西班牙购房得居留政策将出台 华二代成购房主力

江心屿@

备受关注的西班牙房产行业，受持续低迷的经济影响，近年来也是几番风云、动荡不安。为吸引来自欧盟以外的富豪来西班牙投资，以填补国库空缺，政府几度试水。其中，去年酝酿的“16万欧元购房得居留”的政策和今年推出的“50万欧元购房得居留、200万欧元投资移民”新规这两次大动作尤为瞩目，也引起社会各界的不同反响。

据西班牙《欧华报》援引西各方媒体指出，政府将根据前面的试运作进行综合调整和分析，保守估计，最后的决定性政策应该会在近两个月内正式出台。据悉，随着政府闹哄哄的试运作政策出台前后，西班牙房产界早已按捺不住，开始酝酿大举进军中国市场的宏伟目标了。为了解更多有关信息，《欧华报》记者采访了西班牙房地产协会（API）注册成员、银行房产华人代理——吉隆长天房产中介负责人姜吉隆先生。

冷静看待西班牙政策风云

面对政策的几度调整，姜吉隆表示，根据业内观察，政府出台的政策也咨询过中国官方：去年的16万欧元政策出台后，门槛过低，成交量倍增。今年5月份出台了50万欧元政策后，成交量又随之急剧下降，政府即马上往回调整。他认为，按照往年惯例，政策的审核过程需至少一、两个月时间，一般不会超过3个月，但也可能会达半年之久，直至回到正常的数据。

可以看到，以上介绍的这两个购房送居留的政策中设定了诸多限制条款，令不少中国客户望而却步。姜吉隆介绍，比如，中国人在西班牙买房后，可能有以下限制条件：每年需在西班牙居住六个月零一天才能获得第二年的居留延续许可、只能消费不能工作、一年至少2万6千5百欧元的消费记录、不能享受福利待遇和社会救助金（可自己上医疗保险）、孩子上学也要缴纳学费等。可能对买房人也有苛刻规定，比如没有刑事记录，不涉及正在审理的案件，购房必须一次性付清，必须提交房款已付税金的证明，房款必须通过中国的银行汇入西班牙银行等等。

对此，姜吉隆认为，投资西班牙房产要注意两点：一、目前，国内的房产推广存在炒作，这使得不少迷茫的客户缺乏对真实情况的了解，从而不能理智投资和抉择，最后往往达不到预期的效果，反而还会有上当受骗的感觉。他建议，首先要根据资金、工作、感情或生活的缘故来定位投资取向。然后，多加考核房子所在地的真实情况，包括周边公共设施、市值多少等等之后，再做出投资的选择；二、从房价、生活质量、空气标准、环境治理、名校云集、文明建设、GDP稳定值等方面与其他欧美国家相比较而言，目前，投资西班牙的性价比无疑是最高的，甚至超出美国和加拿大。比方，同样投资100万以上，美国不能给予绿卡和保障，但欧洲的市场大门却慷慨敞开。当然，因为“美国梦”的驱使，仍然使得无数中国人前赴后继地倒在门槛上。因此，国人应该冷静下来，整合市场，考虑清楚，寻找一个各方面稳定的国家投资，才是明智的选择。

