中国买家跻身巴黎高档楼市 专家简谈税务

江心屿@

【欧洲时报网】巴黎房地产业在7月份公布的最新情况显示，今年巴黎高档房地产市场的一大新景观，就是中国大陆买家的进场。由于中国买家与俄罗斯买家的出手，巴黎高档房地产的成交额在今年头5个月达到5.28亿欧元。而过去12个月的总交易额则达到11.4亿欧元。

据法国国际广播电台中文网援引最新统计数字称，在过去12个月中，在交易价格超过千万欧元的巴黎高档物业中，85%的买家是外国人。而交易价格在400万欧元至1000万欧元的巴黎高档物业中，外国人买家的比例也占到了50%。

税务状态有区别

法国财政部属下机构ADETEF的税务问题专家STRULLOU表示，奢侈品或高档房地产属于一个独特行业；法国在奢侈品上举世闻名，任何私人和各类公家投资者都会受到欢迎。如某个物业一旦被出售，那进入一种民主程式，可以自由买卖。所有的公民，个人或公司都可以这么做，投资者是法国人还是外国人，其差别只在于税务状态。如外国投资者的资金来源、资金性质将受到监督，所涉金额是否与报税人的生活水准相符，是否为合法交易收益。

从税务角度来说，所购房屋每年有物业税和住房税，如果一个物业没有使用，则需交纳物业空置税。此外，在雇用家庭工上也必须符合规定。遵守法国的社会规章，在医疗、退休等等。在达到正常要求后，税务行政机构属下有一个部门专门负责不在法国居住者的文档。

居住权转让税率不同

对于外国人没有居住权是否可享与拥有居住权者同样的权力？“规则是一样的。唯一将会带来的差异是在转让时，也就是在出手时，有增值的规则。这由公证人决定，税率是不一样的。”STROULLU回答说。

此外，STROULLU也提及，虽然法国当局没有在海外设立了吸引境外投资的部门，但如果外国人在法投资项目将对地方造成影响经济、社会乃至政治层面的影响时，投资方可要求中法工商会和法国驻华使领馆经济发展处等法国在华代表机构的协助。