谈谈在意大利买房子需缴哪些税？如何享有缴税优惠？(2)

丰达会计事务所

谈谈在意大利买房子需缴哪些税？如何享有缴税优惠？

（第二期）

在上一期，我们简单的说明了在意大利买房子需要缴哪些税务，这一期来告诉大家什么时候可以享有缴税优惠。

如果大家有注意看上一期的讲解，就会察觉到买房交税的金额根据住房是不是”第一住房”有一定的差别。如果房子买过来是第一住房，卖方是私人的情况下，只需要付2% 的imposta di registro 登记税，impostaipotecaria抵押税以及imposta catastale不动产税各50,00€。没错，只有在买第一住房的情况下，买方才可享有缴税优惠。那怎样才能算是第一住房呢？

1.     不可以是豪华住宅（如果住宅在市政地籍册里面被归类为A1，A8，A9，那房子就属于豪华住宅，无法申请第一住房缴税优惠。反之可以申请第一住宅缴税优惠的房子属于A2，A3，A4，A5，A6，A7，A11级别）

2.     买方必须在买房公证中声明将会在买房之后的18个月之内在第一住房comune登记户籍residenza，并且执行。

3.     买方必须声明在第一住房的comune，以及整个意大利没有其他房子已经在享受第一住房缴税优惠。包括买方的配偶，如果是在财产共享的情况下，也不可享受双份第一住房缴税优惠。

在什么情况下会失去已经得到的第一住房缴税减税呢？

如果在写买房公证的时候，买方声明可以享有第一住房缴税优惠，并且之后交了第一住房的税额，但是之后因为某些原因，买的房子失去了第一住房的资格，被税务局查到，税务局将会讨回因为是第一住房而节省下来少交的税额，外加利息以及30%的罚款金额。

会发生的情况如下:

a.     被发现在买房公证里面所作的声明是假的

b.     被声明为第一住房的房子在购买5年内卖掉，除非在卖掉的一年内重新买一套第一住房

c.     没有在买房18个月内将residenza户籍登记在新房子里

如果买方在18个月内知道无法将residenza户籍登记到新房子里面，可以撤销之前在买房公证里面所作的声明，在这个情况下，可以让税务局重新结算riliquidazionedell-imposta di registro登记税，只需付利息，不需要付罚款金额。但是如果超过了18个月，在买方主动向税务局申请重新结算riliquidazionedell-imposta di registro登记税的情况下，除了支付利息，还需要缴纳小笔金额的罚款（使用自我补救ravvedimento operoso）。

人在意大利生活，一定要了解意大利的法律，避免不必要的罚款。

因为专业, 所以放心 !

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忙碌小ヤ咩

反正都会被银行敲一大笔，最后再变成国家的
有这钱还不如国内买两套放着收租实际

音乐欠费

忙碌小ヤ咩发布于9 分钟前
反正都会被银行敲一大笔，最后再变成国家的
有这钱还不如国内买两套放着收租实际

路过看看没钱没希望.所以不用想买房


来自: 华人街iPhone版

忙碌小ヤ咩

音乐欠费 发表于 2016-7-11 09:09
路过看看没钱没希望.所以不用想买房

想想是可以的，反正做梦不花钱  哈哈 我经常做白日梦麻痹麻痹自己

音乐欠费

忙碌小ヤ咩发布于2 分钟前
想想是可以的，反正做梦不花钱哈哈 我经常做白日梦麻痹麻痹自己

啊哈哈我也特别想有自己的房子😃可惜在欧洲真的没有多余的钱回国也难


来自: 华人街iPhone版

忙碌小ヤ咩

音乐欠费 发表于 2016-7-11 09:16
啊哈哈我也特别想有自己的房子😃可惜在欧洲真的没有多余的钱回国也难

云南小城镇买房30来万就可以买到。房子家里有，但是不是我自己单独的。我有想过要不去云南那里，今年回去的时候去云南玩，然后顺便看看情况

音乐欠费

忙碌小ヤ咩发布于昨天 09:20


云南小城镇买房30来万就可以买到。房子家里有，但是不是我自己单独的。我有想过要不去云南那里，今年回去的时候去云南玩，然后顺便看看情况

30万人名币吗？




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忙碌小ヤ咩

音乐欠费 发表于 2016-7-12 20:56
30万人名币吗？

国内当然是说人民币啦

用户名2

我对  第一住房  理解的不是很明白。 第一：比如说我有套房子是按 第一住房  买的，可是2年后，我把这套房子出租了，，我去其他城市租了一套过来。。那这样税是不是要补交。 第2： 房子也按 第一住房 买过来，之后又租出去。 RESIDENZA  也换到其他地方 或者 RESIDENZA 就不登， 这样的情况是怎么处理的。

丰达会计事务所

用户名2 发表于 2016-7-13 11:31
我对  第一住房  理解的不是很明白。 第一：比如说我有套房子是按 第一住房  买的，可是2年后，我把这套房 ...

你好，如果你把第一住房租出去，然后自己的residenza还是登在买的第一住房里面，那样不用补税，如果你把residenza移出来，但是你租的房子跟你第一住房是同一个comune，那你还是不用交登记税差额，但是买的房子需要交comune房产税 imu + tasi。

yesmiss

请问合同上的F是什么级别？


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远方的烟火

丰达会计事务所 发表于 2016-7-15 10:22
你好，如果你把第一住房租出去，然后自己的residenza还是登在买的第一住房里面，那样不用补税，如果你把r ...

你好 想问一下 身份证买完房子后已经登进去了 但是人回中国了 身份证割了 会有什么后果呢？

陈思亿

远方的烟火 发表于 2016-10-11 12:02
你好 想问一下 身份证买完房子后已经登进去了 但是人回中国了 身份证割了 会有什么后果呢？ ...

你这是几个意思 买完房子 回去中国 你的房子是卖了 还是银行收走 户口没了 看市政府的 有的地方有后果 有的没有

^洋洋_VE5v8

想问下 如果某人在意大利有100%invalido civile，而且每个月都有在拿inps给的退休金，没有上班以及其他收入，还可以买房吗？（或房子写她名字）


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