我在巴塞罗那有一处商业地产出租，但是租客拖欠房租（

VivienneWang

我在巴塞罗那有一处商业地产出租，但是租客拖欠房租（交租不及时并且少交）。
目前租客利用近期房屋水管破裂作梗，拒绝保险公司维修（理由是经营困难不能承担维修期间暂停营业所带来的利润损失），并且要求我降租。由于水管破裂导致邻居生活受到影响，邻居有可能要对地产所有者（我）进行投诉。

另外我的案例特殊并且不利之处还在于，前不久与我签订租赁合同的租客其担保人去世，因此我难以追讨其拖欠房租，并且如若开启法律程序，期间的租金损失也无处追讨。

请问面临这种情况，我该如何处理？我希望第一能够赶走该名租客，第二能够尽量减少损失，并按照法律程序操作。

希望能够得到大家宝贵的意见，十分感谢！祝好！





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Oriwei

去问律师吧，他不让维修水管肯定是不对的，他的保险公司应该有赔偿损失营业利润的，如果他自己没有保险公司就没办法了，他不配合直接去法院起诉，别的就不知道了，另外要看你们的租房合同了。估计最少也要几个月的时间了，这就是遇到无赖房东的风险了，我这里很多西班牙人宁愿房子空着，也不租给不知底细的人

Oriwei

楼主一定要让保险公司牵涉进来，如果租客拒绝保险公司维修，责任是他的了。 我最近房子水管破了，楼下的卫生间要我维修，因为房子不在西班牙，中介也不怎么处理，我就出钱修了楼下的卫生间，花了几百英镑，结果打电话问保险公司索赔，保险公司不赔，说正常程序是我们报修，保险公司自己派人修，我们不用花什么钱，现在都已经完工了，保险公司不会赔

美娜0310

帮顶一下~~

小北京

去咨询一下律师楼吧 毕竟他们经验比较多 我们这里七嘴八舌也解决不了实际问题 之前听说有个板鸭人的房子被另一个板鸭人也是以什么付不起房租啊 占了两年  最后钱也没有追回来 司法程序太长。。。

VivienneWang

谢谢大家的回复！


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VivienneWang

那个房屋是有保险的但是房客拒绝维修，因此影响到了邻居，邻居要投诉我… 目前在和律师沟通，但是律师不想接这种小案件的样子，总是希望我能和解之类的，我也是宁愿房子空着也不想租给这个租客了


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冰棍

真是麻烦的事啊，租期还有多久到期啊


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Oriwei

VivienneWang 发表于 2016-2-27 10:22
那个房屋是有保险的但是房客拒绝维修，因此影响到了邻居，邻居要投诉我… 目前在和律师沟通，但是律师不想 ...

楼主你就三天两头去店里和租客吵，最好闹到报警，警察来了有记录也好处理，最好让你店里的邻居去相关部门投诉，现在只是你一个人担心，别人怎么插手？

我以前国内租别人的房子，楼上装修太吵，我要搬走，房东不让，不让我搬自己的东西，去房管局投诉，他们调解不了。后来咨询律师，建议我就强行搬，房东阻止就报警，后来就这么做的。不把事情闹大点，没人理你的

冰棍

Oriwei 发表于 2016-2-28 16:19
楼主你就三天两头去店里和租客吵，最好闹到报警，警察来了有记录也好处理，最好让你店里的邻居去相关部门 ...

不过这跟国内情况不一样啊

小北京

不行就跟他死磕  现在租房的还这么嚣张啊

小北京

不能惯着他臭毛病啊

1945

对，硬起来楼主


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冰棍 发表于 2016-2-28 18:32
不过这跟国内情况不一样啊

不行也可以闹，呵呵，我知道有房东因为租客不付租金还赖着不走立马停水停电，租客第二天就走了，这是在西班牙的事，法律不可行，实际很有效。租客是可以以这个为理由告房东，但是租客房租都付不起，还有精力去告吗。协商不成就鱼死网破