房子不想买了，想叫notaire取消掉再让卖方赔钱可以吗？

wenteng

事情是这样的.今年3月份我看上一个房子，没经过agence，然后跟卖家一起找了自己的notaire，3月底签完promesse，4月份拿到贷款，本来6月16过户的，但是6月初卖方的notaire说卖家的房子跟银行的贷款还没还完，他们在结算剩余的款项的时候出现了分歧,于是卖家就告了银行，卖房子的事情也被卡在那里了，知道8月份卖家在我三番五次的催促下说9月7号开庭会有结果，然后等到9月7号没消息回复我，直到9月15号才说开庭的时间延迟到11月30号，我不想再等了，我想叫notaire把合同割掉，还要卖家赔我钱包括10%的房钱， notaire的费用，还有银行贷款的保险（4月份就开始付了将近70欧一个月）.

我的问题是这样子割合同和赔钱的是notaire这边可以处理还是需要我叫个律师比较好？

娜娜_MZ4Z1

我建议还是问律师比较好。


来自: 华人街iPhone版

乌龟速配

直接去notair 问问他们就知道

wenteng

notaire那边给他打电话说不知道，给他发邮件不回

jinchengfeng

来自: 华人街iPhone版

wenteng

jinchengfeng 发表于 2017-9-21 21:43

峰 你这个是什么律师？

jinchengfeng

犹太人律师


来自: 华人街iPhone版

无聊的人！

直接找律师去告。我以前也是这样，


来自: 华人街iPhone版

天下大同

直接用掛号信给Notaire, 正式文字通知他，依照法律的终止條款，因对方没有在有效期內完成签约程序，你要求Notaire保护你的杈益，立即執行终止買賣協议，並要求对方按照协议條款中的理赔额度赔偿。
在法国，嚴重的事都要寄双掛号信存证，打电话或电邮都没有法律效力，Notaire 很喜欢留着你的定金在他的帐户裡，拖愈久愈开心，不会有反应的。


来自: 华人街iPhone版

痴心

如果你单单取消合同这是可以的。 如果你要他赔那你要等他法庭判了再说了 还有这是房子出问题。不是他不卖毁约。按理说你是没辙


来自: 华人街iPhone版

天下大同

法律規定，Promesse de vente ( Compromis) 有法定效期，賣家無論在任何理由下無法在效期內簽訂買賣合約，買家有權要求Notaire執行Promesse的條款终止合约並按照合约上的処罚條款，由賣家赔償一定比例的罰金，以補償買家的损失(银行贷款费用等等）。
賣家和他本身银行的纠纷不是買家的责任，在法律上要経过買家書面同意才能延长Promesse 的效期。
如果買家同意延长效期，亦可要求賣家赔偿因延期的额外费用，例如银行利息、服务费、规费、保險等等……
如果決定终止Promesse, 在合约中已经明确説明違约金的额度，一封存证信函给你的Notaire就可以要求他立即執行终止的法定程序。
这些程序是在规定下執行合约條款，双方Notaire即可處理，在没有非告上法庭之前的纠纷，是不需要律师處理的。
你的Notaire的职责不只是執行法律程序及報税，同时也有责任保护你的杈益不受损失，但是要了解Notaire 同行大部分彼此認識多年，有私人或工作情誼，对终止Promesse合约大多数的Notaire都傾于鴕鸟心態，希望能拖到問题解决，完成買賣。
但是以你的案件，賣方和他的银行有法律纠纷，上了法院就像断了线的风筝，遥遥无期！
要强置你的Notaire執行终止Promesse合约，唯一办法是書面掛号存证信函表態。


来自: 华人街iPhone版

LUIETELLE

天下大同 发表于 2017-9-22 09:36
法律規定，Promesse de vente ( Compromis) 有法定效期，賣家無論在任何理由下無法在效期內簽訂買賣合約， ...

只有你的回复最实用。

天下大同

謝謝，互相指教！


来自: 华人街iPhone版

Pascal

天下大同 发表于 2017-9-22 09:36
法律規定，Promesse de vente ( Compromis) 有法定效期，賣家無論在任何理由下無法在效期內簽訂買賣合約， ...

谢谢你，华人街有你更精彩

天下大同

你也很棒，幫忙解決很多華人的困難。
法海很深，大家共同努力，歡迎指教交流 :-)


来自: 华人街iPhone版