跟我父母一起买房子（要付impot吗，能转到我名下吗？）

LUCWANG

salam123 发表于 2012-2-8 17:19
按照你说的 如果买了 30年前要卖的话就要交plus valut 的钱咯 如果是赚的

是的.....，如果不相信，问问notaire好了，他们最在行

LUCWANG

lole 发表于 2012-2-7 22:16
SCI 是societe immobilière civile，法国有很多形式不同的公司。SCI 是用来买卖房子用的，他跟其他形式 ...

还有一点 什么是residence principale？
residence principale 是现在住的地方 不管是租的还是买的，是现在报税地址和其它琐碎信的地址就是residence principale
不管是什么形式买的房子 只要是residence principale 就可以免税的，不信你可以打电话给notaires、centre des impots、mairie （service juridique）都可以回答你
你这句话是错的，这里说的plus-value的免税对象是房东，不是房客，用sci买的即使租给自己也算是投资房子

XIELIONEL

LUCWANG 发表于 2012-2-8 15:03
如果是以sci买的话，房东是sci而不是你，你虽然是股东但同时也是sci的租客，虽然房子对你来说是résidence ...

说的非常好，ASSOCIE只是一个股东，不是房东，更是一个房客，不享受RESIDENCE PRINCIPALE  的待遇

Socrate

:handshake 学到不少

XIELIONEL

salam123 发表于 2012-2-8 17:21
你们说的个个有理  不知道谁说的是对的 lole 还是lucwang

用INDIVISION  买房，有一天把父母亲的拿过来[donation]，就是真正的房东了，第一个房子一定要以个人的名义买，用SCI买房，要么是短期握有，要么是长期握有的，要么是你的房产太多了，要分散投资，

lole

LUCWANG 发表于 2012-2-8 18:53
还有一点 什么是residence principale？
residence principale 是现在住的地方 不管是租的还是买的，是现 ...

我说的你们不相信，notaires的site你们应该相信吧，看下面的网业第8题
http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=283&nID=735

8 - La SCI dans laquelle je possède des parts vend un immeuble, qui paye l’impôt sur la plus-value ?

Les associés personnes physiques, sont soumis aux règles d’imposition des plus-values immobilières des particuliers, ce qui est votre cas.

La plus-value est déterminée au niveau de la société ; le délai de détention de l’immeuble est décompté à compter de son acquisition par la société (voir question n° 6).

Mais chaque associé est personnellement imposé en fonction de sa part dans le capital social.

Si un associé occupe gratuitement le bien à titre de résidence principale, il est exonéré à hauteur de sa quote-part mais les autres associés sont imposés.

Si l’associé occupe le bien toujours à titre de résidence principale mais moyennant un loyer, il ne pourra pas bénéficier de cette exonération.

只要你不交房租你就不用交税，不写房租单，不写bail 就没有plus value

lole

XIELIONEL 发表于 2012-2-8 19:32
用INDIVISION  买房，有一天把父母亲的拿过来[donation]，就是真正的房东了，第一个房子一定要以个人的名 ...

我说的你们不相信，notaires的site你们应该相信吧，看下面的网业第8题
http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=283&nID=735

8 - La SCI dans laquelle je possède des parts vend un immeuble, qui paye l’impôt sur la plus-value ?

Les associés personnes physiques, sont soumis aux règles d’imposition des plus-values immobilières des particuliers, ce qui est votre cas.

La plus-value est déterminée au niveau de la société ; le délai de détention de l’immeuble est décompté à compter de son acquisition par la société (voir question n° 6).

Mais chaque associé est personnellement imposé en fonction de sa part dans le capital social.

Si un associé occupe gratuitement le bien à titre de résidence principale, il est exonéré à hauteur de sa quote-part mais les autres associés sont imposés.

Si l’associé occupe le bien toujours à titre de résidence principale mais moyennant un loyer, il ne pourra pas bénéficier de cette exonération.

只要你不交房租你就不用交税，不写房租单，不写bail 就没有plus value

lole

LUCWANG 发表于 2012-2-8 18:53
还有一点 什么是residence principale？
residence principale 是现在住的地方 不管是租的还是买的，是现 ...

跟你们说话真累:dizzy:
你们觉得你们自己说的就像是法律

lole

XIELIONEL 发表于 2012-2-8 19:32
用INDIVISION  买房，有一天把父母亲的拿过来[donation]，就是真正的房东了，第一个房子一定要以个人的名 ...

跟你们说话真累
你们觉得你们自己说的就像是法律

lole

salam123 发表于 2012-2-8 11:54
知道了你们说了那么多 就是说我是股东 我可以用sci 买房子给自己住， 当作是residence principal 以后卖 ...

有些人不会填就叫comptable填，那就成了人们说中的bilan了，如果你不会填就要叫别人填了与其找一个不知道会不会填的，有些人就直接找comptable 可以肯定填的不是错的

LUCWANG

lole 发表于 2012-2-8 20:26
我说的你们不相信，notaires的site你们应该相信吧，看下面的网业第8题
http://www.paris.notaires.fr/art ...

我承认在这点上我有一部分错误了，照你引用的条例，那在30年内卖掉楼主他爸爸的那一部分还是要交增值税的

salam123

LUCWANG 发表于 2012-2-8 21:12
我承认在这点上我有一部分错误了，照你引用的条例，那在30年内卖掉楼主他爸爸的那一部分还是要交增值税的 ...

那没关系，我爸爸的股份写5% 那就可以了 taxation sur 5% 也是可以接受的

salam123

谢谢 大家 :victory: