跟我父母一起买房子（要付impot吗，能转到我名下吗？）

salam123

我现在的经济能力不能一个人买房子，我打算跟我爸爸一起去 银行贷款 买房子，可是我爸爸自己已经有一套房子了 已经贷款全还了， 问题是 如果我爸爸买第二套房子 要付impot 还是不需要， 房子以后贷款付清要转到我名下 麻烦不？转下notaire 钱是不是还要？麻烦大家帮我解开这个谜团



提醒：为了让你的问题达到最好的效果，建议你在标题写明问题主题！

遗忘-逍遥

若是 和你爸爸一起  因为你爸爸已经有一套房子 你不能在享受 第一套房子的优惠  比如  无息 之类的 就没有了 其他的没有 太大的区别   

jinliying

impo是要付的.每月付出的贷款,就是你们的进账,不过不多,转名字去notai,也要付手续费的,至于是多少,要看你们的房子买来多少钱,

lole

遗忘-逍遥 发表于 2012-2-5 19:18
若是 和你爸爸一起  因为你爸爸已经有一套房子 你不能在享受 第一套房子的优惠  比如  无息 之类的 就没有 ...

你说的对，但是现在除了买新房以外已经没有无息了， 只有买新房才有一点区别

lole

jinliying 发表于 2012-2-5 21:06
impo是要付的.每月付出的贷款,就是你们的进账,不过不多,转名字去notai,也要付手续费的,至于是多少,要看你们 ...

他买过来是自己住的话就不用交税的什么〝每月付出的贷款,就是你们的进账〞
如果是租得话谁买谁都要交税，跟第一和第二个房子没关系的

lole

跟你爸爸一起买的话可以帮你把贷款带下了，
如果你是买新房的也没关系，虽然有无息的区别，但是买下来比不买好，再说有些贷款有无息跟没无息没什么区别，因有些有无息的剩下的贷款的利息会高点，而没无息的利息便宜点算起来也差不多
你买来的房子如果是自己住的话，你爸就没有什么impots要交的，如果是买来租得话租金算法没人一半一半（是根据房屋的比例来算的）， 你一个人买的话自己多交点impots 跟你爸买的话吗，你少交一点，你爸交一点 （如果是买来租的）
以后转名字的话，如果是在15.9万（房子的比例价格） 以下的话只用交一点notaires 的手续费，超过的话那要看超过多少了
还有一点你可以问你的notaire 就是要求他把房子的比例给你多一点你爸少一点这样的话以后要转的话数目少一点费用也轻一点

salam123

lole 发表于 2012-2-5 22:38
跟你爸爸一起买的话可以帮你把贷款带下了，
如果你是买新房的也没关系，虽然有无息的区别，但是买下来比不 ...

我是买来给我自己住的， 如果一个人贷款 notaire 那边就写我一个人名字，
这样一个房子我跟爸爸一起拥有，根据你的说法，我爸如果以要退出把名字转到我的名下
要去notaire 那边重新 写字 notaire 钱可能是7 %、
法国人叫我 弄 sci famillial 我网上咨询下，比较麻烦
我弄 sci 比较好 还是 就是这样用2个人贷款买比较好？ 谢谢

salam123

lole 发表于 2012-2-5 22:38
跟你爸爸一起买的话可以帮你把贷款带下了，
如果你是买新房的也没关系，虽然有无息的区别，但是买下来比不 ...

如果notaire 把95% 写给我，然后5 % 给我爸爸，这样以后转名字经济方面就比较轻松了
这样也可能吗

星星雨点

Sci 挺好的。你爸以后用转移股份的方式转给你

不过冒似sci是一个公司。有些小的charge。。。

salam123

而且还要做bilan 开会 做账 :shutup::shutup: 比较麻烦

salam123

sci 自己住 是不是 很简单不需要做帐？

XIELIONEL

SCI，自己住还要交房租给SCI，每年做1个BILON，房租还要报个税，从今年2月1号开始，SCI的房子住满30年卖掉，赚的[LES  PLUS-VALU]才免税，所以，要以个人的名义买房，如果与父母合买，[EN INDIVISION]，也就是说占百分比，也不錯，，有一天，你父母愿意把房子让给你，只要在公证处NOTAIRE那里做一个赠送，[DONATION DE DON MANUEL]，费用很少，

lole

salam123 发表于 2012-2-6 10:31
我是买来给我自己住的， 如果一个人贷款 notaire 那边就写我一个人名字，
这样一个房子我跟爸爸一起拥有 ...

你可以叫notaires 这样写，写你跟你爸的名字再加上一条（possibilité de substitutions），就是说可以改成SCI，这样的话你写了compromis 以后还可以选择。根据贷款的结果而决定
用SCI 或者 直接用自己的名字，我不能帮你决定
做bilan 这一类的话，那要看你的法文了。我没做过SCI 但是我听说是很容易的，每年年底只需要填一张表格
还有以后转名字的话那要看房子值多少钱少于15.9万的话只需要交一点notaires的费用百分之一、二吧，不是百分之7。7%是包括政府的5.1%的taxes
我上面已经说过的

lole

salam123 发表于 2012-2-6 10:37
如果notaire 把95% 写给我，然后5 % 给我爸爸，这样以后转名字经济方面就比较轻松了
这样也可能吗
...

这个主要是看notaires的了，有些notaires愿意有些不同意

lole

XIELIONEL 发表于 2012-2-6 18:47
SCI，自己住还要交房租给SCI，每年做1个BILON，房租还要报个税，从今年2月1号开始，SCI的房子住满30年卖掉 ...

朋友不知道的不要乱说可以吗
plus value 是根据不是residence principale 来算的，就算是sci 如果是自己住的话也不要交税，他要是卖掉的话也不用交plus value
还有一点 SCI 给自己住的话可以不写房租单、不写bail，不用交impots sur le revenu