谈谈在意大利买房子需缴哪些税？如何享有缴税优惠？

丰达会计事务所

谈谈在意大利买房子需缴哪些税？如何享有缴税优惠？

（第一期）

很多同胞在意大利生活久了就会想在这里买房子，毕竟每个月交租金还不如在可以贷款的条件下买房子，每个月交跟租金差不多，甚至比租金金额还低的房贷。那我们就来了解一下意大利买房子，需要交哪些税，如何少交？

首先，意大利的税法规定，在意大利买房子需要缴纳三种税:

1.     IMPOSTADI REGISTRO 登记税

2.     IMPOSTAIPOTECARIA 抵押税

3.     IMPOSTACATASTALE 不动产税

以上三种税务缴纳金额根据卖方是商家或者是私人，买房用途是第一住房与否都有一定的差别。以下是分别4种不同的情况供大家参考:

A)    如果房子买过来不是第一住房，卖方是商家的情况下，买房需要支付10/22% IVA增值税，impostadi registro 登记税, imposta ipotecaria抵押税以及imposta catastale不动产税各200,00€ 。

B)    如果房子买过来不是第一住房，卖方是私人的情况下，买房不需要支付IVA增值税，但是还是需要9% 的imposta di registro 登记税, 然后impostaipotecaria抵押税以及imposta catastale不动产税各50,00€ 。

C)    如果房子买过来是第一住房，卖方是商家的情况下，买房需要支付4% IVA增值税，impostadi registro 登记税, imposta ipotecaria抵押税以及imposta catastale不动产税各200,00€ 。

D)    如果房子买过来是第一住房，卖方是私人的情况下，买房不需要支付IVA增值税，但是还是需要2% 的imposta di registro 登记税, 然后impostaipotecaria抵押税以及imposta catastale不动产税各50,00€ 。

注！意！impostadi registro 登记税是在重估后的地籍收入 rendita catastale rivalutata 乘以一个coefficiente 系数而得出的数字 上面计算的，而不是在买卖金额上！所以还是需要专业人士计算。一般都是由公证人计算以及代缴，我们只需要交付费用给公证人就可以，但是了解程序可以帮助我们知道，为什么我们的买房子税会那么高，别人那么低。原因都是这个地籍收入rendita catastale在作怪哈! 另外这个coefficiente 系数在第一住房的情况下会比较低哦！

（大家敬请期待第二期，我们将会谈如何享有缴税优惠？什么是第一住房？）

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《感恩这辈朋友》

没了：期待


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緈福一生

我是租客，也要付税？昨天房东过来说，每年要交的，合同写300租金，2%的税，一年72，一人一半，要我付36，是真的这样子吗

狼中我最色

緈福一生发布于18 分钟前
我是租客，也要付税？昨天房东过来说，每年要交的，合同写300租金，2%的税，一年72，一人一半，要我付36，是真的这样子吗

你是合同税，是要的


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丰达会计事务所

緈福一生发布于27 分钟前
我是租客，也要付税？昨天房东过来说，每年要交的，合同写300租金，2%的税，一年72，一人一半，要我付36，是真的这样子吗

租客需要交imposta di registro登记税，法律规定房东房客平分，一人一半。在租房的情况下，imposta di registro是根据租金计算的。


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緈福一生

狼中我最色 发表于 2016-6-26 10:32
你是合同税，是要的

谢谢狼哥

緈福一生

丰达会计事务所 发表于 2016-6-26 10:42
租客需要交imposta di registro登记税，法律规定房东房客平分，一人一半。在租房的情况下，imposta di reg ...

谢谢回复！

翎儿

你好，我如果想买房、银行贷款，需要满足什么条件，报工要多少、怎么样才不会被查


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红胡子火星

你好没有居留可以购房吗


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翎儿发布于昨天 19:32
你好，我如果想买房、银行贷款，需要满足什么条件，报工要多少、怎么样才不会被查

贷款要看你贷多少，报工高低而议。一般银行给出的贷款金额每个月付的是你月收入的三分之一算得。然后还要有长期工作合同。如果是自己开公司的话，他们也会看最后两三年的收入


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红胡子火星发布于昨天 22:42
你好没有居留可以购房吗

可以，但是那样相当于投资，不能做第一住房，买第一住房的税收优惠就没有了。


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红胡子火星

第一套房的税率和投资类型非第一套住房的税率是分别是多少呢？谢谢解答


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quanying518

你好。留学生可以买房吗?9万左右的房子。
还有现在在办理转劳工居留。
要注意些什么呢?

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红胡子火星 发表于 2016-6-30 11:25
第一套房的税率和投资类型非第一套住房的税率是分别是多少呢？谢谢解答

税率只有第一住房和非第一住房的差别，所以你可以参考帖子内容。

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quanying518 发表于 2016-7-11 09:31
你好。留学生可以买房吗?9万左右的房子。
还有现在在办理转劳工居留。
要注意些什么呢? ...

可以。
如果是全额付清需要注意金钱来源。