法国购房流程

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 18:51:01

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法国购房流程

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法国买卖房屋.pdf (892.95 KB, 下载次数: 8017)

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 18:52:36

第一步：资金筹备和银行贷款

个人资金L‘apport personnel需要准备购房总额的20-30％作为首期支付。预先筹集出的款项加上公证费用（les frais de notaire），这笔款项就是购房个人资金。

准备个人资金是向银行贷款的首要步骤，是个人诚信的重要表现，代表还款能力和购房实力，个人资金越多，贷款的利率就会越低。同样，借款年限越短，利率越低。

依照个人固定收入以及已有贷款来计算当前还款能力。根据1989年12月31日的“尼泽法”（La Loi Neiertz）规定，个人购房贷款按揭不得超过个人收入的33％。

根据资金设定欲购房产的大小和所在地段

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 18:53:58

第二步: 寻找合意的房子

二手房还是新房?

二手房的交易时间短，三个月内可以成交。公证费用6-7%。
新房可能要一到两年后才可以入住，公证费用2-3%，享有10年质量保证期。

自己找还是中介?

自己找房要注意房产交易的细节和房产的隐藏缺陷
中介的房源广，专业咨询全面，费用一般在房价的5%左右

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 18:55:29

本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 19:56 编辑

第三步 : 买卖意向合约compromis de vente

达成交易意向之后，由公证人员/中介机构协助签署意向购买协议compromis de vente，保护双方合法权益。卖方要提供各种有关房产面积和构造的测量证明加入合约附件(dossier de diagnostic)

买方在签署协议后享有7天的考虑期 délai de rétractation，(la loi Scrivner) 7天期限从收到含合约的挂号信日期起算。在此期间购房者如果改变主意可以无条件取消交易。7天之后购房者如果反悔，则要交纳5%-10%的违约金。

在签订以上协议后，由买方交纳5%-10%的定金，由notaire以第三方的身份代管（le compte séquestre）。

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 18:57:25

本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 20:01 编辑

第四步 : 申请贷款

银行贷款LE PRÊT
贷款也要货比三家，在几家银行之间进行一些相互比较，争取获得最划算的贷款利率。贷款总体利率（TAUX EFFECTIF GLOBAL，简称TEG）在贷款合同中明确会提到，这个数额包括了银行贷款的利息，另外还有银行的佣金 (FRAIS DE DOSSIER)。保险费不包括在TEG里面，但残疾或死亡保险费用是法定必须的。

-固定利率LES PRETS À TAUX FIXES
固定利率还款期间的贷款利率保持不变。某些贷款可以改动按揭数目，相对的偿还期限会延长或缩短。

-浮动利率LES PRETS À TAUX RÉVISABLES/VARIABLES
浮动利率在贷款初期比固定利率要低，可以随着市场利率的变化而定期更动，升高或降低。

国家补助的零利率贷款LE PRÊT À TAUX 0%
申请人基本条件：首次买房，申请人收入接近最低工资，买入的房产是低能量消耗楼BATIMENT BASSE CONSOMMATION
零利率贷款可以和银行传统贷款合并组成购房贷款，帮助减轻贷款费用负担。

保险ASSURANCE
银行可以直接帮贷款人购买保险，个别贷款合约也允许个人到普通的专业保险公司办理, 普通保险公司的保险费用通常要低于银行。

欧亚房产 · 发表于 2012-7-20 18:59:29

本帖最后由欧亚房产于 2012-7-20 20:01 编辑

第五步：签署正式合约

acte authentique signé chez le notaire

买卖意向合同签署之后，需要贷款的买方可以申请资金。通常买方有45天时间向银行贷款，若卖方同意则时间可以延长。一般情况下意向合同的有效期为3个月，等于说正式合约要在三月内签署。

贷款准许之后，买方将向公证人提供完成交易时的最后金额数目: 房款，手续费，预计的按照比例分配的地皮税(taxe foncière)和公寓物业管理费用(charges syndic)。公证人让买卖双方在正式合约与其附件上签名成交。

公证处将与房产登记厅对此次房产销售进行文档备案记录(conservation des hypothèques)，2至3个月后买方将收到一份契约正本。

遗忘-逍遥 · 发表于 2012-7-20 19:06:26

占楼学习了

pandaa · 发表于 2012-7-20 22:43:09

太受益了
用力顶贴

仓仓 · 发表于 2012-7-20 22:47:39

谢谢,我还在找这个呢,真是太受用了

BaBy... · 发表于 2013-2-9 22:36:00

银行那可以去中国银行贷款么????

安康 · 发表于 2013-5-14 08:51:15

从今年4月1号起买房子在签第一次合同前就要先交百分之10的钱给NOTAIRE吗，我的房地产介绍所是这样跟我说的，也就是说如果NOTAIRE在签合同时还没收到买家汇的钱就不能签合同。

空灵飘渺 · 发表于 2013-5-14 21:27:46

安康发表于 2013-5-14 09:51
从今年4月1号起买房子在签第一次合同前就要先交百分之10的钱给NOTAIRE吗，我的房地产介绍所是这样跟我说的 ...

你说的这个是定金吧

安康 · 发表于 2013-5-15 09:26:10

应该是定金吧，我也搞不懂

1063878623 · 发表于 2013-5-15 22:48:39

我想问一下，现在如果要卖房，一年的居留可以吗？还有两夫妻只有一个有工资单，两个小孩可以带款的吗

1063878623 · 发表于 2013-5-15 22:55:07

「国家补助的零利率贷款LE PRÊT À TAUX 0%
申请人基本条件：首次买房，申请人收入接近最低工资，买入的房产是低能量消耗楼BATIMENT BASSE CONSOMMATION
零利率贷款可以和银行传统贷款合并组成购房贷款，帮助减轻贷款费用负担。」
请问这个是不是百份百代款卖房子的那个、现在哪里还有这种房子吗?

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