法国的房子要交哪些税

我的金毛公主

在法国CETRE区的房子，每年要交哪些税？谢谢！

cheng201

就是比正常的租房子的税加上地产税怒

Chloe2013

哪里都一样啊。  住房税 电视 地产

我的金毛公主

Chloe2013 发表于 2013-5-17 10:23
哪里都一样啊。  住房税 电视 地产

请问这些税是按房产价值的百分比收吗？各占多少？房子有土地的话，土地也要交税吗？5Ha的地

Chloe2013

我的金毛公主 发表于 2013-5-17 10:29
请问这些税是按房产价值的百分比收吗？各占多少？房子有土地的话，土地也要交税吗？5Ha的地 ...

这个是看你房子大小。几个人住的

我的金毛公主

Chloe2013 发表于 2013-5-17 10:40
这个是看你房子大小。几个人住的

房子在郊区，是300多平方，土地有5ha，二个人住。这种情况，交哪些税？谢谢

mclaire

300平，2个人真够大的，你们不怕吗，打扫就够受的了

我的金毛公主

mclaire 发表于 2013-5-17 16:55
300平，2个人真够大的，你们不怕吗，打扫就够受的了

我们还没买呢。只是想知道，这样的房子，交多少税。

LeBUG

估计你得缴房产税（taxe fonciere）、住房税（taxe habitation）、垃圾税（taxe ordure menagere）。Taxe fonciere 可以向卖家咨询，土地和房子一起缴税；有的房子看起来很便宜，但taxe fonciere 可能很贵，得注意。Taxe habitation 是依个人收入而定。Taxe ordure menagere 由垃圾的多少而定。或许有一天你还得考虑 taxe d'héritage，即继承税。还有就是购买时的公证费（notaire），约8-10%吧。

如果房子是有历史价值的，或是用于某些用途的，可以向政府申请减税。不过政策总是在更改中，所以不要过于指望靠这个省钱。

其实，如果资金充足，买法国郊区的老房子，可以是很好的长期投资。不过，如果搞不好，也可能血本难归。首先得考虑装修。这个可能比房价还要贵，尤其是老房子。而且每年还得投入资金维修。其次是暖气的费用；大房子可能耗费很多能量。然后还有保险费。最后，如果房子是法国遗产，虽然可以减税，但装修时有很多限制，改一点小东西都得写计划书，向政府申请。虽说不花钱，但还是挺累的。

如果是用于长期出租或是想开餐馆或饭店，建议你找个法语流利，又很健谈的人，给市政府打个电话，多了解一下当地的情况，顺便建立良好关系，以便以后好办事。

反正在法国投资就会遇到许多不可思议的问题。房客不缴房租又死赖不走、星级饭店标准更改、可否获得法国农舍(Gîtes de France)认可、餐馆卫生标准、员工问题、装修商一再推迟完工...... 而很多看似很逻辑的解决方法，在法国的法律下是行不通的。此外，中国人并非在所有地方、所有行业上都受欢迎，不过如果善于待人处事，还是可以得到法国人的认同的。

最重要是多看几处地产，多请教几位前辈，可以少走点弯路，做好投资计划省点钱，也少受点气。我的老公对着方面挺感兴趣的，你可以和他交流一下。电邮： [email protected] 尽可能以英文或法文书写，因为他不识汉字，中文邮件往往直接进入垃圾箱。呵呵，如果你住在巴黎，你们还可以一起去乡下看房子。这样一来我和宝宝又可以到乡下兜风了。

我的金毛公主

LeBUG 发表于 2013-5-21 14:52
估计你得缴房产税（taxe fonciere）、住房税（taxe habitation）、垃圾税（taxe ordure menagere）。Taxe f ...

