
楼主说的那里我知道
我之前也是做房地产的
楼主大概从未做过生意

惊动版主啦
确实小弟没做过生意 对这行也不是很懂 但人到年龄总觉的不能一直这样打工 所以才下了决心
不过找起店来就真的是不容易
希望版主大人不吝赐教

文雅思考

chercheboutique 发表于 2011-6-28 00:46
嗯 你的信息很有价值 多谢

不客气啦，我以前就在附近做工的，再说我老公也在那里附近做工，我常常有走动而已。呵呵

T.Indy

我现在可以给楼主一些连锁公司找店时所根据的一些标准
通常房租不能超过营业额的百分之八到百分之十五
要不然把房租税务工资货物成本扣除以后便无利可图
以一个月的房租3400 HT HC 来算
一年便是 40800
如按照这原则以百分之十来计算的话（如果房租是营业额的百分之十五的话就更惨）
一年便要做四十一万
等于一个月要做三万五千左右
不能关门度假一个月
不能每个礼拜关门休息一天
平均每天要做到1200欧元
要不然便无利可图
按此推算
楼主认为这家店铺可以做到1200欧元一天吗？
那里已经有很多家中国人的衣服店了

如果同样的都是在93区入货的话
楼主觉得可以凭什么来超越同行？
让客户都来光顾自己？

一个好的投资
可以让人迅速致富

但一个不好的错误的投资
可以让人倾家荡产
如果还不能卖出去的话更是坐困愁城
生不如死

大致上应该怎么样才能算是一个好的投资机会呢？

有人际关系（可轻易拉到客源）
有人手
无语言障碍
是自己的老本行，自己可从头到尾的操作，知道在哪里可以买到最好最便宜的货，不需求人（隔行如隔山这句话永远是有道理的）

就如这家衣服店为例
如果自己从未做过
那在这家店附近的顾客们
是年轻还是年老的
消费力如何
旁边的竞争对手的实力又如何
他们卖的是何等货色
高价货？低价货？
自己有否能力可以分析这货色是上等或低等吗？
今年的潮流走势到底如何自己有跟进吗或懂的跟进吗
自己能否鼓起如簧之舌把本来不想买的客户说动让他们/她们改变主意呢？


知己知彼 才能百战百胜
如果只知己而不知彼
胜负只是一半一半
如果不知己也不知彼。。。
在这情况下还上战场派兵打仗的人
很容易就会全军覆没
匹马无归

如果对上面所述的种种问题
答案都是【不】或【不知道】的话
那我奉劝楼主
一定千万要谋定而后动

276744898

老店名是什么？ 我以前在那附近工作 人流量是挺大的 听说那边好几家服装店都想卖掉 理由是生意不理想， 那附近是不是还有个 marcher d aligre 菜市场？

276744898

还有一点阿， 那边人流量虽然大 但却有一部分并不是出来购物的， 因为那附近交通很多 许多人都是匆匆忙忙的走过

rome1985

4300房租加上工人费用  差不多一个月要1 万多开销   你看他BILAN 一下 就知道有没有的做啊  你算算看你一天要多少营业额