房屋持续贬值 意大利业主为挽留华商降低房租

江心屿@

据意大利欧联网9月2日报道，经济危机以来，在意大利商品市场受到严重冲击的同时，物业市场更显萧条，房屋持续贬值。特别是物业的出租价格，虽然已经连续5年下调，但很多租户仍在要求业主继续降低房租，与市场价格拉平。业主为挽留商户虽有抱怨，也只好随行就市降低房租。

意大利的华人企业无论是工厂、店铺、批发市场，98%以上的企业靠租赁物业进行生产经营活动，很少有人购买经营场所。5年前，罗马维多利奥、米兰保罗萨比、普拉托商业批发区房租不仅贵得惊人，若要找到一家空的铺面和批发店十分不易。碰巧有人愿意转让使用权，也要一笔不菲的使用权转让费。

罗马维多利奥店面以前的使用权转让费最少要20几万欧元；普拉托华商发展最鼎盛时期，一家面积在800平方米左右批发中心，使用权转让费最高可达到100多万欧元。据业内人士介绍，目前在罗马租店面已经不在需要支付使用权转让费，而普拉托的使用权转让费也同比降低了70%以上。

在市场整体萧条的情况下，为了降低经营成本，意大利很多企业、包括华人企业，几年来一直不断向业主提出降低房租的要求，并以不降租就搬走，来要求业主降价。意大利众多物业主无奈，只能答应租户要求，按现时市场行情收取房租。

普拉托一位叫理查德-兰蒂尼业主抱怨说，以前只有意大利人和其它地区的移民企业要求降房租，现在华人企业也开始提出降租要求。如果不满足他们的要求，华人企业有可能会去找价格更低房子，所以只能满足他们。

佛罗伦萨箱包市场华商郑先生说，一个月前，市场内几十家商户透过律师和业主进行交涉，要求房租降低20%。没想到这次业主毫不犹豫，马上就同意了租户的要求。

郑先生表示，业主同意降租，理由很简单。以前佛罗伦萨箱包市场无房可租，现在一些意大利人退出了市场，闲置下来的物业很多，新租价格更便宜。商户要求业主降低房租并非无礼要求，只是要求业主把房租调整到和市场价等同。

理查德-兰蒂尼表示，在意大利的物业租户中，华商是最守信誉的客户，从不拖欠房租。为了留住华商，我们只有满足他们的要求。虽然这样做物业收入会减少很多，但总比让物业闲置要好些。