非常感谢！很复杂啊。我人在北京，如果买了那些小一点的chateau，不知道能申请什么样的居留？

枫丹白露

法国外国人居留证种类及签发对象
北京出入境边防检查总站 | 时间： 2011-07-23 | 文章来源： 证件研究室 | 作者： 刘莉
    在法国居住的年满18岁的外国人应持有临时居留证或居住证。
    一、临时居留证
    临时居留证之有效期既不得超过一年，也不得超过外国人入境法国应该持有的文件和签证之有效期。外国人的居留证到期后，如果居留证未被延长或该外国人未获得居住证，则该外国人应离开法国。
    1、“访问者”临时居留证
    发给符合下述条件的外国人：该外国人证明可以仅依靠其自己的经济来源生活；该外国人承担在法国不从事任何需经批准才可以从事的职业活动的义务。
    2、“学生”临时居留证
    发给符合下述条件的外国人：该外国人确定在法国学习；该外国人证明其有足够的生存手段。
    3、“科学工作者”临时居留证
    发给合法进入法国的外国人，使其可以从事研究工作或在大学任教。
    4、“文学与艺术职业”临时居留证
    发给符合下述条件的外国人：《知识产权法》第L212-1条规定的表演艺术者、或同一法律第L.112-2条所列出的文学与艺术作品的作者，且其与企业或机构签有超过3个月的合同（该企业或机构的主要业务包含创造或开发精神作品）。
    5、“职业”临时居留证
    发给符合下述条件的外国人：在符合现行法律和条例的情况下，对于希望从事需经批准才可以从事的职业的外国人，当其证明已经获得一个工作的。
    6、“私人和家庭生活”临时居留证
    除了对公共秩序构成威胁的外国人之外，签发给下列人士：
    （1）不满18周岁的未成年外国人，其双亲中至少有一人持有临时居留证；以及合法进入法国领土的外国人，其配偶持有临时居留证，并且他们被以家庭团聚的名义批准在法国居留。
    （2）不满18周岁的未成年外国人，该人士可以证明（可通过各种方法）至少从其10岁起，就在法国拥有惯常住所。
    （3）不是生活在多配偶状态的外国人，该人士可以证明（可通过各种方法）：他惯常居住在法国已有至少10年，或者他曾以学生身份在法国居住至少15年。
    （4）不是生活在多配偶状态并且与法国国籍的侨民结婚的外国人，但需符合下列条件：
    该外国人合法进入法国领土；
    该外国人的配偶保留有法国国籍；
    在外国举行婚礼时，该外国人已经被预先登记在法国户口簿上。
    （5）不是生活在多配偶状态并且与持注有“科学工作者”字样的临时居留证的外国侨民结婚的外国人（该外国人须是合法进入法国领土）。
    （6）不是生活在多配偶状态并且是法国未成年人的父亲或母亲的外国人，但该外国人应对该未成年人行使亲权或有效供养该未成年人。对于该外国人在该未成年人出生之后承认其父亲或母亲的身份的情况，则只有当该外国人从该未成年人出生之日起或至少从其1岁起即开始供养时，才可以发给该外国人临时居留证。
    （7）不是生活在多配偶状态并且符合下述情况的外国人：该外国人既不属于上面所列情形，也不属于有家庭团聚权利的情形。从该外国人在法国的个人关系和与家庭的联系的角度来看，拒绝批准其居留将给其个人生活和家庭生活带来与拒绝的原因不相称的损害。
    （8）符合下述条件的外国人：
    在法国出生；可以证明（可通过各种方法）在法国至少已经连续居住8年，且自其10岁以后，已经在法国的学校学习了至少5年；提出申请时，其年龄介于16至21岁之间。
    （9）由法国机构定期提供工伤或职业病补助的外国人，且其残废程度等于或超过20%。
    （10）根据1952年7月25日的52-893号法律（该法律涉及到避难权）已经获得无国籍人身份的外国人。以及其配偶和不满18周岁的未成年子女，对于后二者，须符合下述条件之一：结婚之日早于该外国人获得无国籍人的身份；自结婚以来，夫妻已经共同真实 生活了至少一年。
    （11）惯常居住在法国的外国人，该外国人之健康状况需要医疗照顾，否则将有极其严重的后果，并且该外国人在其祖国不能有效 享有适当的对待。
    （12）除了对公共秩序构成威胁的外国人之外，当 发给根据1952年7月25日的52-893号法律第13条获得避难的外国人。在下述情形中，该外国人之配偶及其不满18周岁的未成年子女也可以获得临时居留证：
    结婚之日早于该外国人获得避难的身份；自结婚以来，夫妻已经共同真实 生活了至少一年。
    依照本条规定发放的居留证赋予其持有人从事职业活动的权利。
    二、居住证
    能够证明在法国连续居住至少3年（符合现行法律和法规的情况下）的外国人可以获得“居住证”。居住证的有效期为十年；自第一次延长起，该居住证变为永久居住证（需在对等的情况下）。发给在法国本土上居住的外国人的居住证，在其有效期内，赋予持有者在法国本土上从事其所选择的职业（在现行法规允许的范围内）的权利。
    除了对公共秩序构成威胁的外国人之外，在不违背居留的合法性的情况下，居住证签发给下述人士：
    1、与法国国籍的侨民结婚至少已有一年并且符合下列条件的外国人：
    夫妻的共同生活未被中断；
    该外国人的配偶保留有法国国籍；
    在外国举行婚礼时，该外国人已经被预先登记在法国户口簿上。
    2、法国国籍的侨民的子女，如果该子女不满21岁或由其双亲供养的话；以及由法国国籍的侨民供养的其本人和其配偶的直系尊亲属；
    3、身为居住在法国的法国儿童的父亲或母亲的外国人，但需符合下述条件之一：
    该外国人对该儿童行使亲权；
    该外国人有效供养该儿童。
    4、由法国机构定期提供工伤或职业病补助的外国人，且其残废程度等于或超过20%；以及因工作事故或职业病致死的外国人的权利继受人，这些权利继受人享受由法国机构定期支付的补助；
    5、持有居住证的外国人的配偶及不满18岁的未成年子女，且他们已经被批准以家庭团聚的名义在法国居留；
    6、曾在法国军队的战斗部队中服役的外国人；
    7、曾在法国内政部队中参加过战斗并且持有正规军征兵委员会发放的复员证的外国人，或曾在与敌人作战中负伤的外国人（不论服役的时间长短）；
    8、在法国，曾在联盟军的战斗部队中服役的外国人，或在联盟军队中参加过战斗（在此之前是在法国领土上居住）的外国人；
    9、在法国军队中服役至少3年、曾在驻外国的宪兵队中服役且持有品行良好的证书的外国人；
    10、根据1952年7月25日的52-893号法律（该法律涉及设立《法国保护难民和无国籍人士局》）已经获得难民身份的外国人，以及其配偶和其不满18周岁的未成年子女，对于后二者，须符合下述条件之一：
    结婚之日早于该外国人获得难民身份；
    自结婚以来，夫妻已经共同真实地生活了至少一年。
    11、能够证明已经在法国合法居住了3年的无国籍人士，以及其配偶和其不满18岁的未成年子女；
    12、已经在法国合法居住了至少10年的外国人，但在此期间持注有“学生”字样的临时居留证的情况除外；
    13、持有依照规定发放的临时居留证并且符合下述条件之一的外国人：
    满足前面自然段规定的条件；
    能够证明在法国已经不间断地合法居住了5年。
    14、居住证签发给符合《国籍法》第44条规定的获得法国国籍的条件的外国人。（注：本条2、3、5、10及11中所涉及的子女包括：已经合法确立权关系的婚生或非婚生子女，以及依照收养规定收养的子女。当收养决定是在外国宣布时，公共部门保留核查收养的合法性的权力。）
    （编辑：赵广岩）

