只有房产证没有土地证的房子该如何过户？

锦程涉外公证

新的不动产证来了，只有房产证没有土地证的房子该如何过户？

不动产证实施越来越完善。它是集房产证与土地证合二为一的新型证件。许多以前只有房产证没有土地证的房子过户的话，恐怕真的有点麻烦了.在以下几种情况下可以办理过户。锦程公证-----涉外公证

第一种情况：最简单，就是开发商能办出土地证但还没有办出的，这就首先需要开发商带着材料到不动产中心办出集体的不动产证，俗称大证。办出大证后，你可以委托开发商，或者自己亲自办理过户，带着购房合同，备案证明，购房发票、契税证明、身份证复印件等等分别去房管所出具房屋平面图，不动产中心出具宗地图，在不动产中心填写申请表、询问表即可。

第二种情况：就是你的房子是房改房、集资房、经济适用房，则是由这些房子土地所有单位带着总土地证，房子建设批复文件、购房协议、以及一些其他材料来办理（跟办理商品房需要的材料基本类似）。这类的房子办理也比较方便，前提是土地所在单位的这些材料都齐全。

第三种情况：自建的房子过户，那就需要你自己带着建房时国土局，规划上批准的文件，到国土上预约实际勘察测量，不动产登记中心会根据实际的情况，准许是否办理不动产证。

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zhengshao0303

楼主讲的是哪国


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无缘无故

是说中国吗？


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ye726

怎么个办理不动产