租房交易流程

乘凉树

　目前中国政府出台了多项房产政策来调控房价，表面上看全国各地的房价好像有松动的迹象，其实买卖房屋的双方心情都不平静，在观望博弈和较量。有的投资房屋者想出了高招，用提高房租的方式来赚钱或还贷款，看新闻，中国的租房市场一片涨声，害得无钱买房的租房客怨声载道，看来倒霉的永远是穷人。
　相比之下，法国的房地产是个有序和成熟的行业，房价也有涨跌，但不会明显地波及和影响到租房市场，究其原因，因为法国有一套完整的法律法规制约着房租的价格水平。
　法国的自住房产只有57%，那么43%的人租房子居住。法国人租房子有一套合理的程序，一般来讲大部分人是通过房产中介来进行的，想出租房子的房东会找一家有资质信誉和经验的房产中介，把房屋的所有信息和材料给中介，并告知出租的价格和选择怎样的房客。中介会实地参观，也会与房东在价格方面进行协商（因为房东并不知道所在街区房租的平均值，租金太高，沒人要租，租金太低，房东和中介的利益受损），把租金定在一个合理的范围内。
　价格硧定后，中介开始操作，打广告，回答租客的咨询，陪客人参观，向租赁双方传递信息随时沟通。法国的中介极有经验，他们会在众多的租客中进行删选，选择苻合条件的租客才让他们去参观房子。参观后总会有几个租房候选人符合条件，中介把情况向房东汇报，让房东作最后的选择。房东选择房客的笫一个条件是房客的支付能力，房客要有固定的工作和稳定的收入（1如果是国家公务员最受欢迎，因为沒有失业的危险，2，房租不能超过收入的三分之一），2 法国房东优先考虑的是法国人，欧美人，日本人和韩国人（租房里有太多的种族歧视，黒人阿拉伯人会赖租金，中国人的煎炒炸把房子弄得很脏），3 重视房客的文化程度和修养（怕太强硬个性的房客，万一有纠纷，会很难沟通）。总之法国房东选房客时很谨慎，毕竟今后彼此会有经济上法律上的牵扯和来往。
　一旦确定了房客，接下来就要签约，中介代表租赁的双方准备合同，合同包括几项内容，一，租期，法国租期最短一年，一般是三年为期，到期可终止，也可续约，看双方的意愿，（如果房客在租期内想搬家，一定要提前二个月，用掛号信通知房东，否则视为违约。其实法律更保护房客的利益，房东要终止租约，一定要有正当理由，1 房东的家人要住这房子，2 房客几个月不交房租，3 房客损坏房子等等，除此之外房东无权下令房客搬家，即使房东要终止合同，最起码要提前三个月用掛号信通知对方，让房客有足够的时间寻找其他房子）。三年到期，如房东不要求房客搬家，那么就视为自动续约，无需重签合同。二，规定房东房客的职责，房东要提供冼浴设备，水池，马桶，炉子和取暖设备，（法国出租房子，90%都是空房，无傢俱和电器，如带傢俱出租，在税务上会有叧外的规定），这类设备出了问题，如不是房客有意毁坏，因时间久了坏了不能用，应该由房东负责更换。房客的义务是要保持房子的整洁和完整，没有房东的允许不能随意改变房子的格局等等，三 签署房屋状况表，（合同上面列有房屋的方方面面，双方仔细检查，给予合适的评分，当终止合同时，双方对照房屋状况表，就一目了然了，房东依此可扣去部分或全部押金）。四 押金，法国的押金一般是二个月，现在为防止房客赖租（法律保护房客，每年冬季四个月，年令超过70岁和孕妇残疾人等，即使不付租金，房东也无权赶人，这是一道杀手锏，面对此房东虽无奈也只能自认倒霉，所以房东选房客才会如此谨慎。）有的房东要求四个月或六个月的押金（中国留学生租房，因沒收入也没有担保人，房东都要求六个月的押金）。五，标明租金的涨幅， 大部份的房东在租约上写明要涨房租，有年年涨的，也有三年一涨的，几乎没有不涨的，但有一点很明确，不能随意涨价，更不能漫天涨价，依据是法国国家统计局每季度发布的建筑指数（现在建筑指数再加上生活指数和物价指数），涨幅不能高于它，否则就是违法，如打官司房东必输无疑。
