开盘房子就卖光，就是骗贷款！！（转）

会花才会赚

骗贷
在中国，中小企业向银行申请贷款，其难度之高，不亚于向犹太人白要钱。
就算好不容易借来了银行贷款，也要支付大概百分之10甚至15的利息。
如果从银行没法借到钱，就要使用民间借贷。
一般利息是百分之20以上。
但是你会神奇的发现，一个普通的老百姓，只要有正当工作，并且缴纳住房公积金，银行就可以闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房。
并且首套房的基准率只有大概百分之4.5。
啧啧啧，请问，这个时候，如果你是一个中小企业的经营者，面临资金链断裂的风险，并且你手里恰好还有一套价值1000万的房产，你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行然后贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚，比如自己的亲妹妹，亲妈等等，总之，只要不在一个户口本上就行。
第二步：找一个中介，把自己的房子标价1200万。
第三部：给这个亲戚400万，让他用这400万做首付，再从银行贷出800万。
第三步：房子过户到亲戚名下，自己一分钱没花，400万还是自己的，800万贷款又到手了，房子也依然是自己的。
并且请注意，原价值1000万的房产，标价的是1200万。
这多出来的200万，原本是为了多从银行骗点贷款。
但是一套房子涨价了百分之二十这种消息传出去以后，效果是啥？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段，那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了，竣工以后，大概有200套房子亟待销售。
但是此时，恰遇房地产业低迷阶段，售卖速度十分缓慢。
而就是在这个时候，这个公司的资金链也快要断了，如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金，这个公司就要和大家说再见了。
于是这个公司的老板决定赌一把。
老板找到了200个年轻人，弄到了他们的身份证，然后填写了200份购房申请材料。
然后神奇的从银行手中，弄来了200套房子的贷款。
是的，房子就这样卖出去了，贷款骗到手了，资金链断裂的危急解除了，银行也提前完成了今年的贷款考核指标。
真是皆大欢喜，当然，房价又涨了。
很多房地产企业，依靠这种骗贷方式，渡过了房地产的冬天。
只要迎来春天，房价上涨，企业的危机也就渡过去了。
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天，资金链断了。
于是企业法人坐监狱了，房子被银行收走了。
刚才水母举的这个例子，简直就是房地产业内的超级潜规则。
比如2006年和2007年，是中国房地产业的超级冬天。
那几年，N多家房地产公司，没有等来2009年春天的4万亿，于是纷纷死掉了，比如下图这家公司，在2000年骗贷，在2006年资金链彻底断裂，在2009年法人被判无期徒刑。
啧啧啧，就差那么一点点，就那么一点点，这家房企就能迎来2009年的4万亿。
可惜啊，没有挺过去，这家公司的老板只能坐在了监狱里，看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱。
非常明确的告诉大家，国内所有的房地产公司，都欠银行巨额的贷款。
玩儿房地产的人，就是在玩儿金融，而且是极高杠杆的金融。
而对于这种现象，银行都是睁一只眼，闭一只眼。
对于银行来说，只要你资金链不断，能够按时还我的利息，你就是合法贷款。
哪天你资金链断了，自然就是骗贷，自然就要坐牢，房子么我也收回。
房企赌的，是自己能够顺利过渡到下一个房产周期。
银行赌的，是一百家房企里头，只有一家房企会资金链断裂，只要整个房地产市场不崩盘，银行收回的房子就能以高价重新卖出去，银行的资金链自然也不会断裂。
除非有一天，所有的房地产企业的资金链同时断裂，银行收回一堆再也无法回本的砖头。
然后银行的资金链也断了，金融危机，不，是金融地震就此发生。




来自: 华人街iPhone版

化风行万里

  似懂非懂 ……

haoren1

共。。党赌的是人民还信任他

大爱无姜

好像很厉害的样子……


来自: 华人街iPhone版

虚拟的欧洲

好像🈶️点意思


来自: 华人街iPhone版

永乐

我想问，买卖不用交税的吗，八百万的贷款，分十年，得一共还一千一百万吧，

枫_J3qRW

很sb。  所谓的房贷不可能一次性给你比如那个1200w。这个人家里要有点资产  才能给你400w贷款首付 剩下还得你每个月向银行交钱交利息。 不懂出来乱bb


来自: 华人街iPhone版

会花才会赚

永乐 发表于 13 分钟前
我想问，买卖不用交税的吗，八百万的贷款，分十年，得一共还一千一百万吧，

你都说10年了，十年货币贬值多少？而且打得就是10间差啊


来自: 华人街iPhone版

会花才会赚

枫_J3qRW 发表于 4 分钟前
很sb。所谓的房贷不可能一次性给你比如那个1200w。这个人家里要有点资产才能给你400w贷款首付 剩下还得你每个月向银行交钱交利息。 不懂出来乱bb

贷款800万，你完全没看懂。
1200万是直接拿到手的，其中400万是自己的钱，800万是贷款。
钱银行当然是一次性给房主的，买的人才需要一月一月的付。
可是他可以贷款很长时间，比如20年还完。
到时候房价一涨，货币一贬值，分分钟就把钱还掉了


来自: 华人街iPhone版

IGO

地摊文学少看点。

IGO

开发商如果都把房子盖好了。5证都其了  还tm要这方式去搞钱。
这方式死的是那些个人炒房子的。

会花才会赚

IGO 发表于 3 分钟前
开发商如果都把房子盖好了。5证都其了还tm要这方式去搞钱。
这方式死的是那些个人炒房子的。

因为房子卖不出去，资金链要断裂力学，所以这样子。
所以说，有些人，说了也白说。你不理解就走远点，我没义务教育你


来自: 华人街iPhone版

IGO

会花才会赚 发表于 2017-10-4 18:29
因为房子卖不出去，资金链要断裂力学，所以这样子。
所以说，有些人，说了也白说。你不理解就走远点，我 ...

脑子是个好东西可惜你没有。
打个最简单的比喻，200套房子  均价200w  首付40%    200x40%=80x200套=1亿6000w
有这个1.6亿现金  还tm需要文章里面这么搞法。

会花才会赚

IGO 发表于 17 秒前
脑子是个好东西可惜你没有。
打个最简单的比喻，200套房子均价200w首付40%  200x40%=80x200套=1亿6000w
有这个1.6亿现金还tm需要文章里面这么搞法。

你个**，你以为1.6亿很多吗？我卡里最多的时候也存过1个亿呢，虽然没几天就转走了。
另外不要纠结首付，你无法理解这么大数字，你就想象100万的房子来操作，首付40万。
只是举个例子，你不会变通吗？


来自: 华人街iPhone版

会花才会赚

IGO 发表于 6 分钟前
脑子是个好东西可惜你没有。
打个最简单的比喻，200套房子均价200w首付40%  200x40%=80x200套=1亿6000w
有这个1.6亿现金还tm需要文章里面这么搞法。

再说了，别人不用1.6个亿，反正钱会回来的，操作一部分，再操作一部分就可以，几百万几千万都可以操作


来自: 华人街iPhone版