法国房价猛涨 法国政府将采取相应措施抑制房价

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法国的房价涨势惊人，房屋销售价格与租赁价格已经令法国普通民众难以忍受。这则报道再次引发了外界的关注。如今法国的房地产市场状态究竟如何？我们来连线中国之声国际新闻编辑邢斯嘉。

记者：这一波法国房价的持续暴涨，其实从2009年底就开始了，在2010年是一度达到了极致，用当地人的话说，巴黎房子每平米的房价从来都没有这么高过，目前平均的房价应该是在7330欧元/平米的水平，据了解巴黎5个区的房价甚至达到1万欧元/平米，在巴黎的香榭里舍大街的房价已经超过15万欧元/平米，平均的涨幅在2010年的时候就超过了17.5%。从法国巴黎公证人工会方面的消息显示，他们表示房价涨幅的原因应该就是巴黎的房子太少，在去年的时候，巴黎的新旧房子成交量大概在3600多套，对于民众来说，巴黎房价的涨幅的确远远超出居民工资的涨幅，拿我目前了解到的一个法国律师的家庭为例，应该说他们的工资水平是比较高的这种家庭，本来他们是想换一个更大一些的房子，也就是改善型住房，但因为太贵最终还是退了一步，选择了自己能够承受不是像当初想的那么大的房子。

对于这个房价的持续暴涨，有舆论说，是否应该规范房地产这个市场，已经成为目前法国政府的一个重要的课题，从一些调查的结果来看，普通法国人也是期望政府能够采取措施来抑制这种房地产市场过热的现象，事实上在野党已经就此事向新政府发难，发文来抨击房市的这种困局。

据统计，法国新房销售量确实是处于一个下降的态势了，在2010年的房价成交量当中，他们用数字说话，大概成交量是11万套，预期是下降9万套左右，在2012年的时候他们预计应该会下降只有7万套而已，对此有关政府负责人就表示说，是时候改革它的援助机制了，同时免息的贷款，如今也是不能够很好的履行他们的职责，从政府方面在过去的一周已经做出了一些反应，法国的政府希望能够有一些手段出来，来抵御这种免税收和改良这种免税的一个贷款，这些措施会被并到2012年的财政法案，这个财政法案可能会在法国时间的28号交由内阁来审议。

开发商加大促销力度、一二手房价格“倒挂”、成交量萎缩，被认为是房价下跌的3个征兆。最近，这3个征兆在很多城市出现。

在北京，位于通州的部分项目最近降价幅度在1万元/平方米左右，比去年下跌超过20%。而五环、六环以外的很多项目都明码降价。据统计，今年8月1日至30日，北京新房及二手房住宅签约总量1.3万套，环比降26.4%。此成交量创造了2009年以来的最低值。价格方面，新房签约均价较7月份跌2.5%，二手房均价环比跌0.9%。上海和深圳的商品房交易量同样下滑。

国家统计局公布的数据显示，70个大中城市8月份环比下降的城市有16个，持平的有30个。与7月份相比，环比价格下降和持平的城市明显增多。这也是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。

一二手房价格“倒挂”现象也很普遍。根据伟业我爱我家的最新统计，北京2011年1-8月二手住宅成交均价为23709元，而一手住宅则为22038元。同样的现象还出现在上海、广州、深圳等其他一线城市中。据中原地产抽样统计，当前上海部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300至3300元。业内人士认为，根据往年经验，一二手房倒挂现象出现意味着市场将继续回调价格。

对于当前的楼市，华纺房地产开发公司有关负责人接受本报记者采访时指出，目前市场情况是成交量萎缩，价格止涨，价格下跌空间打开，一部分消费者认为是买房好机会，一部分还在观望，大多数房地产公司资金链普遍紧张。因央行紧缩银根，开发商融资难度加大，融资成本增高。除少数几家企业外，现在大部分开发商拿地都很慎重。