关于“请大家注意王XX温州律师”一帖的声明

王立杰律师 · 发表于 2014-10-12 18:58:06

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本帖最后由王立杰律师于 2014-10-12 20:42 编辑

大家好：

我就是帖子“请大家注意王XX温州律师”里的王立杰律师。看到这个帖子后感觉很不好。第一次遇到这样的事情，晚上都睡不着。那个贴子里的内容根本就不符合事实，所以在这里和大家澄清一下。（因为中文水平有限，所以是我口述朋友代笔的。）

为了尊重客户个人隐私和律师的保密义务，我不会指出这个客户的姓名和其他个人信息。但是为了维护本人以及律师事务所的声誉和合法权益，还是要把相关的经过和细节告诉大家，以避免因为这个帖子产生其他误解误会。帖子里的事情根据我的亲身经历是这样的：

2012年一对夫妻向另一对夫妻购买一家餐馆的Fonds de Commerce（卖方同时也是餐馆的房东，买卖双方都是华人）。因为银行没有批准买家的贷款申请，卖家和买家商量改成分期付款购买Bail Commercial（Cession de droit de bail）。和买卖Fonds de Commerce不同的是，根据法律Bail Commercial的购买合同是不包括转让设备清单的。卖家和卖家相互认识，设备转让的事情他们也都协商好了。

购买合同签定一切办妥后不久，买家来找我说餐馆里的音响坏了。据说是卖家的女儿在餐馆办生日聚会时弄坏的。作为律师我对这些也无能为力，只能帮他找有没有人可以修理。本人能力有限没有找到人帮他解决这个问题。他说要告那个卖家。但是Bail Commercial合同里是不包括转让设备清单的，所以我无法给他提供可以拿来告卖家的转让设备清单做依据。

帖子里说我不认账的事情也是不真实的。那家餐馆下雨漏水了，买家还找我帮忙写信给房东和保险公司。事情已经过去很久了，不知道为什么现在买家发这样一个完全不真实的帖子。帖子里说我帮别人“做3年预算的计算”也是没有的事情。帮人做预算不在我的律师事务所业务范围，碰到客户问起我都是介绍给专业会计的。

那个“玲儿”朋友说她亲戚找我写租房合同结果把他坑了也是没有的事情。租房合同里关于外墙装修费用的条款是非常重要的，所以是一定会向客户说明的。我印象中也从来没有客户因为这样的事情找过我。

顺便可以和大家说明一下。购买Bail Commercial和购买Fonds de Commerce是不一样的。Bail Commercial购买合同的实质只是购买经营场所（Local commercial）的使用权，不包括设备、客户和其他要素。所以Bail Commercial的购买合同里是没有转让设备清单的（Liste du matériel）。商业计划书的预算最好找专业的会计来做，这不是律师的专业范畴。

关于“玲儿”回复里提到的签订租房合同时外墙装修费用的问题。一般大家说的外墙装修费用（Ravalement de façade）正常情况是房东负责的，但是也有可能在合同里特别规定由房客负责。具体还要分涉及主墙的大型装修和普通的维护性装修，后者一般是由房客负责的。如何界定是否是涉及主墙的大型装修要根据民法第606条的相关规定。具体情况会很复杂，建议大家去咨询专业律师。

民法第606条关于涉及主墙装修的相关规定（法语）：http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006429505&cidTexte=LEGITEXT000006070721

事情经过基本上就是上面所讲的。因为工作很忙精力有限，所以对于这个帖子和事情不会在网络上做进一步的讨论和回应。我希望我的客户遇到问题后可以直接来找我们沟通和解决，我们会很欢迎和乐意帮忙的。有需要可以电话联系我们，也直接来我们律师事务所或者给我们发电子邮件。但是在网络上发表不符合事实的帖子真的很让人伤心。

希望这个事情能够到此为止。但是如果当事人继续在网络上发布不符合事实的内容，甚至攻击和破坏本人以及我们律师事务所的声誉，我们将会考虑诉诸法律手段来维护自己的合法权益。当然，我们很不希望事情发展到那样的地步。

谢谢大家！

王立杰

2014年10月12日

dns2000 · 发表于 2014-10-12 19:04:26

哎，国人只会窝里斗。。。。

holandais · 发表于 2014-10-12 19:20:42

广告位出租

lechiquitobar · 发表于 2014-10-12 19:36:02

真的假不了，假的真不了！但愿我们国人的素质能够改善！从我做起！恭喜发财和谐共处！要让外国人看到我们中国人是文明礼貌的！法国我爱你

来自: 华人街iPhone版

风中盗墓 · 发表于 2014-10-12 19:41:00

国人就这副德行。

狄大人 · 发表于 2014-10-12 19:54:07

律法不会辨忠奸，是非审判要人辨。俗流易染污，理清纵缓慢，却总为邪正分界线。

小小鱼儿 · 发表于 2014-10-12 19:57:57

现在更加明白怎么回事了！
还是说清楚的好！

Emma1986 · 发表于 2014-10-12 20:04:04

懂点法律很重要啊

江心屿@ · 发表于 2014-10-12 20:06:40

先占个位看看。

王人一月刀 · 发表于 2014-10-12 20:06:57

占个位置，慢慢看

lechiquitobar · 发表于 2014-10-12 20:10:18

一个有素质的富人绅士如果有一天他破产身无分文他的行为，心态，行动终究是绅士风度！一个流氓爆发富随便他有多富有他的行为，素质，心态，他终究是个土壕！土壕永远赢不了一个身无分文的绅士！

来自: 华人街iPhone版

丑娃不哭 · 发表于 2014-10-12 20:11:06

希望在法的华人律师多帮帮同胞

来自: 华人街iPhone版

wahaha · 发表于 2014-10-12 20:11:38

本帖最后由 wahaha 于 2014-10-12 21:18 编辑

买东西要自己小心。
律师不提醒，自己又不注意就会出现这样的情况。

显然楼主没有做好本分工作。因为买家因为买fond 买不下来，才买bail commercial，而且都是在楼主那里写的字。既然来你这里写字，对于买家这样法盲加法语盲来说就该提醒，告诉他，fond与bail commercial的区别。
不是写了字就算了。

小岛 · 发表于 2014-10-12 20:29:59

wahaha发布于14 分钟前
买东西要自己小心。
律师不提醒，自己又不注意就会出现这样的情况。

显然楼主没有做好本分工作。...

这话，有道理！

来自: 华人街iPhone版

火拼泡泡龙 · 发表于 2014-10-12 20:57:19

以后注意点就是了

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