在西班牙店面合同签订长期合同需要注意些什么

绝迹的叶子

时间:2014-6-18 9:31:30 作者:  来源:诚信法税  编辑:

店面合同签订长期合同需要注意些什么

    当您租一个店面的时候，选择长期的合同可以保障生意稳定，但是在签合同前，最好考虑以下几条建议。

    店面:如果您为了扩展事业，重新租了一个店面，希望可以租15年以确保稳定，如果房东同意的话可以预估以下未来可能出现的种种情况以做好准备。

    期限：如果有可能在合同到期前您决定不要这个店面了，那么需要预先跟房东商量好，在任何时候如果您改变主意了都不用给房东补偿，仅仅需要预先告知，比如提前1个月前书面通知房东。如果房东要求有一个最低期限的话，不要接受多余1年的期限。

    租金：在长期合同中，有时房东要求把租金按照市场价格5年更新一次，那么我们要尽量避免这种情况，只需要接受每年价格根据IPC（居民消费指数）的涨幅来更新。如果房东坚持，就请他找一个专业评估人士把5年的情况预估一个价格，以此来做为5年中的租金。

    转让：如果未来可能你会想转让这个店面，房东不可以加以限制，因为法律授予自由转让合同的权力，法律仅仅赋予房东可以增加20%的租金。但是如果是企业的兼并或分拆，则房东不可以加税。不过一般房东不允许私自转租或转让，都需要书面通知房东并取得房东的许可。

    装修：根据法律，维护装修（例如旧水管的更换）是属于房东义务的，因此房客可以不用承担这个责任，或者可以商量之后定下来一个您可以接受的支付费用的限额（就算是一个新的店面，在15年的过程中也是有可能会有这种类型的维护装修的）。

    以上只是针对想要签订长期合同的客户们的一些提醒和建议，但是所有的合同在签订之前都最好请您的律师楼帮您审核和把关，避免今后可能发生的纠纷。

    诚信法税顾问公司提醒各位店家，任何文件在签之前一定要确认文件内容，避免今后因此而产生的纠纷和造成的损失。祝大家生活愉快，工作顺心。