如何给您的房产估价？（上）

帮你找房子

无论是为了出售房产、申报富人税还是只想了解一下房市大致行情，您都可以按照本文介绍的方法较为可靠地估算出您的房产的市价。

2011年巴黎及其近郊的房产出现了大幅升值，但其他很多地区的房市却没有这么火热。2012年的情况较为复杂，甚至业内人士所做的预测也差别很大：Fnaim集团认为巴黎市房价将下降5%至10%，而Century21则认为住房供不应求的局面应该能够支撑房价再升2%到3%。这些因素使得想卖房子的人难以确定自己的定价。

一．地点是决定房价的首要因素

包括中介公司、公证人、专家在内的房地产专业人士有各自估算不同类型的房产价值的方法。有的人以公证人公布的同类房产的价格为基础，有的人以中介公司最近达成的交易价格或张贴的市价作为基础，然后再各自纳入不同标准以确定最终价格。他们的具体计算方法被视为行业机密，是秘而不宣的，但纳入考虑的房子的优势和劣势都大致相同。

首先，对房屋价格影响最大的是房产的地点。平价中介公司Efficity.com的经理篷塔维斯表示：“第一要素就是房子的位置，地址占房屋价值的绝大部分。”

所谓的位置当然首先是城市，然后具体到街区、道路，以及距离商业网点、学校和公共交通的远近。不过有时候优势和劣势是相对的，例如紧挨学校和商业街虽然方便，但吵闹的环境也会成为不利因素。如今大多数购房者都期待一个安静的居住空间，即使是巴黎市内最好地段的套房，若周边人流过多和过于嘈杂都会令价格受到影响。

二．面积和质量与需求相关

房屋面积与土地面积(主要指独立房屋)是决定价格的另一重要因素。不过这与当地市场的需求有很大关系。一套适合多口之家的大户型房屋若是建在学生住房需求旺盛的大学周围，其价格就会比建在居民区的同类住房要低。

接下来要看的是房子的类型和建造日期。布列塔尼的一幢花岗岩独立房屋或巴黎大区的一幢磨石房子肯定都要比同一地点的预制板房更值钱。

(未完待续)

HenryIV

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