本地成交量未有起色华二代成购房团主力

据了解，虽然本地西班牙人的购房成交量一直未有起色，但华人二代的购房举动亦引起关注，并呈现出以下几个特点：

一、渐形成购房的华二代群体，年龄基本在30岁至45岁之间，有自己的店铺或与人合股经营；

二、由于在当地工作和生活，所以购房目的大多为居住方便或为下一代打好基础；

三、基本选择贷款买房，但也不排除非常便宜的房子采用一次性付清；

四、成交的房屋价格，平均在10万欧元上下。

五、购买的房子户型较小，但经济实用。

与此不同的是，国内客户购房均价在30万欧元上下、采取一次性付清、户型选择高档舒适型……总的来说，由于游客多，目前，巴塞罗那市中心部分房价已高出马德里3倍多。

据了解，导致当地侨胞买房的最直接原因仍然是房价低，并已跌至谷底，尤其是银行放出的，以追债、打官司的方式回收过来的房子。据了解，一般银行不会一次性出售所有房产，一般等到银行缺钱时，找到合适的价钱转掉，如果能降到70％的价钱，就比较容易出手。从3月份到5月份末。银行推出了一个促销活动，低价推出几千套房源，现在只剩下十几套。今年6月份一位当地侨胞刚买下一套房子，去年的价格为11万多欧元，现在仅售7万多欧元，跌价幅度将近60％，价钱之合适，令买主喜笑颜开。

江心屿@

房产协会大举进军中国市场

记者获悉，西班牙房产协会今后的重点市场攻略，将由俄罗斯转向中国，并将大举进军中国市场。

多年来，包括西班牙房产协会成员在内的业界人士，在抛售房源期间，因为客源群体、语言及其他各方面因素，和华人中介的联系越来越频繁，直至今日，开始筹划进军中国市场。据了解，为准备好前期工作，他们精心策划，聘请专业公司对中国市场进行调查，包括中国境内哪个区域聚集实力购买者、投资人排行榜、实际成交量等，再结合官方的数据，从而得出全年的数据信息。然后，以定期会议的形式，对各种信息、动态、政策、注意事项等进行公开讨论和研究。据房产协会数据显示，过去，购买西班牙房产的新贵主要来自俄罗斯、英国、挪威等，中国人排在十名以后。然而下一步，中国市场开始成为他们下一步努力开拓的重中之重。

欧洲的房产开发商们也开始关注这一议题。根据收入和房产的现状，中国的房子就目前来说，确实不适合投资。同样面积的房子，在上海、北京等大城市，已高达几千万元人民币。现在流行一句玩笑话“亲，来西班牙投资吧！北京一个厕所，等于西班牙一套房哦”！话虽玩笑，但已令整装待发的西班牙房产商们倍受鼓舞。

目前，单单西班牙房产协会手上拥有几千套房源，加上银行的房子，估计有几万套之多，遍布西班牙全国各地，每位客户可以根据自己的取向来选定。喜欢安静的选海边，钟意热闹的可以选市中心，市中心也是大多数已购买客户或正在咨询人士的选择。另外，位于使领馆周围的住宅区是有名的富人区，价格相对来说较高，然不少抛售的高规格房子，近年来降价速度堪比火箭。一套近200平米的别墅仅售价70万，然而就在四个月前，这栋房子售价90多万，两年前，这套房子市值120多万欧元，不到三个月，就降了20来万欧元，一年降了50万欧元，确实惊人，也足够提起中国富豪的兴趣。加泰罗尼亚地区的房源抛售情况为：黄金海岸线一带售卖火热，北部较冷清，俨然一副“南热北冷”的局面，但价格相差无几。

届时，房产协会将会携带以上介绍的各式房源，前往中国上海、北京等城市，参加国内房产展销会、推介会等。目前，已有国内客户对此很感兴趣。

华人房产中介得契机

据悉，西班牙房产商们准备大举进军中国市场，当地华人律师楼、房产中介等华人机构也似乎面临又一个契机，例如吉隆长天律师楼、绿源律师楼等。

作为房产协会的成员，吉隆会通过报纸传媒、网站、微信、地铁广告、短信等方式多方位进行宣传和公布信息，附有详细的市场价格，并给予客户指导性的建议。据悉，房产中介行业设有一项保险，赔率基本在几百万以上。因此，由于房产交易涉及金额大，要特别谨慎，不能漏过每一个细节，哪怕少几个平米，都极可能会招来一场官司。因此，中介必须清楚负责地了解房子的每一个详细信息。为此，寻找一个专业的中介机构，为双方搭建沟通的商业平台，在房屋交易的过程中仍然很重要，也可避免交易时出现意外。吉隆多年从事做账业务，拥有西班牙专业律师，在办理房屋交易手续事便不存在问题。