西班牙房地产正在缓慢复苏

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在2007到2014年间房地产市场的众多不确定性让不少消费者不敢涉足，而现在房地产市场正在缓慢的调整自身，以吸引更多的消费者。

西班牙本身以生活质量为中心的理念正在吸引大批投资者进入这块市场，LUCAS FOX不动产中介的创始人向我们介绍到。

这家国际不动产中介公司是Alexander Vaughan 和 Stijn Teeuwen在2005年于BARCELONA申请成立的。据其分析2005年到2007年房价普遍上涨吸引大批消费者购买，之后又大幅下降，从2014年房地产业开始缓缓复苏。

越来越多的新项目

Alexander Vaughan解释道，在2013年，房屋的交易量便开始增加，大部分人都认为之后房价会开始回温，而现在大批量的新式建筑项目正在吸引大批的资金，而促使产业回温的正是大批的国际投资者。虽然离2007的销售量还有差距，但整个房地产业正在缓慢的回复中。现在的项目不再只是依靠银行，新的项目吸引了世界各地的投资者和消费者，也刺激了当地居民的购买欲。

房价的重新上涨

在大部分的西班牙市场，房价最高的时期是在2007年，房价最坚挺的COSTA BRAVA 和SITGES的房价增长也只持续到了2008年，之后便价格一落千丈，比之原先下降了40%左右。

现在在IBIZA，平均每平方的价格是3010欧元比之2008年只低了三十欧元，而在MARBELLA每平方的价格上升到2313欧元(2008年的平均房价是2733€/m2).在BACELONA房价一直持续下跌，直到2013年的第三个季度，现在也开始回升。

最近的十年里，BACELONA的平均房价从2007年的4.732€/m2降到2013年的2.957€/m2，现在回升到3.263€/m2。

马德里和瓦伦西亚的房价比巴塞罗那跌的还要多，但在2014年也都稳定了下了，现在每个季度都在缓慢的回升中。

---西班牙华人街网站LIN.G编译

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Los chinos disparan la demanda devivienda nueva en España

“En el periodo entre 2007 y 2014 hubo mucha incertidumbre sobre el mercado yesto hizo que muchos pospusieran sus planes. En los dos últimos años, gracias ala confianza creciente en la recuperación de la economía española, hemosobservado una reactivación del mercado con ajustes de precios a nivel global.

España mantiene el mismo encanto de siempre y hemos observado un augeenorme de lo que llamamos ‘inversores de estilo de vida’. Quieren realizar unainversión inmobiliaria segura pero escogen España por la calidad de vida queofrece. Esta es una tendencia esencial en la recuperación del mercado actual,la cual creemos ofrece condiciones únicas.”. Así se expresa un reputadoconocedor del sector inmobilario, Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox.

Esta agencia inmobiliaria internacional fue fundada en Barcelona porAlexander Vaughan y Stijn Teeuwen en 2005. La empresa ha crecido,convirtiéndose en la agencia inmobiliaria independiente líder en España, concerca de 100 empleados en ciudades clave y destinos vacacionales codiciados.

Para celebrar el décimo aniversario de la compañía, Lucas Fox ha publicadouninforme inmobiliario español de los últimos 10 años, al que ha tenido accesoEl Confidencial Digital, que ilustra los cambios que ha experimentado elmercado desde 2005, con el apogeo de precios en 2007 y la posterior caída delmercado hasta mediados de 2013, equilibrándose a lo largo de 2014 y actualmenterecuperándose de nuevo con un mayor énfasis en propiedades de calidad y unavisión a largo plazo en inversión y estilo de vida.

Interés por la obra nueva

Concluye que, desde mediados de 2013, el número de transacciones haaumentado de forma continua, lo cual indica una mayor confianza en el mercado ymás reconocimiento por parte de los compradores de que los precios están en sumejor momento.

Pero aún falta mucho camino por recorrer para que las ventas vuelvan aacercarse a los niveles de 2007, en parte debido a la escasez de producto decalidad.

“Ahora empezamos a observar la entrada al mercado de una mayor cantidad depropiedades y promociones de obra nueva de alta calidad”, explica AlexanderVaughan. “La nueva generación de promotores son una mezcla de los mejoresconstructores locales que han sobrevivido los últimos 7 años y de promotoresinternacionales.

Ambos cuentan con financiación institucional y no dependen de los bancos.La obra nueva atrae a todo el mundo, tanto compradores locales comointernacionales; básicamente cualquier persona que quiera una casa moderna denueva construcción”, añade.

Recuperación de los precios

En la mayoría de mercados inmobiliarios españoles, el apogeo de precios sedio en 2007; se mantuvieron en lugares más resistentes como la Costa Brava ySitges, donde alcanzaron su punto máximo a mediados de 2008.

Los precios cayeron hasta un 40% en la mayoría de zonas pero se observaroncaídas menos

significativas en los mercados de estilo de vida de Ibiza y en las zonasmás codiciadas de Marbella.

En Ibiza, actualmente las propiedades tienen una media de precios de ventaequivalente a la de 2008: en el primer trimestre de 2015, una media de preciosde 3.010€/m2 (solo 31€ menos que en 2008). Marbella ha experimentado una caídamás notable: la media de precios en 2008 era de 2.733€/m2 y, al final delprimer trimestre de 2015, 2.313€/m2.

Barcelona ha experimentado una disminución constante de precios de salidaen cada trimestre hasta el tercer trimestre de 2013; desde entonces se han idorecuperando paulatinamente los precios.

En los últimos diez años, la media de precios de venta en Barcelona alcanzólos 4.732€/m2 en 2007, cayó hasta los 2.957€/m2 en el tercer trimestre de 2013y se recuperó hasta los 3.263€/m2 a principios de 2015.

Madrid y Valencia han seguido un patrón similar pero con precios más bajos;en 2014 los precios se estabilizaron. El informe muestra que ambas ciudades aúntienen que mantener crecimientos trimestrales en los precios de salida durante2015.