新租房子有哪些手续要办

Pascal

读者问：我是开糖果店的，做包帐，现在没有请工人，如果想请个工人，每月的工人保险和税收会增加多少？
       阳光回答：您好！没有办法直接回答您的问题，需要更多的信息来计算。工人保险的费用要根据工作合同是短期还是长期，每天工作时间是多少，工种是什么等等具体情况来计算的。因请工人而增加的税收费用根据做帐方式为包税还是做发票，店面大小，用电量，店面开业时间等来决定。

       读者问：是不是这个月没有OFERTA DEL TRABAJO?
       阳光回答： 您好！您说的OFERTA DEL TRABAJO，就是办理初次工作居留许可。申请条件是申请人的行业工种必须为西班牙国内紧缺的行业工种。此紧缺工种名单西班牙政府每3个月会公布一次。2014年第一季度（1，2，3月）名单已公布：马德里，巴塞罗那地区共有20个行业，对于中国企业适用的行业工种没有一个。

       读者问：公司能不能聘用有学生居留卡的学生工作，他有保险号，是不是就可以上保险？
       阳光回答：您好！1.学生居留是种特殊居留，不能等同于工作居留。持学生居留的学生想工作，必须提出工作居留申请，在工作居留未批准前是不能工作的。
        而申请工作居留的条件必须是至少在西班牙有3年的学习时间，并且完成了3年的学业，在西学习期间没有申请过任何形式的奖学金；2.任何人都可以申请保险号，不是说有保险号的人就可以上保险。
        在某些情况下，由于保险局工作人员的错误操作，给持学生居留卡的人上了保险，但其实是不对的，一旦查清楚情况，劳工部可将保险作废并追究相应问题。

       读者问：我想租一套住家，但房东让我带些材料到COMUNIDAD DE MADRID的办公室去，这是怎么回事？
       阳光回答：您好！您说的这种情况是由COMUNIDAD DE MADRID组织的租房活动。房东将要出租的房子交给COMUNIDAD DE MADRID来办理，房东需提供的材料有：
       -身份证复印件
       -房屋公证
       -最后一次付IBI的单据
       -房屋保险证明
       租客看到出租广告和房东谈好条件后，需将以下材料交到COMUNIDAD DE MADRID的办公室：
        如果租客为打工者，一般需要：
        -居留复印件
        -最后3个月的工资单
        -最后一年的RENTA
        如果租客为老板的，还需要：
        -最后一次付IVA的税单
        -最后一次付IRPF的税单
        -保险证明单
        如果您的收入太低，则需要担保人，担保人也要提供以上材料。一旦材料审核批准，马上在该办公室双方即可签订租房合同。
        COMUNIDAD DE MADRID这样做是为了方便房东和租客双方，同时也保证双方的利益，所以大家都无需担心上当受骗。
       其中对房东的好处有：确保租客有经济能力，准备租赁合同及详细房子设备家具清单，任何关于租赁合同问题的免费法律帮助等等；对租客的好处有：提供在租赁过程中的任何法律帮助，无需提供银行担保证明, 准备租赁合同，调解和房东产生的冲突等等。

阳光商务咨询事务所
   TEL: 687410888/678594649