法国租赁房屋应注意的法律常识简要说明

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 11:37:35

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本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 12:54 编辑

房屋租赁契约种类
Bail *(contrat de bail; contrat d'habitation;contrat de location)

*不带家具出租的租赁合约(Logementvide)

*带家具出租的租赁合约(Logement meublé，屋主权利较大)

*学生住房契约(logementétudiant)

*短期租赁合约（locationsaisonnière 假期租赁）

法国租赁房屋.pdf (3.68 MB, 下载次数: 1659)

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 11:39:14

本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 16:08 编辑

房东(le bailleur /le propriétaire)

房东可以直接和房客签约或者由中介代表(mandataire)签约

签约之前要确认房东身份, 以防押金被骗或者二房东充作房东签署无效合约

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 11:41:49

本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 16:08 编辑

房客或承租人(locataire / preneur)

-如果二人合租，要注意以下问题:
-每个房客都要有一份合约以便申请房屋补助
-如果其中一位离开，契约对留住的人依然有效
-避免连带责任，合约要注明paiement de loyer de manière conjointe (各自承担责任)而不是 solidaire (共同承担责任，如果房客之一不缴房租，另一房客将有全部承担责任)

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 14:19:52

本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 16:07 编辑

租金和杂费

租金依照建价指数 ICC 一年调整一次，如果房东没有逐年调整，五年之内仍可以追加
租金金额由房东自由订立
付款方式最好用支票，这样就有银行凭证。如果现金支付，要注意索取收据quittance de loyer。另外房东没有权利要求房客用银行自动转账prélèvement automatique 的方式支付
付款时间一般是每月初支付
杂费是预付的，到年底和实际费用核对后多退少补
包括服务费(暖气等)，公用部分修理费和地方税
5年之内可以追缴

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 14:20:27

本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 16:07 编辑

押金 (Dépôt de garantie)
押金的金额不能超过一月房租(不包括杂费)
如果房租是两月一起支付，房东不能索要押金
押金是用来维修弥补房客可能带来的损坏损失，不能用做最后一个月的租金

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 14:20:51

本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 16:07 编辑

担保人caution

担保人有连带责任，如果房客不能缴付房租，担保人将承担所有房客的欠款
担保人不能解除合约，和房客有相同义务

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 14:21:21

本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 16:06 编辑

房屋状况表(Etat des lieux)
房屋状况表要拟定两次。
入住(Etat des lieux d’entrée).
搬出(Etat des lieux de sortie)
一式两份，房东房客各一份
前后两份表格对照，房东可以依照住所损坏程度向房客索赔
如果搬入时没有做好房屋状况表，依法会被视作房屋状况良好
房屋状况表的费用是双方分摊或者免费

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 14:22:42

本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 16:06 编辑

租约双方的义务

房客:
按期付房租杂费
保持居住环境的宁静
做好居住保险assurance d’habitation
对住所的损坏做适当的修缮(大型的维修除外)
房客不能私自转让转租，要房东事先同意
房东 :
要保证住所的基本居住条件，住所对房客的生命和健康没有危险
承担大型修缮的费用

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 14:23:31

本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 16:05 编辑

租约终止，预先通知( Fin du bail, préavis)

房客提出解约 :
任何时候都可以解约
三个月前预先通知，如果是工作变动，可以一个月前通知
用挂号信寄出解约信，préavis预告期间如常支付房租
房东提出解约 :
用挂号信六个月前预先通知房客
如果房客在此期间搬离，只需付到搬离那天的房租

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 14:24:09

本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 16:05 编辑

房东解约的理由

房客不遵守义务:
将住所做其他用途
没有保险
房租拖欠不付
骚扰邻居
房东:
本人或亲人要使用住所
要出售房子
因为安全原因要进行大型修缮工程

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 14:29:58

本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 16:04 编辑

附带家具出租的租赁合约location meublée

住所内附带家具，电器
合约要以书面形式成立
押金金额是自由的
合约要附加家具清单，合约终止时如果家具减少损坏，房东有权索赔
租约期限为一年，到期自动延长一年
房客如果是学生，可以定期为9个月，没有自动延期
注意:如果注明un an ferme，一年期内不能解约，即使搬离也要支付整年房租
解约通知期限 :房客一个月不需理由，房东三个月(自己住，出售或者房客未付房租)

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 14:30:25

本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 16:04 编辑

由房客承担的居住税taxe d’habitation

学生校外住宅也要支付居住税
搭铺不用付居住税
居住税每年一月一日课税，所以搬入日期在一月一日以后就不用付当年的居住税

遗忘-逍遥 · 发表于 2012-7-20 19:19:03

再次大大的学习了

小飞虫 · 发表于 2012-7-20 19:34:23

很好的帖子呢！~谢谢！~

hverking · 发表于 2012-9-28 14:56:44

想请问下如果2年合同到期了是自动解约了呢还是可以自动延期

如果房东要求你搬离说要自己本人住其实是转租给别人那怎么办呢？

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