关于朋友一起出钱买房问题

宇闻

我和几个朋友都是在法国生活的.  想问问西班牙买房 是可以多人一起买么 然后明确写出房子每个人各占多少股份那种 . 我们买来是用来出租出去的. 不知道西班牙是不是可以这样. 因为在法国是可以多人一起购买房子的.

Oriwei

干嘛不在法国买啊，西班牙房子有那么好租吗？能一个人买最好了，或者家人也行，朋友不建议，有钱赚还好，没钱赚到时朋友都做不了

美娜0310

对呀，为啥不在法国买呢？？西班牙这种在法律上并不常见，容易引起纠纷

宇闻

主要是西班牙房价比较低 而且法国房子太烂了 打个比方17W欧元在巴黎的郊区 才能买个30平米的房子还是比较乱的区.

美娜0310

宇闻 发表于 2016-5-2 12:06
主要是西班牙房价比较低 而且法国房子太烂了 打个比方17W欧元在巴黎的郊区 才能买个30平米的房子还是比较乱 ...

这么贵啊~~同等价位在西班牙可以买4室一厅的了

宇闻 发表于 2016-5-2 12:06
主要是西班牙房价比较低 而且法国房子太烂了 打个比方17W欧元在巴黎的郊区 才能买个30平米的房子还是比较乱 ...

万一出租不掉还有费用怎么摊？ 出租收益要报税，几个人都要报哦， 万一不幸有人去世了，房子怎么办？最好自己一个人买，或者夫妻买，不建议合伙买

美娜0310

游客 84.120.60.x 发表于 2016-5-2 12:33
万一出租不掉还有费用怎么摊？ 出租收益要报税，几个人都要报哦， 万一不幸有人去世了，房子怎么办？最好 ...

对，购买的同时最好有明确的法律协议，以免出现意外情况

宇闻

游客 84.120.60.x 发表于 2016-5-2 12:33
万一出租不掉还有费用怎么摊？ 出租收益要报税，几个人都要报哦， 万一不幸有人去世了，房子怎么办？最好 ...

谢谢你的回答 不过我表示疑惑的是 西班牙买房子都是自己和房主2人签字就卖掉的么. 看你说的好像很简单一样  法国这面买房子相当复杂 不管是个人买还是几个人4 5 6个人一起买的时候 都会非常详细的写在买房契约里 每个人个占据多少股份. 而且合起来买房子 如果要卖掉必须全部人都同意 如果只是其中一人想卖掉自己股份 其他人不同意也是不可以卖的.   其实房子买了租出去更好 租不出去也没事. 租不掉还不再考虑范围内.

宇闻 发表于 2016-5-2 15:17
谢谢你的回答 不过我表示疑惑的是 西班牙买房子都是自己和房主2人签字就卖掉的么. 看你说的好像很简单一 ...

楼主不懂语言法律最好不要牵涉那么多人，这样吧，如果是家人自己买，万一有人去世了，这房子自己家人继承没什么特别的税。如果是朋友几个人，按照西班牙法律，所有财产一定要留给自己的子女一部分，而且每年申报谁每个房主都要申报的，这太多麻烦，你全部交给律师会计师办，费用更多。如果你和朋友成立一家公司，以公司名义买，估计是可行的，但是不知道怎么操作

宇闻

游客 84.120.60.x 发表于 2016-5-2 15:25
楼主不懂语言法律最好不要牵涉那么多人，这样吧，如果是家人自己买，万一有人去世了，这房子自己家人继承 ...

明白了 如果是成立一个地产公司 已公司名义去买房子 房子属于公司 而公司属于全部股东. 那么这个和法国其实差不多.

美娜0310

宇闻 发表于 2016-5-2 15:38
明白了 如果是成立一个地产公司 已公司名义去买房子 房子属于公司 而公司属于全部股东. 那么这个和法国其 ...

成立公司？那岂不是更繁琐？？

美娜0310 发表于 2016-5-2 15:41
成立公司？那岂不是更繁琐？？

公司适合规模大的投资，但是税务上优惠很多，公司所得税也有优惠，我知道有西班牙人有12套商铺，他成立公司，税少些，如果个人名下有12套房子，税太多了。当然如果只投资一套房就个人名义好了。

合伙人注册个公司，然后用公司名义买就行了!

美娜0310

游客 159.147.186.x 发表于 2016-5-2 15:52
合伙人注册个公司，然后用公司名义买就行了!

用法国的居留注册公司吗？在西班牙这边可行吗？？

sohu

美娜0310发布于前天 12:57
[quote]"游客 84.120.60.x 发表于 2016-5-2 12:33
万一出租不掉还...

去公证的时候，公证员会问你们每人所占的百分比


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