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最近有很多同胞来电咨询商业资产转让的事宜，我们也发现有不少中国同胞在这方面被骗，被套入了陷阱，所以特地写了一篇关于商业资产转让的很基础的知识以供朋友们参考，也欢迎有任何复杂问题的朋友们来电我们事务所进行咨询。以下是我们华人街主页的链接：http://www.huarenjie.com/thread-678895-1-1.html ， 我们的电话是： 01 43 12 80 80。
商业资产的转让（Cessiond`un fonds de commerce)
商业资产所指的是开展经济或者工业活动中的所有资产。商业资产的出售必须遵守其特定的法定义务、登记程序、公告、以及支付其财产转移费用。
商业资产包括无形资产以及有形资产。无形资产包括：客户；商标；店铺租赁合同；劳工合同；文学、遗属和工业产权，等等。有形资产包括：设备；工具；商品等等...
商业资产的转让必然意味着客户的转让。但相反的，以下这些并不一并转让给买家：债权以及债务，除非买家没有遵守其义务或者是在连带责任的情况下；大部分的合同；财务文件（但买家有权在三年之内查阅）；不动产。
首先我们来看看出售商业资产时所需遵循的义务，卖家必须明确指出：
- 商业资产的价格；
- 上一个卖家的名字，买卖的日期以及性质，和所有有形资产和无形资产的价格；
- 所有的特权以及抵押；
- 最近三年的营业额以及营业结果。
- 租赁合同 （日期，持续时间，名字，房东以及让与人姓名）
如果以上这些没有在买卖合同中明确指出，买家可以要求买卖无效。
在转让达成或者完全占有这个商业资产的月份，买家必须在税务部门注册，申报商业资产的转移。注册价格如下：
如果买卖价格在23.000到200.000 之间，注册费为3.%的买卖价格。
如果买卖价格超过了200.000，注册费为5%的买卖价格。
商业资产的买卖必须： 在签署买卖的15天之内，公布在法国行政区或者省的法定报刊上（JAL），以及官方民事和商事公告报上（Bodacc)。刊登必须提及买卖的注册，新旧业主的姓名以及住址，资产的本质以及价格。
卖家的债权人有权在买卖刊登在Bodacc之后的10天之内提出反对。
这里值得注意的是，虽然根据法国相关法律规定，在商业租赁合同方面，房客享有转让租赁合同的权利，但是还是仍然要对租赁合同本身要好好研究以及多加注意。例如，有些合同会明确禁止从事某类活动，或者有些合同时不可延长的。所以如果这里有所疏忽，那么就会遭受到严重的损失。我们最近处理的一个案子就是X女士买卖的商业资产为了其开餐馆而用，但是在租赁合同里并没有明确提出开餐馆这个事项，所以当X女士一切就绪后，房东却不允许其装置开餐馆必备的排风系统，导致其餐馆没开成还白白的交了很长时间的房租。
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雷达卡
发表于 2013-5-27 09:53:23
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