海外置业指南之——西班牙买房必备的小常识

绝迹的叶子

时间:2014-3-21 18:57:00 作者:  来源:搜房海外房产网  编辑:小明

    如果你想在西班牙买房，千万不要以为只要找到合适的房子和达成购房意向就没事了。买房是件大事，特别是在海外置业更需要我们在买房前做好充足的准备。下面就介绍一下在西班牙需要交哪些费用：
　　
　　具体来说，不同的房子，费用不同。我们简单把它们分成：
　　
　　 1.新的住宅：要交IVA，不同的房子税不同，政府资助的官方保障性住宅4%；一般住宅10%；住宅所有的车库与住宅所交税相同；单独卖的车库加 IVA 21%。

　　
　   2.二手住宅：转让税7%。
　　
　　 3.多子女家庭买房：多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠，所以是4%。
　　
　　法律文件税：根据面积和买卖成交价，在0.2%-1%间。
　　
　　其他费用：
　　
　　 1.如果有银行贷款，则另交一份税，除非是承接原房东的贷款，不需再交。
　　
　　 2.买卖前如果需要估价，每个估价公司所收费用不同，大约在300欧元左右。
　　
　　 3.公证费。如果有贷款，需做两份公证，一份买卖公证，另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。
　　
　　 4.房产登记费，具体金额根据买卖成交金额。
　　
　　 5.手续费。由于在公证书签署后还有一系列的手续要办：到税务局交税，到房产登记局过户，公证书登记并交税，到大区政府办理相关手续等。这些事务一般由公证处的合作伙伴，某一个事务所代办。他们收取代办费，一般在200至400欧元。
　　
　　所有的这些税金和费用加起来，估计是买卖价的10%左右。