买酒吧该注意什么

Mauricio

街友们给点意见准备买酒吧我该注意些什么？


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Angeloo

酒吧合同很重要


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Zhaojunjie

找会计师吧。他什么都知道，会给你清单的


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Mauricio

Angeloo发布于昨天 23:17
酒吧合同很重要

知道了 谢谢


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Mauricio

Zhaojunjie发布于昨天 23:20
找会计师吧。他什么都知道，会给你清单的

好的 谢谢


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黒bay

最好去会计师那里让他们弄   


正常情况下， 一般买酒吧，餐馆 要注意事项如下，
- 查看经营许可（licenza pubblico esercizio）有凉亭的话（autorizzazione occupazione suolo pubblico），是否在于吊销执照的程序中
- 查看商业租赁合同 （contratto di locazione commerciale 6 + 6 ）还所剩几年， 如果合同快到期了还要提前和业主签份新的合同，最好直接和业主联系， 了解下是否有卖家有欠店租金。
- 查看该企业之前的公证（rogito di provenienza）如有的话，查看之前还有没有riserva di dominio， 简单来讲 如果该企业还有别的债主 （如， 卖家也是近年从别人买过来 但cambiale 还没付清的话） 还需之前的债主许可才能卖  
- 查看是否有别的合同 （列如， 老虎机子 咖啡 等等）都看下 是不是有PENALE RECESSO CONTRATTO PRIMA DELLA SCADENZA 特别是老虎机子
楼主如还要知道卖家是否在税收这方面有问题话可以向卖家去税务局（agenzia delle entrate）要份 CERTIFICATO DI PENDENZA 一般情况下不需要 因为买卖的公证上会注明公证生效期之前所有的债务,收入归卖家，之后归卖价（就算买方接手后 如有什么债务是卖方的话 也不关买方）稍微注意下的就是电费 和 煤气费， 如果卖方没按时负费用的话接手后转让电费和煤气方面会出现问题。
除了以上的事件还要留住所有建筑合格证（certificato conformita' elettrica, impianto 等等 ），以便以后卫生部门查的时候不用重做, 如果要继续用之前的灯箱（店的招牌， insegna）留住autorizzazione insegna d esercizio.
公证期间注意下买卖价格的声明是否符合于卖价进3年的企业财政和 该企业交易付款方式

Mauricio

黒bay 发表于 2014-9-12 15:33
最好去会计师那里让他们弄   

非常谢谢！