关于续约餐馆Bail commercial 的问题，求好心人解答

0695881568 · 发表于 2016-5-9 21:29:46

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本帖最后由 0695881568 于 2016-5-9 22:47 编辑

我们餐馆的bail是369的， 14年的时候已经到了第九年也就是到期了，所以根据法律我们在到期的六个月前就经过Huissier ( 法警）提出续约bail （renouvellement de bail )，三个月之后我们都没有收到过Agence方面的拒绝信（agence代表房东）。我知道他们如果在这期间都没有来信拒绝我们的话那就表示“默认”续约一事。那bail就继续下去了，到这里不知道我说的对不对，我的理解就是这样。那么现在我的问题是如果我要卖餐馆的话是不是我手上现在的这个bail的纸（copie）加上huissier 的 acte 就可以卖了？因为不是已经过期了嘛？还是他们会寄新的bail给我？

有没有谁懂这方面的回答我一下，先谢谢哈！！

风中过客 · 发表于 2016-5-9 22:16:00

最好要有新bail 没有人敢买

来自: 华人街iPhone版

0695881568 · 发表于 2016-5-10 09:14:04

风中过客发表于 2016-5-9 23:16
最好要有新bail 没有人敢买

什么意思？新的bail要怎么拿到？

zhanenzo · 发表于 2016-5-10 09:45:01

直接续约的要是房东不理你的话

来自: 华人街android版

zhanenzo · 发表于 2016-5-10 09:46:34

当然可以卖店通知房东要是不来没有提出要求还是这个bail 继续

来自: 华人街android版

0695881568 · 发表于 2016-5-10 15:15:27

zhanenzo 发表于 2016-5-10 10:45
直接续约的要是房东不理你的话

续约就是renouvellement de bail 是吧？我已经做了，那这之后如果我没有收到任何的回复就表示房东方面默认bail会继续是吧？那接下来会不会有新的bail给我？还是是之前的那个bail加上huissier给的续约证明就是新bail？

风中过客 · 发表于 2016-5-10 19:13:22

这不是新bail 双方都要签名才算房东没理你就要找律师告他上法庭我以前也是这样拿到新bail 过程有点长祝你好运

来自: 华人街iPhone版

简单胜过一切 · 发表于 2016-5-10 19:51:59

先咨询一下律师

来自: 华人街iPhone版

0695881568 · 发表于 2016-5-10 21:21:16

风中过客发表于 2016-5-10 20:13
这不是新bail 双方都要签名才算房东没理你就要找律师告他上法庭我以前也是这样拿到新bail 过程有点长 ...

新bail要怎么拿？我有通过法警（huissier）申请更新，房东没有拒绝也没有回复不是就表示bail继续下去了吗？

0695881568 · 发表于 2016-5-10 21:32:46

简单胜过一切发表于 2016-5-10 20:51
先咨询一下律师

律师是跟我说旧的bail加上我们通过法警申请更新bail的证明就可以卖餐馆了，那应该表示这加起来就是新的bail了。但是我不确定，所以问一下...

简单胜过一切 · 发表于 2016-5-10 22:14:13

0695881568发布于26 分钟前
律师是跟我说旧的bail加上我们通过法警申请更新bail的证明就可以卖餐馆了，那应该表示这加起来就是新的bail了。但是我不确定，所以问一下...

去agence 问一下，要求他们做个新bail（要手续费的），看他们怎么说，我隔壁的好几个店bail到期了，房东给的是10年Bail,以前是369的，现在他们叫律师要求369,不要10年bail

来自: 华人街iPhone版

0695881568 · 发表于 2016-5-11 09:15:35

简单胜过一切发表于 2016-5-10 23:14
去agence 问一下，要求他们做个新bail（要手续费的），看他们怎么说，我隔壁的好几个店bail到期了，房东 ...

那律师说的是对的吗？可以用旧的bail卖餐馆吗？还是一定要做个新的bail？

0695881568 · 发表于 2016-5-11 09:46:16

zhanenzo 发表于 2016-5-10 10:46
当然可以卖店通知房东要是不来没有提出要求还是这个bail 继续

就是说不用要求写新bail也没关系是吗？

简单胜过一切 · 发表于 2016-5-11 09:56:24

本帖最后由简单胜过一切于 2016-5-11 11:03 编辑

0695881568发布于25 分钟前
那律师说的是对的吗？可以用旧的bail卖餐馆吗？还是一定要做个新的bail？

律师讲的肯定有法律依据的，问题是买家要不要新bail，我的店当时也是老bail，做个新bail要加房租，那我们不要新bail，我的律师说可以的，老的bail已经20多年了，上家都沒换，不过现在己经是新的，我不知道你那agence为什么不给你们新bail，本来他们有手续费赚的，我的老BAIL里的条约对我们租客有利，我的律师说的，现在很少有这样的BAIL

来自: 华人街iPhone版

0695881568 · 发表于 2016-5-11 13:35:12

简单胜过一切发表于 2016-5-11 10:56
律师讲的肯定有法律依据的，问题是买家要不要新bail，我的店当时也是老bail，做个新bail要加房租，那我们 ...

就是说老bail也可以卖餐馆只不过要看买的人是不是要新的bail是吧？请问一下你那是多久的事情，会不会今天和当时有了一些法律上的变化？非常感谢你回答我的问题！！

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