枫丹白露

我的金毛公主 发表于 2013-5-22 03:40
非常感谢！很复杂啊。我人在北京，如果买了那些小一点的chateau，不知道能申请什么样的居留？ ...

貌似这么多条居留种类，都没有说，在法国有房产的·能拿到法国居留，要是能通过房产拿到居留的话，那中国的贪官们还不蜂拥而至.....既然楼主能在法国买的起城堡，那么最能弄到居留的可能性就是搞商业居留了。。

我的金毛公主

枫丹白露 发表于 2013-5-22 10:48
貌似这么多条居留种类，都没有说，在法国有房产的·能拿到法国居留，要是能通过房产拿到居留的话，那中国 ...

很久很久以前，我非常喜欢Fontainebleau这个名字。我正在找律师，看看能不能做商业居留。Merci!

LeBUG

不知道楼主还在不在...

在乡下申请居留，有的地方可以通过当地市政厅 mairie 送到 prefecture 申请，不必自己上prefecture。买chateau，如果可以通过修复chateau带动当地的经济，市长会很欢迎的。他可能不能直接给你发居留，不过他可以给你很多信息，也可以给prefecture打个电话，方便你的申请。

当然也有的法国人会排外，会不愿意中国人购买这种历史建筑。如果市长不欢迎你，还是买别处的吧。

北京是个好地方呀... Fontainebleau 是很美，但如果我是楼主，肯定就待在北京，投资海淀区的房子，租给留学生和毕业生，没事就到校园里逛逛。处处都是希望与朝气，多好啊... 呵呵，感觉我老了，怀旧了。

祝你找到好的律师，人缘好、效率高，早日实现你的梦想。