房顶漏水怎么办?

得益于葡萄牙黄金投资移民的推出，大大地促进了葡萄牙本地房地产市场的交易，除了大部分国内投资者偏好的五十万欧元以上的豪华别墅或者住宅，也有相当一部分选择里斯本市中心的店铺和小户型公寓，用以达到更高的投资回报率。上周本所就接到一位移民客人的咨询，他购买了三套小户型市中心公寓用于出租，由于建筑年份较老，其中一套公寓出现了房顶漏水的情况。

的确，公寓大厦可说是现今城市人的普遍居住方式。居住在同一栋大厦内，邻里之间如能保持良好的互助关系，自然是最好不过的事。例如有时候，某单位内出现了渗漏水情况，引致天花墙身霉烂、家俬及地板受影响等问题，如果楼上楼下业主之间可以互相协调，尽快找出渗漏原因并作修补处理，问题自然便可迎刃而解。

若果因某单位业主的过失，使其他单位又或大厦公共部分出现渗漏情况导致损失（例如楼上单位装修时钻破水管，使楼下单位有渗漏情况出现），根据法律规定，有过失的业主负有法律责任，须就有关损害向受害人作出赔偿。当然，假如业主之间未能达成赔偿协议，受害方亦可经由民事诉讼程序，透过法院诉讼追究责任。不过，可能有人会认为若果透过打官司追讨，聘请律师也要付出费用，最终也只会是得不偿失。

其实在葡萄牙法律中，是设有轻微民事案件法庭(Tribunal de pequenas causas)，即“治安法庭(Julgados de Paz)，只要涉案金额不超过五仟欧元，便可以透过“轻微案件诉讼程序”，不用聘请律师，由当事人自己提出起诉。本着调解﹑庭外和解及和平解决案件的目的,双方当事人需亲自出庭解决问题。不过，双方当事人也可以要求由律师，实习律师或法律顾问陪同出庭。如果当事人为失明，聋哑，文盲，不懂葡萄牙语或者有更严重的情况，则必须要求律师，实习律师或法律顾问陪同。若案件进入上诉程序，则必须有律师陪同，或者申请法律援助。

而有关调解费用为70欧元。一般由胜诉方负责该费用，但如果案件因调解或双方共同协商而终止，则法官会按一定的百分比来决定由原告和被告一起共同承担该费用。如果案件最后能庭外和解，则费用可下调至50欧元。

不过，说到底，生活在同一幢楼宇内，若能将楼宇有问题（例如渗漏水或渠道淤塞）的位置修补好，既可确保楼宇自身价值之余，亦能维护美好的生活环境。相反，若只因一己之利而长期困扰他人，当查明自身是理亏一方时，除须负上赔偿责任，亦影响邻居间的和睦关系，可谓得不偿失。

最后，如果该房屋问题比较严重，除了双方协商解决此类大厦问题，还可以提交业主大会（Assembleia de Condomínios）进行相关维护工程的讨论。比如请求专业技术人员进行基本检查，确认问题的根源，提供维修报价，如果得到业主大会的简单多数同意，即可以从业主管理费或另外拨款进行相关工程。由于篇幅有限，下期我们再继续谈谈关于业主大会的相关法律操作程序，敬请关注。