在西班牙买房华人面临怪圈 被称“强占者”

美娜0310

在西班牙买房华人面临怪圈 被称“强占者”
@环球时报

　　【环球时报驻西班牙特约记者 王方 环球时报记者 张怡然】据西班牙《国家报》21日报道，马德里警方20日采取强硬行动，逮捕32名强占无人居住民居的无业游民。他们在西班牙被称作“强占者”，数量庞大且非常活跃。由于西班牙法律的种种规定，警方执法驱逐强占者的手续极为麻烦，并非所有强占者都会遭到逮捕。而随着在西班牙买房人数的增加，中国人不可避免地成为受害者之一。

　　西班牙的房产泡沫导致大批楼宇空置，政府出台“50万欧元买房获居留权”作为对策，中国人和俄罗斯人成为最大的客源。据西班牙权威经济日报《五天报》统计，截至2015年年底，西班牙政府向中国购房者发放了337个“黄金投资签证”。

　　张先生就是该签证的受益者。他看中的是一套西班牙某银行持有产权的公寓。在介绍房子情况时，经纪人说明该房属于“被侵占”房屋，但经纪人和银行都说，只要向法院申请即可驱逐强占者。张先生也想当然地认为，在中国，如果有人强占别人房屋，一个报警电话事情就迎刃而解了。

　　然而，数月后，当张先生想装修新居时，强占者却不肯让出房子。而法院的裁决更令他瞠目结舌：强占者中的4人必须离开，但另外6人可以继续居住。律师解释说，如果强占者侵占的房屋属私人所有，警察可以马上动手将其驱赶，但如果是银行房产，警察就不能这样做。

　　西班牙进入经济危机后，大批失业者无法支付银行按揭贷款。虽然有的家庭已偿付20多年、只差几个月就还完所有贷款，银行还是收回房屋并罚款。这个群体对银行的行为恨之入骨，组成“抗银行收房协会”。只要一有警察来收房，该协会就召集上千人前往护房。为避免发生社会冲突，警方不得不停止收房行动。西班牙许多地方政府也发布法规，令银行停止收房。巴塞罗那新市长就是原“抗银行收房协会”会长，因获得“民心”成为市长。

　　中国国际问题研究院欧洲所所长崔洪建22日告诉《环球时报》记者，这类事情在西方社会并不少见，虽然欧洲法制相对完善，但也有漏洞，特别是涉及房产领域的法律。西班牙尽管号称法治国家，但遇到政府与民众的冲突或矛盾时，法律执行并没有我们想象得那么严格。崔洪建说，这对中国投资者在海外投资也是个提醒，一定不能盲目被表面东西所吸引，而忽略背后潜在的风险。

　　《环球时报》记者曾亲身参与驱赶强占者。记者的朋友刘先生在马德里买了一套豪宅，装修完就返回中国打理生意。上个月，当他再次踏进家门时就傻了眼，昂贵的钢琴和意大利家具已被搬空，7个陌生人正坐在他家的大花园里吃烤肉。在警察的帮助下，这些陌生人最终被勒令离开，但刘先生被告知，想找回钢琴和家具很难。而之前所说的张先生，律师告诉他，只能等政府是否有解决这种情况的新政策出台。有在西班牙的华人向《环球时报》记者感慨，西班牙政府在强调所谓人权的时候，却在伤害另一些人的人权。而一些政客则更是用法律的让步和妥协来换取选票。

买了豪宅就不要回国了，自己住进去好了，这下惨了吧，听说美国这种情况也很多，有人买了别墅，一年半载不去，结果过去一看，全是一群流浪汉住在自己别墅啊，不好说，那些被银行收了房子的人确实挺可怜的。

万一哪天中国很多外国人买了房子有不住，本地很多人没房子住，难说没这种事情发生，警察只会罚款，这种事他们不怎么管

美娜0310

游客 84.120.60.x 发表于 2016-4-25 14:28
买了豪宅就不要回国了，自己住进去好了，这下惨了吧，听说美国这种情况也很多，有人买了别墅，一年半载不去 ...

现在中国人在到处炒房啊

美娜0310 发表于 2016-4-25 15:25
现在中国人在到处炒房啊

房子不是啥好东西，够住就行，等中国人炒到差不多，各种税都能压死人，美国是按照市场价值3%收税，西班牙也会的，到时候一堆房付不起税一样被收走

美娜0310

游客 84.120.60.x 发表于 2016-4-25 17:01
房子不是啥好东西，够住就行，等中国人炒到差不多，各种税都能压死人，美国是按照市场价值3%收税，西班牙 ...

天啊，税这么高吗？现在还好啊~~

美娜0310 发表于 2016-4-25 17:04
天啊，税这么高吗？现在还好啊~~

是的，比如房子价值100万，每年税是3万，西班牙目前是购买时候税多，10%，其他税少，但是以后外国炒房者多，税就越来越多了，谁能玩得过政府呢.中国炒房不交资本利得税，其他国家都有，但是中国房子贵得离谱

美娜0310

游客 84.120.60.x 发表于 2016-4-25 17:07
是的，比如房子价值100万，每年税是3万，西班牙目前是购买时候税多，10%，其他税少，但是以后外国炒房者 ...

中国的房子是真心买不起啊~~