跟我父母一起买房子（要付impot吗，能转到我名下吗？）

salam123

lole 发表于 2012-2-6 19:54
朋友不知道的不要乱说可以吗
plus value 是根据不是residence principale 来算的，就算是sci 如果是自己 ...

那sci 给自己住 一年只要填一张表格就可以咯   不需要做什么bilan 什么的把

lole

salam123 发表于 2012-2-6 21:51
那sci 给自己住 一年只要填一张表格就可以咯   不需要做什么bilan 什么的把
...

Bilan 也只是一种表格而已
没进没出的也没什么好填的
具体的也不是很清楚我没弄过

XIELIONEL

lole 发表于 2012-2-6 19:54
朋友不知道的不要乱说可以吗
plus value 是根据不是residence principale 来算的，就算是sci 如果是自己 ...

你要知道SCI是一个公司，是有股东的，不是你一个人的，所以，你要付房租给公司的，股东是要获取利益的，另外，你是租客，你不是房东，你不享受[HABITATION  PRINCIPALE ]的待遇，

XIELIONEL

lole 发表于 2012-2-6 19:54
朋友不知道的不要乱说可以吗
plus value 是根据不是residence principale 来算的，就算是sci 如果是自己 ...

‘HABITATION PRINCIPALE ] 是没有[PLUS VALU]  的，这也不知道啊，好好学习吧，

salam123

XIELIONEL 发表于 2012-2-6 23:59
你要知道SCI是一个公司，是有股东的，不是你一个人的，所以，你要付房租给公司的，股东是要获取利益的， ...

股东是我自己 ， 也是给我自己住的 这应该不需要什么房租把

lole

XIELIONEL 发表于 2012-2-7 00:12
‘HABITATION PRINCIPALE ] 是没有  的，这也不知道啊，好好学习吧，

朋友没看清楚就乱说话，还说我没有好好学习，我是说 〝不是residence principale〞 前面有不是
别不看清楚就说，要早点睡，半夜不睡觉只知道胡说八道

XIELIONEL

n cas de vente d'un immeuble détenu par la SCI, l'éventuelle plus-value est taxée comme pour les particuliers avec des exonérations similaires. Les SCI subissent donc également la réforme des plus-values de septembre 2011, qui porte à 30 ans au lieu de 15, le délai de détention du bien nécessaire pour être exonéré d'impôt sur la plus-value.         Pour en savoir plus : Plus-values immobilières : la réforme .根据2011年9月的新法律，从2012年2月1号开始，SCI的免税从15年变为30年

lole

XIELIONEL 发表于 2012-2-6 23:59
你要知道SCI是一个公司，是有股东的，不是你一个人的，所以，你要付房租给公司的，股东是要获取利益的， ...

SCI 是societe immobilière civile，法国有很多形式不同的公司。SCI 是用来买卖房子用的，他跟其他形式的公司有点不同的。
SCI 里面还分2个不同的交税方式，这两种交税的方式是房子买来拿出去租用的，一种是房租直接报税，房子的低价一律不改。还有一种是拿房子来做amortissement （折旧）这样的话刚拿到的房租来补amortissement，哪有没有盈利了那就不用交一点税了。
假设：如果是拿来住的话，就那你那个愿者来说的话，自己的公司可以免费租给自己住，如果你说这样不行的话也没关系，你可以拿1欧元做symbole 也可以，那么SCI一年只用报12欧元，那要交多少税呢 还有一点（法国还没有什么法律说一定要租到多少租金）不租那么多的话就是偷税，但是这是实在不是有暗钱给SCI的（用暗钱为了偷税） （这只是假设）

还有一个问题问你
那种情况下是不用交plus value 的？
你上面已经说过了〝‘HABITATION PRINCIPALE ] 是没有[PLUS VALU]  的，这也不知道啊，好好学习吧，〞
也就是说 HABITATION PRINCIPALE  是没有 PLUS VALUE  的

还有一点 什么是residence principale？
residence principale 是现在住的地方 不管是租的还是买的，是现在报税地址和其它琐碎信的地址就是residence principale
不管是什么形式买的房子 只要是residence principale 就可以免税的，不信你可以打电话给notaires、centre des impots、mairie （service juridique）都可以回答你

lole

XIELIONEL 发表于 2012-2-7 22:01
n cas de vente d'un immeuble détenu par la SCI, l'éventuelle plus-value est taxée comme pour les  ...

avec des exonérations similaires.

lole

XIELIONEL 发表于 2012-2-7 22:01
n cas de vente d'un immeuble détenu par la SCI, l'éventuelle plus-value est taxée comme pour les  ...

n cas de vente d'un immeuble détenu par la SCI, l'éventuelle plus-value est taxée comme pour les particuliers avec des exonérations similaires. Les SCI subissent donc également la réforme des plus-values de septembre 2011, qui porte à 30 ans au lieu de 15, le délai de détention du bien nécessaire pour être exonéré d'impôt sur la plus-value.         Pour en savoir plus : Plus-values immobilières : la réforme .根据2011年9月的新法律，从2012年2月1号开始，SCI的免税从15年变为30年

salam123

lole 发表于 2012-2-7 22:16
SCI 是societe immobilière civile，法国有很多形式不同的公司。SCI 是用来买卖房子用的，他跟其他形式 ...

知道了你们说了那么多 就是说我是股东 我可以用sci 买房子给自己住， 当作是residence principal 以后卖掉不需要交plus valut
还有不需要交房租 而且做帐也很简单， 不需要comptabilite 操作 每年自己填一张cifa 就可以了 写上0 就是了 我朋友也这么说

LUCWANG

salam123 发表于 2012-2-8 11:54
知道了你们说了那么多 就是说我是股东 我可以用sci 买房子给自己住， 当作是residence principal 以后卖 ...

如果是以sci买的话，房东是sci而不是你，你虽然是股东但同时也是sci的租客，虽然房子对你来说是résidence principale，但是对房东也就是sci来说只是投资房，以后要卖掉的话就不能以房子是résidence principale的名义免税，房子是不是résidence principale 免交增值税是对房东说的，不是对房客说的，不是说你当作是résidence principale 就可以免税了，不过持有30年以上卖掉就免税了

salam123

LUCWANG 发表于 2012-2-8 15:03
如果是以sci买的话，房东是sci而不是你，你虽然是股东但同时也是sci的租客，虽然房子对你来说是résidence ...

按照你说的 如果买了 30年前要卖的话就要交plus valut 的钱咯 如果是赚的

salam123

你们说的个个有理  不知道谁说的是对的 lole 还是lucwang

LUCWANG

salam123 发表于 2012-2-8 17:19
按照你说的 如果买了 30年前要卖的话就要交plus valut 的钱咯 如果是赚的

是的.....，如果不相信，问问notaire好了，他们最在行