西班牙城市租房法律问答

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西班牙城市租房法律问答

　　出租房屋和承租房屋，与我们的生活密切相关。在西班牙城市房屋租赁法（Ley de Arrendamientos Urbanos）中，明确地规定了租房活动中双方的权利和责任。本期的华社访谈，我们通过问答的形式，来大致了解一下城市房屋租赁法中的基本条款。

　　
　　问：现在实行的房屋租赁法，是哪一条？
　　
　　答：最新出台的城市房屋租赁法，是Ley 29/1994 de 24 de noviembre。这条法律在1994年11月24日出台，一直沿用到现在。但目前，西班牙政府已于2012年5月开始修改房屋租赁法，主要内容是让“城市房屋租赁法”变得弹性化，出租人与承租人的权利和责任被相对放宽。新法至今仍未出台，因此1994年的这条法律仍然有效。
　　
　　问：如果个人出租房屋，修缮房屋的费用，应该由谁出？
　　
　　答：修缮房屋的费用，应该由出租人负责。出租人有义务修理、完善房屋的设施，使其满足住户的最基本生活需求。只有在两种情况下，出租人不必负责修缮房屋，第一种情况是，如果房屋的破损是由住户造成的，那么房东无需出钱修理房屋；第二种情况是，因火灾、水灾引起的房屋损坏，房东无需负责。日常生活中的小修理所产生的费用，由住户负责。
　　
　　问：我要租房子，房东最多可以跟我要多少押金？
　　
　　答：城市房屋租赁法规定，在租房时，必须要缴纳相当于一个月的房租的租房押金。另外，在出租人与承租人双方达成协议的情况下，出租人可要求承租人出示工资单、银行担保等材料，来确保对方能按时缴纳房租。
　　
　　在合同期满之后，承租人退房时，出租人必须把押金返还给承租人。如果在承租人交还的30天后，出租人仍未把押金返还，那么出租人除了要如数返还押金之外，还必须向承租人缴纳滞纳金。
　　
　　问：在出租人修缮、装修过房屋之后，可以把租金提高吗？
　　
　　答：可以。租房合约满5年之后，出租人可修缮和装修房屋，随后便可提出提高房租，但加租的幅度不可超过原来的房租价格的20%。
　　
　　问：住户可在不经房东允许的情况下，直接对房屋进行装修和整改吗？
　　
　　答：不可以。住户要对房屋进行任何整改，都必须事先经过房东的同意，并且要有房东的书面许可，才可动工。
　　
　　问：如果住户不愿意续签合同，要在合约期满之前多少天提前通知房东？
　　
　　答：根据法律规定，住户必须至少提前30天通知房东。
　　问：租房合同的期限一般为多久？
　　
　　答：租房合同的期限，由出租人和承租人商议决定。如果双方没有特殊要求，那么租房合同的期限为一年，并且在5年之内，每年都按照一年的期限续约。
　　
　　目前西班牙政府正积极筹备修改城市房屋租赁法，新的法律中，出租人和承租人双方的权利和义务都被放宽，因此新法将更加人性化和弹性化。在新法草案中中，非本土居民如果租房，最高能得到60%的减税，而如果出租人是欧盟国民，房客是18岁到30岁之间的年轻人，房租入息甚至能获得100%的免税。对于移民来说，这绝对是一个好消息。
　　
　　除此之外，2013年2月，西班牙政府提出，要为西班牙境内的物业主提供一份“租房赖账黑名单”，作为物业主在与承租人缔结租赁合约时的参考，这是人民党正在修改《城市住房租赁法》里加入的新内容之一。政府发言人表示之所以设置这样一个黑名单记录，主要是为了更好地保障出租人的利益。人民党小组已经草拟好对当前《城市住房租赁法》十八项修改内容，近日内将正式提交到国会讨论。

聆听Lily

请问下，这个“目前西班牙政府正积极筹备修改城市房屋租赁法，新的法律中，出租人和承租人双方的权利和义务都被放宽，因此新法将更加人性化和弹性化。在新法草案中中，非本土居民如果租房，最高能得到60%的减税，而如果出租人是欧盟国民，房客是18岁到30岁之间的年轻人，房租入息甚至能获得100%的免税。对于移民来说，这绝对是一个好消息。”啥时候实行呢?
具体写在哪个法律上呢，有西班牙语的吗？我想复制了打印出来给房东减钱啊
另外请问，这个优惠店面的也适用吗？