如何在意大利买房屋

Cristiana(韩雪

意大利房地产投资：外国人与外国人对意大利的热爱

虽然最近历史上的经济危机时期，“意大利之梦”在全球人的心里一直存在。文化、食品、娱乐、建筑与风景都是吸引外国投资家的意大利主要优势，并增加投资家在“美丽之国”用于度假或退休购买房产的渴望。

意大利房地产投资：意大利最热的地区

按照自2014年至目前的估算，意大利最吸引外国人的地区如下：

- 利古里亚

- 普利亚

- 撒丁岛

- 伦巴第

- 西西里岛

- 翁布利亚

- 皮德蒙

最近几年在对于意大利房地产表示出日益浓厚兴趣的外国买方中，中国买方地位更加重要，并他们看来喜欢大城市，如罗马、米兰、威尼斯、科莫和亚得里亚海岸。中国投资流入到意大利增加并非偶然，而是因为意大利驻华大使馆推进了一些购买激励。第一是“选择性居住旅游签证”，有效期将为五年，让在意大利以旅游或直接投资为目的购买房产。

意大利房地产投资：对“西西里东部”的热爱

西西里岛有地中海气候，富于美丽、风景、宫殿、城堡、农村地区、传统食品，作为外国投资家的一个理想地区。在精选地点当中，最喜欢的包括陶尔米纳、在埃特纳山上有葡萄园的乡村宅第、巴勒莫、诺托山谷的海上别墅和高尚住宅、切法卢、拉古萨伊布拉和爱奥利亚群岛。主要投资家来自北欧的英国、德国、法国和瑞士国家，他们对于古老建筑和历史乡村地区有特别兴趣。非欧盟投资家，如美国和澳大利亚的投资家，更喜欢拉古萨、莫迪卡和马里纳·迪拉古萨。

意大利房地产投资：对与国际买方的重要指引

谁能在意大利购房产：

- 非居住的外国人，设若由一项国际条约允许或者与本国具有互易条件（因此意大利人允许购房）；

- 不到三年在意大利合法居住的外国人与家人，有居留证或者居留卡；

- 多于三年EFTA和无国籍居住的欧盟公民。

房地产投资有用指引：

- 获得税法，可询问税务局，是购买契约要求的；

- 若您不会意大利语，书写契约时可使用翻译者或者询问公证人用外语书写契约；

- 有居留证（若外国人超过30日留在个国家）与居留卡（允许外国人合法留在意大利）；

非申根地区公民为了进入意大利须在过境点出示有效的护照或其他证件（如身份证）、逗留在意大利时期中的相关资金，加上如果需要的签证。重要的是不被视为危险人物。

意大利房地产投资：当今房地产投资的有用提示

鉴于在意大利购房产的复杂性，专业上与法律上有重要方面需进行检查。

- 您需要确认房子的规律性以及房主是否有建房许可件与居住证。

- 如果房子原来非法盖建，您需要确认房主已申请建造大赦并是否有市政当局发出的相关文件。若没有此文件，公证人不仅会拒绝继续契约，而新房主也冒自己回应别人刑事犯罪 的风险。

- 您还需要确认房主没有以房屋作抵押。从这个意义来说，有用的是在土地登记册中进行一项抵押标题搜索。

- 您需要确认卖方是否有权出售。比如，若卖方不只是一个房主，而有其他房主，各个房主都必须同意销售。

- 另外方面需要考虑的是房屋历史，尤其是在房屋以遗产或捐赠传给卖方的情况下。

按照意大利所有官僚手续以及在意大利购房的情况下，最好向专业人员寻求建议，例如律师或者顾问，他们能够在销售的每个阶段提供援助，顺利导致终极契约，避免可面临的风险。

本文章来自Arnone&Sicomo国际律师事务所网站：https://arnonesicomo.com/zh/home

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