　双方在合同上签字，此交易就完成了。以前中介各收房东房客一个月的租金作为手续费，现在租房的房源紧张，中介不收房东的委托费，只收取房客的租房手续费。如果不找中介进行交易，租赁双方也会签租房合同，有合同能保护双方的合法权利，对彼此都有好处。
　法国的租房市场很大很活跃，但价格并不便宜，城市比农村贵，大城市比小城市贵，市区比郊区贵，巴黎市区最贵，平均1平方米要21欧元，而且各区的价格很悬殊，富人区的租金比穷人区的租金贵一倍不止，単套间或一房一厅比四房的每平方米租金贵，因为小房子需求大，容易出租。法国又有完善的社会保障体制，穷人或学生租房子可以享受租房补贴，中国学生来法求学，租一个单套间（如在巴黎市区的顶楼房间，大约10到12平米，房租500到600欧，家庭补助局给200欧左右的补贴，剩下的部份，中国学生有能力承受）。在法国找房子不难，但找到经济实惠又交通方便的房子很难。
　在法律的框架下租房，租赁双方一般都会和睦相处，也沒有什么大矛盾，有事会互相联系，按职责处理发生的问题。只有在加房租和搬家退押金上双方会有很大的分歧和矛盾，因为彼此的心态完全不一，为的是自身的经济利益。作为房客，希望房东不涨房租或少涨房租，退房时能够归还全额或大部分押金，做房东的可是叧外一种想法，现在物价和工资都在上涨，尤其物业费年年在增加，不涨房租，等于变相降价，房客住了几年，房子会脏，设备会旧，换新房客前需要装修，这要花不少钱，用押金去裝修天经地义。仔细想想，谁的想法都有理都很正常，房东房客两者互相对立，怎么可能达成一致。
　我自已就遭遇过截然不同的两个例子，刚来巴黎住在拉丁区的一个小房子里，房东是个收入不菲的法国海洋生物研究所所长，我们则是一对穷学生，三年里，房租是年年涨，离开前，我彻彻底底地进行大扫除，把房间打扫得干干净净，梦想着房东把押金全数还给我，毕竟这押金对于我们也算是一笔不少的钱。可房东不这么想，这点钱虽对她是九牛一毛，但她还是一分一厘不还，不但忽视我们的贫穷也无视我们打扫的诚意，这让我非常郁闷和想不通。过了几年，我们成了房东，出租的房租非常合理，而且也不打算每年涨房租，房客住了2年后提出退房搬家，这个越南女孩颇有心计，她叫我们晚上去验房，却在白天让电力公司把电关闭了，我们借助手电筒的亮光，什么都看不清，房客又一再催我们，说以后沒时间了，我们只能在房屋状况表上签字，并退还了全部押金（后来细读法律才知应该在退房后二个月內退还，避免有误）。笫二天白天一看，傻了眼，房子的墙壁，地板包括浴室不仅脏而且坏，真是哭笑不得，觉得自己又笨又傻，被人愚弄了，还损失了一大笔装修费。
　所以在法国租房子和出租房子都不是件容易的事，相对说，法律更保护房客的利益，房东既不能随便终止租约，更不能随心所欲地涨房租，也不能把增加的房产税转嫁到房客身上，毕竟法国实行的是市场经济，价格和供求关系决定一切，租金高于市场价，一定会无人问津，最后倒霉的还是漫天要价的房东。

JUJULI

谢谢分享

77pp

学了  谢谢

芦苇根儿

楼主，当你们第一次遭遇不退押金的状况时，你们是怎么解决的？

咪咪糖

感谢分享

永盛装潢 Annie

谢谢分享

missoum

感谢楼主

tomatolingling

感谢您楼主您太好了

绝对简单

谢谢分享

凡事要淡定

请问若是签了合同,但房子还在装修不能搬进去,我们不想租了,可以要求把押金退还给我们吗?房东是否有全扣取一个半月的房租?

ktegg

哇哦~很棒很棒！我没有工作刚到法国~老公也是打工族~不知道租房可以申请什么房补吗？谢谢！

meiki

真的是学到了  谢谢楼主...........