危机之下巴黎办公楼向好 巴黎50平米高端办公楼月租要3500欧

巴黎知了

2011年12月1日报道：虽然目前经济危机之下，公司在各方面的人力和投资都减少，不过对于办公楼的需求仍然旺盛。很多企业把他们的业务中心搬到了一些新建成的现代的多功能办公楼，比如13区的 Rive-Gauche等。

据最新数据，今年办公楼的空置率大概是6.5-5%，要比去年低。比如rue de l'Universite 的2000 平米办公楼被 McDermott Will and Emery 以每年每平米830的价格拿走。据巴黎负责经济发展的副市长 Christian Sautter说，从现在直到2014年将会有60万平米的新建办公楼投入市场。

新建成的办公楼集中在以下一些地方：17区 Batignolles新建成的街区，办公面积6万5平米；巴黎东北面19区Claude-Bernard，2012年建成5万平米；19区Eole-Evangile车站附近 McDonald仓库改建的3万平米等。此外还有13区 Paris-Rive-Gauche 2万3平米的办公楼，以及13区2017年建成的Massena-Brunesea高楼的9万平米办公面积。
（这里不计Massena-Brunesea的9万平米，总共就有16.8万平方米的办公面积了。）

据说明年初，Google会把他的欧洲决策和科研总部搬到8区rue de Loundres的一幢办公楼。

从2008年危机以来，公司需要不断地适应新形势以及节约成本。他们搬到新的多功能的办公楼里以整合和合并业务。他们一般都寻找新的或者翻新的，4000平米以上的办公面积（每个员工12平米的使用面积）。

根据企业房产沙龙主席 Olivier Gerard的说法，这两年来，公司不再追求舒适的高端办公楼，而是更多地考虑经济成本。虽然如此，那些黄金三角地带的高端办公楼仍然非常抢手，比如 Etoile 附近8区的 52 avenue Hoche。德国银行以每年每平米850的价格签下了 8区 avenue Friedland 的办公楼。一些奥斯曼大道的办公楼也做了翻新。8区 rue de Rome拐角的3万4平米的 Solstice 办公楼经过Nexity公司的翻新，以每年每平米700欧元的价格投入市场，结果非常受欢迎。

经营办公楼的中介对2012年的市场基本比较乐观，相信会继续现在的好势头。不过银行融资也可能带来一定风险，因为如果银行不放贷，那么一些办公楼就无法建成或翻新推出。

不知道华人的办公室租金一般是多少的。以每年每平米500欧元计算，30平米的办公场所是15 000欧元，相当于每个月1250欧元。应该是要比住房的房租贵的吧。

编译自 leparisien.fr
http://www.leparisien.fr/paris-75/paris-75005/le-marche-du-bureau-resiste-a-la-crise-01-12-2011-1746931.php?xtor=EREC-109----1191644@1

可以在下面网站试着找找办公楼：
http://www.evolis.fr/paris_75_bureaux_location_tps.php
办公楼出租平均价格查询：
http://editorial.bureauxlocaux.com/e_blo/loyer-moyen-des-bureaux-a-paris-en-ile-de-france-e-25530.php

红塔山

好像也不全好，我就认识几个地产商和物业商，降价都找不到人呢

巴黎知了

红塔山 发表于 2011-12-6 08:44
好像也不全好，我就认识几个地产商和物业商，降价都找不到人呢

可能是位置不行吧？商业地产的供给相比于住房应该是更加充分的。接下来就要看需求了。
而商业地产的需求应该会比住房市场更有弹性。