【法律】为什么房东说应交的店铺房租变了？

美娜0310

【法律】为什么房东说应交的店铺房租变了？
@通力律师楼

读者问：通力您好！我2016年1月初给店铺房东银行账号交了房租，前阵子，房东把租房发票给我发来，我看到金额和我上个月交的不一样了。房东还通知我下个月计算差额。我记得去年下半年好像已经变过两次，这是怎么回事呢？

    通力律师事务所答： 您好！这位读者的记性很好，记得2015年下半年变化过两次房租金额，具体来说，上一次出现房租变化是在7月份。

    在2014年11月28日西班牙政府公布了新税法的修改法令，其中有一条涉及到关于房租税的修改——也就是RETENCION（保留额）的变化。房东出租店铺按照西班牙税法规定，需要交税。为了避免房东收了应缴税款后不交给财税局，就规定这个税从应缴房租里由房客扣除，再由房客来交给财税局，而缴纳的渠道就是税单MODELO115，即房租税。

    基于新税法中房租税的变化，RETENCION（保留额）的调整将通过一个阶段，几个不同时间点，将RETENCION从原来的21%降到19%。这个变化不是一次性完成的，而是分别在2015年和2016年进行三次调整，而最终完成。

    大家如果留意店铺房租发票，会发现在房租金额上面有IVA和RETENCION两个数值。房客应该交给房东的房租额度是通过计算方式：房租基数BASE+IVA-RETENCION获得的。2015年1月份之前RETENCION一直是21%。在1月和7月份RETENCION变化后，自然交给房东的房租也就随着出现了变化。

新税法生效后，RETENCION由原来的21%降到了20%。从2015年7月12日开始，RETENCION又由原来的继续降到了19.5%。从2016年1月1日开始再次降至19%。

    为了让大家有一个更直观清晰的了解，我们将具体计算方法罗列如下：

例如：2015年1月1日开始：

房租: 1.000€

IVA 21%: 210€

RETENCION:20%: -200€

=1.010€ （交给房东的房租）

每季度交给财税局的房租税MODELO115为：200€ X 3 = 600€

2015年7月12日之后：

房租: 1.000€

IVA 21%: 210€

RETENCION:19.5% 195€

=1.015€ （交给房东的房租）

每季度交给财税局的房租税MODELO115为：195€ X 3 = 585€

2016年1月1日之后：

房租： 1.000€

IVA: 210€

RENTENCION:19% 190€

=1.020€（交给房东的房租）

由此，每季度交给财税局的房租税MODELO115为：190€ X 3 = 570€

    通力律师事务所在此提醒大家，和各自的房东做好沟通，以免在下季度申报房租税的时候产生错误申报。我律所具有专业的会计师团队，资深会计师具有丰富的经验。欢迎广大客户通过电话915422708，或我们的微信平台tles88联系我们进行具体个案咨询。

通力律师事务所小贴士：马德里第一次申请永久居留预约时间到2016年3月中，递送扎根居留的预约时间到2016年4月初，新生儿居留预约时间到2016年2月底，家庭团聚预约时间到2016年2月底，返乡证预约时间到2016年2月初，按指印时间预约到2016年2月中，更换普通居留预约时间到2016年3月底。

乘凉树

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