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现在很多华人朋友在开业或购买不动产财产时，都有一个资金运作问题。 如有位客人成立了公司后，用自己和合伙人多年的积蓄一次性全额付清15万欧元，买了一个外卖店的商业资产（fond de commerce）做生意。事后他来会计事务所要求提供会计服务。 听完他创业介绍后， 我们发觉他没有充分用好自己的钱财做生意。 笔者认为，这位客人其实不必动用自己的全部积蓄去买这家店的商业资产。首先，他可考虑借助银行的力量，向银行申请商业贷款，一般情况下，只要银行认为当事人买下的商业资产符合或者接近市场价格，自己只要首付20%-30%，并向银行提供一份详细合理的三年预算方案（business plan），银行一般会向当事人提供百分之七十到八十的银行贷款。假设，由于某种原因，银行不愿意向这位当事人提供买店的货款，当事人也不必急于一次性全额付清，可向银行申请抵押贷款：即当事人可把这15万欧元，全部存放在银行的一个有利息回报特殊账户上，作为抵押金，同时要求银行全额贷给公司这15万欧元买商业资产，并与银行商定一个还清全部本金的年限。 当事人可要求开始只还银行的货款利息（crédit in fine），在商定的还款年限到期时，一次性 付清本金，这对当事人的好处是：公司支付给银行的利息可作为公司的开支入账，由此，减少了公司应付的所得税。而当事人抵押给银行15万欧元所产生的利息，全归当事人及合伙人的个人收入。如当时与银行商定10年后一次性还清本金。10年到期时，当事人存入银行的15万欧元，可能会增加到20万欧元，还清本金15万欧元，当事人多得了5万欧元。 为此，创业者或投资商，应充分用好手头的资金，依靠银行的作用，做好、做大生意。 法国捷顺会计事务所 电话: 01 49 37 22 14 传真: 01 49 37 10 21 地址 : 87-95 Avenue Victor Hugo, 93300,Aubervilliers France
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雷达卡
发表于 2013-11-16 17:42:31
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