匈牙利税法

匈牙利生活

[ 本帖最后由 匈牙利生活 于 2015-8-12 12:44 编辑 ]\n\n与购买不动产
有关的规费义务须知
出售房地产所得收入的纳税义务

（接上期）

.获取后的第三年为计算总额的60%
.获取后的第四年为计算总额的30%
.获取后的第五年及之后为计算总额的0%。
    鉴于上述规定，如果该不动产在2007年获得，在2012年转让，或在2008年获得，在2013年转让，则个人不产生须纳税的收入。在销**其它不动产（例如：度假场所，建筑地块，商业场所，耕地）的情况下，不动产获得之后的1年被视作第1年，在第6年销**的话，计算出的总额可以减少10%。随着年份的增长，可以扣减的总额在第6年后，可以成比例地每年增长10%。
    也就是说对于此种不动产来说，收入在获得年以及之后的五年里是计算收入总额的100%，之后可以每年减少10%。在获得年之后的第15年或之后出**的情况下，则不会产生需纳税的收入（这样，如在1998年购买度假场所，并于2013年出**，则不产生需纳税的收入）。
    出**不动产所得收入的获取时间应该在相关的有效合同被递交到不动产事务局（土地注册局）的当天，将出**不动产所得收入视为已经取得。

税率
    出**不动产所得的收入属于被称作特殊纳税收入的范围，也就是说，不是综合计税基础的一部分。确定出**不动产所得收入之后，需要计算应纳税额。应纳税额为收入的16%。
    税额由完成出**的个人在自觉纳税框架内确定，在年度报税中进行上报，并在规定的报税截止期前支付。如果在不动产或具有财产价值权力的转让过程中不产生收入，则不需上报由此所得的收入。
    对于2012年发生的不动产销**所得的收入，个人应该通过1253号个人所得税报表上报，并在规定的期限内递交，及在该限期前缴税。对于2013年发生的不动产销**所得的收入，个人应该通过1353号个人所得税报表上报。
    关于更多的信息，请见国家税务与海关局互联网站上的第9号信息手册([url]www.nav.gov.hu[/url])

举例说明上述内容：
    “A”、“B”和“C”三人在2012年出**不动产的价值为每人20，000，000 福林。
    “A”在2009年花10，000，000福林购买了住房。2011年翻新了该住房，翻新费用经****证实的总额为2，000，000福林。

    “B”在2007年同样花10，000，000福林购买了度假场所，花5，000，000福林进行了现代化改造，并且在不动产登记中将其注册的类别变更为住宅。

    “C”在2002年花10，000，000福林购买了一个商业场所，花2,000,000福林在其内建造了一间浴室。在2011年花500,000 福林粉刷了该商铺。

    “A”、 “B”、 “C”获取时间：
    进款（房产合同中规定的价格）：

2009
20 000 000 福林

2007
20 000 000 福林

2002
20 000 000 福林

不动产获得时的价值：
增值投资：
成本合计：
10 000 000 福林
2 000 000 福林
12 000 000 福林
10 000 000 福林
5 000 000 福林
15 000 000 福林
10 000 000 福林
2 000 000 福林
12 000 000 福林

计算的总额（进款-成本）：
计算的总额中收入的比重 ：
8 000 000 福林
60%
5 000 000 福林
0%
8 000 000 福林
50%

收入：
4 800 000 福林
0 福林
4 000 000 福林
应付税额（收入的16%）：
768 000 福林      （待续）


来源：匈牙利联合报