【重要通知】西班牙商铺征税新政出台，部分税项有提高

美娜0310

西班牙楼市再出新政，由政府新颁布的LEY 5/2017自2017年3月31日起正式生效并开始执行，新条例分别针对税务、行政，金融和公共部门以及大型商场和景区的商店征税政策做出相应的修改。

鸡年推新政，惊动一江春水。估计又有不少侨民、新移民和有意投资移民西班牙的群众要举手关注了。考虑到西班牙每个地区的税法都不尽相同，比如有些地区的税法由国家执行，有些地区的税法由该地区执行，为此，本期启盟律所将针对加泰罗尼亚地区的税法修改案中，选出其中三项常见税为大家讲解，分别是财产转移税、印花税和动产方面的税务。

1) 财产转移税（Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas 简称 ITP）

此税收为买卖二手不动产和车辆的时需要上的税。之前加泰罗尼亚的财产转移税为10%，现在依据不动产的买卖价值而稍作改动。

修改之前：

财产转移税为不动产售价的10%，比如，60万的房产支付6万的税，220万的房产支付22万的税。

修改之后：

-  若房产售价≤100万，支付10%的财产转移税。

举例：一套60万的不动产，需支付的财产转移税为6万；一套房产100万支付10万。

-  若房产售价＞100万，其中100万欧元支付10% 的财产转移税，多出部分支付11% 的财产转移税。

举例：一套220万的不动产，其中100万欧元需支付10%，即10万欧元，多出部分120万欧元上11%的税，即132.000欧元，共计财产转移税为232.000欧元。

2) 印花税（Actos Jurídicos Documentados 简称ADJ）

需要缴纳印花税的文件有：

1、公证处文件（Los documentos notariales）

2、商业文件（Los documentos mercantiles）

3、行政文件（Los documentosadministrativos）

印花税根据不同的文件，有的是固定税收，另外还有一些文件是根据其文件上的金额来支付此税收，比如股份买卖协议。

此外，还有关于不动产买卖协议也需要缴纳印花税，之前印花税为房产售价的1.8%，在修改之后，须缴纳房产售价的2.5%。也就是说，自本月起如果不动产的买卖价格为220万欧元，须支付55.000的印花税，而修改前则为39.600欧元。

3) 动产方面（Bienesmuebles）

在加泰罗尼亚，交通工具的买卖须上税5%，其余动产的买卖都须上税4%；但是修改之后，所有动产的买卖都要上税5%。 也就是说，之前工业电器、工业器械等须上税4%的，现在则上税5% 。

巴塞罗那启盟律师楼有专业的律师团队，包括刑事、民事、税法、商法相关的专业律师。若侨胞们和新移民们有任何法律相关的疑问，欢迎大家前来咨询。

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