大家知道sci是什么吗？知道的话能不能讲一下呢？

Momiee · 发表于 2011-9-10 17:19:09

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大家知道sci是什么吗？知道的话能不能讲一下呢？
再加上我是用一家人的名义去弄这个sci。gerant的名子是我。然后是想问一下那sci弄起来以后爸妈是这样的一个处境？还有就是这个公司对我会有别的不好的地方吗？非常感激。

岂有此理 · 发表于 2011-9-10 17:24:10

SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE

L'Adresse · 发表于 2011-9-10 17:32:41

SCI 是买房子用的公司
有些人成立一个公司买房子可以多放几个人一起买

Momiee · 发表于 2011-9-10 21:28:49

L'Adresse 发表于 2011-9-10 18:32
SCI 是买房子用的公司
有些人成立一个公司买房子可以多放几个人一起买

那能再解释的清楚一点吗？因为我想知道这个弄起来会不会很麻烦以后。对我自己
还有就是这个应该没什么不利的。之类的吧？

Momiee · 发表于 2011-9-10 21:30:31

岂有此理发表于 2011-9-10 18:24
SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE

那你知道这个是一个这么样的形式。？

XIELION · 发表于 2011-9-11 07:50:33

本帖最后由 XIELION 于 2011-9-11 09:01 编辑

这是不想用自己的名字或跟他人合股买房产的一种方法，如果是你第一次买房，要买自己的名字，在税务上有好处，成立一个公司的费用，如果让人家帮你搞，大概600欧，每年要做一个BILON账，报税务局，公司不纳税，公司的利益分到股东名下，报个税，

Momiee · 发表于 2011-9-11 12:48:27

XIELION 发表于 2011-9-11 08:50
这是不想用自己的名字或跟他人合股买房产的一种方法，如果是你第一次买房，要买自己的名字，在税务上有好处 ...

还是有点不大懂诶。

这个成立之后会不会有很多琐碎的事情要处理以后？

XIELION · 发表于 2011-9-11 17:31:38

不麻烦，如果自己住要交房租给公司，30年之内卖掉要交增值税PLUS-VALUE，买自己的名字自己住，[HABITATION PRINCIPALE]，以后卖掉不用纳税，

Momiee · 发表于 2011-9-13 22:30:18

本帖最后由 Momiee 于 2011-9-14 00:02 编辑

XIELION 发表于 2011-9-11 18:31
不麻烦，如果自己住要交房租给公司，30年之内卖掉要交增值税PLUS-VALUE，买自己的名字自己住，[HABITATION ...

交房租给公司，就跟自己买房子一样的吧，付 credit。还有就是那个税，是说我每年还要填一个东西，然后交上去？还有就是30年之后卖掉的话就不用付增值税了？
SCI 可不可以关掉啊？贷款准了后，或者房子的钱全付完后？哎。。。感觉好像还蛮麻烦的。

Momiee · 发表于 2011-9-13 23:07:40

本帖最后由 Momiee 于 2011-9-14 00:08 编辑

对了，我忘了说了，我是找包贷款的帮我弄得。

XIELION · 发表于 2011-9-14 07:08:57

Momiee 发表于 2011-9-13 23:30
交房租给公司，就跟自己买房子一样的吧，付 credit。还有就是那个税，是说我每年还要填一个东西，然后交 ...

1，，，帮你办贷款的人应该会懂的， 2，，，因为房子是属于公司的[SCI]，公司一定要有股东，所以房子不是属于你个人的，任何人[包括你自己]住在里面都要交房租给公司，公司每年报一次账，公司不纳税，把公司赚得钱让股东分掉，加在你的个人收入里，报个人税，3，，，30年以后卖掉没有任何税，这是刚出的法律，以前是15年的， 4，，，解散公司只能把房子卖掉后

Momiee · 发表于 2011-9-14 14:23:56

XIELION 发表于 2011-9-14 08:08
1，，，帮你办贷款的人应该会懂的， 2，，，因为房子是属于公司的[SCI]，公司一定要有股东，所以房子不是 ...

饿。。。。房子是自己住的，我每个月还要付钱到那个 sci 的户头，这个应该就跟我用个人买房子的一样，付credit 吗。可是你说公司的钱还要分掉，我不懂饿。。公司的钱是我每个月汇进去还的吗？就没钱了公司的户头。。。。。而且报税是去哪里报的？？你说想把这个公司解散掉，就一定要把房子卖了才行，meme 我把钱都还完了，。。。。。我最主要的就是想知道一下，弄SCi 买房子，跟用个人买的区别、、、、、、、、、、当初是那个人帮我搞的，是个老外，他只会说没问题的、、、、、搞得我一头雾水、、、、、哎哎、、、、、麻烦你了。。。

XIELION · 发表于 2011-9-14 18:42:13

本帖最后由 XIELION 于 2011-9-14 19:44 编辑

你是搞房产投资的，还是买房给自己住啊，如果是给自己住的，千万不要用SCI去买，用自己的名字买自己住，以后卖掉不用付税[HABITATION PRINCIPALE]，你赚了多少都是你的，这就是所谓的区别，也没有必要把自己的房租变成自己的收入，要解散公司，必须清理公司的资产，所以必须卖房子，如果不卖，这房子还是公司的资产，

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