空店 签什么样的bail

linyizhi111

最近有哪位朋友租了 空店面来做的吗？
你们的bail 都写什么内容啊？我们想让房东
写除了破坏性行业，例如餐馆，其他行业都可
但房东只肯写我们经营的行业，范围很局限
是不是空店，房东就不愿写什么都能做啊？

暴力男

坐等答案

jiaowohuang1

不可以写很多的你要做什么就写什么。如果店面大可以写2 个职业。

雅意

现在没有房东会写什么都可以做的

wendie553

如果遇到有房东为所欲为，那是因为在bail里面有个不平等条约，叫做，“房客主动放弃所有对房东的起诉和对抗的权利”，所以，在签bail的时候，要主动提出来，看是否有可能取消这一条。如果不取消，将来店的商业保险费就会因为这一条贵出去75欧元左右的费用，我说的这个是一年的费用。如果房客有足够的经济实力，倒也不是特别重要。

linyizhi111

如果房东不肯签除了餐馆外 什么都能
做的baie , 那我以后想要卖店的时候，
就只能找同行的买家，买家不能该做他行
是吗？

T.Indy

楼主可以试试换位思考一下
便会明白业主为何不肯和楼主签这个 Le Bail de Tout Commerces

如果楼主是房东
肯签这一类的Tout Commerces 的Bail 吗？
一旦签了这类的Bail
基本上房东便对租客全无影响力
租客爱怎么样便怎么样
爱卖给谁便给谁

今天可以是花店明天变成是鞋店
如光只是这些都还好
如果是色情商店或是其他不三不四的行业呢？

另外还有
如有新租客想改作别业
房东可以考虑这新行业对他的店铺会不会有坏的影响来决定接不接受
最最最主要的是可以和意欲改行的新租客签新的Bail（可以另外收钱）又可以加租金
签限制行业的租约对业主来说       只有好处绝对没有任何坏处
签不限制行业的租约对业主来说    没有任何好处 只可能会有坏处

如果楼主是业主的话
会选择签那一类的租约？