房地产租金收入的申报（上）

Usagi-玥

不少华人喜欢投资房地产，靠出租住房或商业店铺来获得一份补充收入。那么在申报所得的时候哪些收入和支出应当申报，具体表格又应该怎样填写呢？本报希望这篇文章能为广大业主指点迷津。

如果2011年您出租房地产的收入不足1.5万欧元，那么只需填写第2042号收入申报表就可以了。税务部门将对您房租收入的70%征税，其余的30%用来抵消管理房产的费用。但若您的实际费用超过了这一30%的比例，可以填写第2044号表格来做特别申报，以将费用的实际数额从收入中刨除。另外，如果您全年的房租收入超过了1.5万欧元，也必须填写第2044号表格。若是您享受了特别免税政策，则要填写2044 S号表格。出租带家具房屋(如短期度假屋)的房东需要填写2042 C号表格。

一，租金收入的填写：

如果您2011年的房租收入(除去带家具出租)没有超过1.5万欧元，将会按照微型业主(microfoncier)制度被征税。这时，您需要将房租毛收入填写到2042号表格的BE栏中，无需从中刨除任何维修或工程费用，因为税务部门会自动将这一收入的30%刨除，用来抵消您的花费，这样您就不必再专门填写第2044号表格了。不过，如果您认为按实际数额申报费用对自己比较划算，也可以选择填写第2044号表格，尤其是当您去年一年施工较多而致使费用超过了收入的30%时。但须注意：选择填写第2044号表格后三年之内不可撤销，即您必须至少连续三年申报实际租房费用，不能第二年或第三年就放弃填写第2044号表格。如果您的收入来自于带家具出租的房屋(例如短期度假屋)，则要填写第2042 C号和第2031号表格。

如果您放弃按微型业主制度申报房租收入，或者您的这一收入超过了1.5万欧元，就必须填写第2044号表格。这时您需要把一年内所有的房租收入加起来，减去实际费用，若结果为正，就把这一数额填写在第2042号表格的BA栏中；若结果为负(即支出大于收入)，就填写在BB和BC栏中。在支出大于收入的情况下，您亏损的数额可以从其他可征税收入中扣除，上限为10700欧元。

如果您享受了政府推出的一些房地产税务优惠制度，例如“博洛新房法”(Borloo neuf)和“罗比安法”(Robien)等，或者您拥有特别类型的房产，如符合“马尔罗法”(Malraux)规定的房产和历史建筑等，就必须填写第2044 S号表格，而不是第2044号表格。最后，您应把在该表第6页和第7页获得的计算结果填写到第2042号表格的BA至BD栏中。

二，须申报的租金

填写位置：

1、2042号表格第3页BE栏或BZ栏

2、第2044号表格第211行

3、2044 S号表格第211行或第421行

房地产主在2011年1月1日到12月31日期间收到的所有租金都应当申报，但年底时尚未收到的租金不算作内。不过，税收部门在遇到房主申报亏损时可能会询问其是否已采取必要手段追讨租金。

如果房主过了12月31日之后才收到租金或相关赔偿金，应在申报收款当年的收入时予以申报，并可向税务部门申请将这笔收入视为“例外收入”(revenus exceptionnels)以享受减税。

房地产主还应当申报自己的农用地产租金和特殊收入，例如缔结商业店铺出租合同时收取的“入门费”(pas-de-porte或droit d’entrée)，以及有关部门向房地产出租者支付的征地补偿金(indemnité de réquisition)或征用补偿金(indemnité d’expropriation)等。

如果您的租金收入不超过1.5万欧元并选择微型业主报税机制，可以直接将租金收入的总额填写在2042号表格第3页的BE栏内。如果您选择按支出的实际数额申报，就填写2044号表格的第211行或2044 S号表格的211和421行。在填写2044 S号表格后，不要忘记勾选2042号表格第三页的BZ栏。

此外，不要忘记申报您在民事房地产公司(SCI)内没有缴纳企业税的租金收入。该公司的每个合伙人都须按其享受的收入份额申报所得(即使这一收入尚未分配)。民事房地产公司还应在5月初填写2072号报表做税务申报。