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[公司创业] 开店经营 五看商业租约(一)

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发表于 2012-3-12 12:54:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一看:租约类型

在您开店或者买FONDS时,应该留意店铺商业租约的不同类型。主要注意与通常三六九租约不同的临时租约,即24个月以下期限的短期租约。临时租约最多只两年期限,但通常情况下为23个月,多是办公用途而非经营商铺之用;所以其往往不具有商业性质,因此也就不享有在租赁期结束后自动续展的特点。除非房客在两年期满后仍然留在原处经营,在这种情况下临时租约会转化为商业租约而拥有九年期。不过,如果商业租约同时具有商住两种用途时,租约为商业性质并应该遵循商业租约法律规范。

二看:租约期限

根据商法典关于商业租约的规定,商业租约的最长期限为九年,所有期限规定少于九年的商业租约均属无效条款。这九年期限被分为每三年为一期的三个阶段,商业租约的租金在这三段中的每一阶段均可被重新修订——要么根据INSEE建筑指数修订、要么根据实际地区行市厘定租金。
三六九商业租约到期后,在续约时房东也可提高租金。而计算修改和更新租金的增长数额传统上会按照INSEE公布的建筑指数来计算。对于房东要求的租金上涨超出INSEE指数的,按照法国商法典规定:房东必须要能证实出租场所的地段商业性因素发生了实质性改变,因而导致出租场所价值比签约时或者最后一次修约时有了10%以上的增加幅度。
因此,提请您注意在签约时最好保证九年期限的商业租约。如果您签署的商业租约的期限高于九年,在续约时租金可能会超过INSEE指数上限额度而改由市价评估方法上涨。如果商业租约的续约期限长于九年,或双方默示续展后租约期限超过12年,租金可以在续约时破顶上涨。

作者:巴黎孙涛律师事务所  LU Wenjie(吕文杰)
Legal Assistant to Avocat SUN Tao
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发表于 2012-3-13 11:00:09 | 显示全部楼层
感谢分享~ 后面三看呢....
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发表于 2012-3-13 15:09:43 | 显示全部楼层
后面三看呢...可能要去他办公室说给你听:time:
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发表于 2012-3-13 15:10:23 | 显示全部楼层
不过还是感谢前面2看:lol
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 楼主| 发表于 2012-3-15 16:17:32 | 显示全部楼层
sola酱 发表于 2012-3-13 11:00
感谢分享~ 后面三看呢....

谢谢您对我所工作的支持,后面三看会陆续在今后发布,您也可以登陆我所网站查询,谢谢!
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 楼主| 发表于 2012-3-15 16:19:21 | 显示全部楼层
PARIS808 发表于 2012-3-13 15:09
后面三看呢...可能要去他办公室说给你听

谢谢您对我所工作的支持,很高兴您喜欢我所的文章。后面三看会陆续在今后发布,您也可以登陆我所网站查询,谢谢!
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