想请问一下大家关于mur墙的买法

小飞虫

最近房东有意无意的透露想要卖墙的想法。。

所以想在这里和大家咨询一下关于墙是如何买的？

是不是以公司的名义进行贷款呢？那是不是也要看公司bilan？还有就是目前公司的法人不是我本人，我只是股东，是不是也要换一下呢？还是以股东的身份我也是可以买墙的？

另外银行考虑的贷款是在什么条件下呢？还有就是mur的价钱是在几年回本比较合适？

不好意思，对这方面不太了解，所以问题有点多，请大家多多发言给予建议呢！~谢谢了！~

mur 要个人去买的不能以现在公司去买，几年回本没有这样说法 毕竟房子大小区分老旧都有区别 主要还是更具你现在公司生意情况来决定买不买，房东要卖必须通过你同意 你有优先权 。你不要了他才能卖别人，，我个人觉得只要不过分就买了 反正贷款，这样你可以用公司付房租给你自己 公司利润高就房租高点给自己，这样以后再去买别的不动产

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HJL

赞同楼上说的，以个人名义去买，当然如果价格够高的话你可以和你的家庭成员组织一起买，这样将来的利益都是你自己的
看你上面所说的，你是要买你现在的租用的，这样的贷款可上百分90以上

前提是你家公司没亏利过，没付不出房租的情况，还有fond要值钱


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小飞虫

HJL 发表于 2017-1-17 13:45
赞同楼上说的，以个人名义去买，当然如果价格够高的话你可以和你的家庭成员组织一起买，这样将来的利益都是 ...

谢谢以上两位的回复 也就是说公司运转状态只能作为一个参考是么？
我没什么家庭成员在这里，而且我自己本身还有房贷，基本上就是没戏了呗？

HJL

小飞虫发布于15 分钟前
谢谢以上两位的回复 也就是说公司运转状态只能作为一个参考是么？
我没什么家庭成员在这里，而且我自己本身还有房贷，基本上就是没戏了呗？

以公司名义买mur银行也是不会建议的
你本人有贷款和你买已经在出租的店铺是两码子事儿
因为你的mur已经有在出租了，收入不一样
但是具体如何，只有你自己知道，比如fond的价值，店铺的房租，面积，地理位置等等
你现在能做的就是找你银行，具体问问，需要多少自备，他可以给你贷款多少等等
在华人街很少会有你想要的答案的，
给我加分呗😅


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小飞虫

HJL 发表于 2017-1-17 22:47
以公司名义买mur银行也是不会建议的
你本人有贷款和你买已经在出租的店铺是两码子事儿
因为你的mur已经有 ...

谢谢   就是因为不太懂 所以才在华人街上先问问到底是怎么，不然去了银行也是被银行牵着鼻子走。。。好像大致明白了。。但是还是有很多没有弄清楚，。。
什么叫做我自身贷款和商铺贷款是没有联系的？既然是个人名义买的，银行不是也得看个人还款能力么？不过一般不都是百分之三十的还款额度么。我自己房子已经在还款中，也就是没有多余配额再申请贷款了呗？我可以这么理解么？

小飞虫

HJL 发表于 2017-1-17 22:47
以公司名义买mur银行也是不会建议的
你本人有贷款和你买已经在出租的店铺是两码子事儿
因为你的mur已经有 ...

另外不是我要买在出租的店。。而是我现在是租客，房东想卖他的mur。。我买来以后就没有什么租金的问题了呢。。但是涉及的还贷问题呢？

小飞虫

申顧問 发表于 2017-1-18 03:37
以我的經驗，商業店面的MUR ， 房東賣店時，房客沒有優先權來購買！除非在商業bail 內已經寫了房客有優先 ...

谢谢回答。我想就SCI可否详细说明一下，我在google查了一下，说的也是很模糊的概念，还是没理清个头绪
或者可否打电话咨询一下呢？

最好以公司名字买，可以抵掉很多税，如果以个人名义买你要付很多税，最少要付23%，最高达大概是45%

刚才看错了我以为是意大利，还是问会计师吧。

未来的天空

申顧問 发表于 2017-1-18 03:37
以我的經驗，商業店面的MUR ， 房東賣店時，房客沒有優先權來購買！除非在商業bail 內已經寫了房客有優先 ...

请问 SCI  是什么形式？

HJL

小飞虫发布于1 小时前


[quote]"HJL 发表于 2017-1-17 22:47
以公司名义买mur银行也是不会建议的
你本人有贷款和你买已经在出租的店铺是两码子事儿
因为你的mur已经有 ..."

另外不是我要买在出租的店。。而是我现在是租客，房东想卖他的mur。。我买来以后就没有什么租金的问题了呢。。但是涉及的还贷问题呢？
[/quote]

晕了，不知道是我解释的太烂，还是你理解太差了

我的意思就是指，你是租客店铺，你的房东要卖mur,你想买，这就是所谓的mur occupe,贷款很容易，比如100万的mur你能贷到90万，具体你得和银行谈，而拿来的房租，交部分税以后剩下的直接交这个贷款的

就是你公司付房租给你私人，懂不？房租你可以翻倍，如果你公司有足够的能力交房租
请加分吧😅



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HJL

未来的天空发布于25 分钟前
请问 SCI是什么形式？

等哪天你想卖掉的时候，那时候个人所得税是需要交很多的，这是正常，哪都需要交税


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HJL

未来的天空发布于29 分钟前
请问 SCI是什么形式？

Societe civile immo
多个人联合买一个不动产


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