法国地产税暴涨 房主购买力下降一成诉不满

江心屿@

【欧洲时报网】全国房主联盟（Unpi）周三（16日）再次揭露地产税猛增，狠砍了出租房房主的购买力。

据法新社报道，全国房主联盟主席让·佩兰在介绍第五期《地产税观察站》时声称，“由于政府出台的不同措施，尤其是地产税的大幅提升，房东的购买力5年之中下降了10%。”

据联盟称，2005年到2010年，地产税的增幅是通胀率的3倍。

联盟指出，2005年1月到2010年1月，对建筑房征收的地产税平均上涨了21.94%，而通胀率只升了8.05%。

佩兰强调，“除此之外，还要加上房租涨幅微弱、税率升幅强劲以及一系列费用昂贵的规章性措施，如各种强制性检测以及对电梯的新的安全要求等。”

地产税金额是根据房屋出租价值计算的。对这个价值，地区、省和市镇都要抽税，市镇共同体和市区共同体也要抽税。

地产税的大幅上升主要源于地区和省抽取的税份额猛增（平均+28.83%），市镇少一点（+18.87%）。

2010年，地产税总体平均上升到税收基数（按房屋出租等价值算出）的33.42%。

两个市镇的地产税率最高：伊泽尔省（Isere）弥佐昂市（Mizoen，86.03%）和奥德省（Aude）枫丹德索市（Fontaines-de-Sault，85.67%）。反之，像塞纳河畔奈伊（Neuilly-sur-Seine）这样的富市税率最低，只有9.03%，其余依次是伊夫林省（Yvelines）的Thivernal-Grignon（9.45%） 和南科西嘉的Quasquara（9.85%）。

在法国人口最多的50座城镇中，格勒诺布尔（Grenoble）税率最高（52.03%），超过冈城（Caen，50.88%），尼姆（Nimes，50.21%）、蒙彼利埃（Montpellier，50.11%）和亚眠（Amiens，49.68%）。

反之，由于大企业集中，上塞纳省（Hauts-de-Seine）科尔布瓦（Courbevoie）的税率最低（11.04%），低于巴黎（12.88%）。里昂和马赛的税率分别为25.38%和37.65%。

但2005年到2010年间税率增长最快的是巴黎（+71.97%），在大城市中，雷恩（Rennes）和圣德尼（Saint-Denis）是仅有的两座增幅逾30%的城市。

增幅最弱的几座城市分别是马提尼克岛的法兰西堡（Fort-de-France,+11.13%）、尼姆（+11.41%）、昂热（Angers，+13.69%）、奥尔良（Orleans，+13.91%）和波尔多（Bordeaux，+14.44%）。

全国房主联盟主席12月6日将出版一本书，书名为《未来住房部长可采纳的60条举措》（60 mesures pour le futur ministre du logement)，力图对总统大选辩论施加影响。