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Pascal

原标题：数字化时代改变传统方式 法国购房网站培育“精明”买家


数字化时代改变了传统房产市场的买卖方式。（图片来源：本文图片均来自欧洲时报）
【欧洲时报记者周轶伦编译报道】数字化时代改变了传统房产市场的买卖方式。2000年开始，第一批有关房产买卖的网站上线，使得房贷利率、房价和售房信息传播更快、更透明。很快，大批相关网站涌现，成为传统房屋买卖专业机构有力竞争者。许多房产中介只得转变战略，向数字化转型，有的推出电子屏橱窗来吸引客户，有的则扩大网络业务。虽然，房产买卖的主要流程并没有发生实质性改变，但网络为买卖双方提供了便捷的操作模式，大力推动了房产市场发展。尤其是对购房者来说，从买房预算准备、房贷比较、售房信息搜寻到新房装修，这些实用网站使得购房新手也能摇身一变，成为“精明”买家。

第一步：购房预算和资金准备
传统方式：通常来说，购房资金准备阶段，了解自己的房贷能力尤为重要，因为这直接左右了购房预算的多少。购房者一般得先清点总的个人存款，再与银行顾问约见，咨询可以获得的贷款金额。在法国，各银行（巴黎银行、兴业银行）和互助机构（农业信贷、补充信贷）所提供的房贷计划有很大区别，所以需要购房者一家一家进行约谈，争取得到最优厚的购房贷款计划。
新型网络工具：与银行的贷款谈判其实相当复杂，面对专业人士，一不小心就会落入数字陷阱。于是，房贷中介应运而生。房贷中介可以代表购房者与银行谈判，这样大量节省了购房者与银行约谈的时间，而且房贷中介的专业人士还可以帮助购房者获得最理想的利率，有的职业贷款中介公司与银行有合作关系，可以帮助购房者享受到批发利率。
近年来，网络房贷中介的出现更是省去购房者前往实体经营处的麻烦。虽然无法与中介人员面对面相谈，网络房贷中介有许多好处，如其提供的服务通常在网上都能公开透明化、客户可以获得的利率会清晰公布、有关房贷信息客户也可以第一时间知晓。有些网络房贷中介还提供网上房贷利率模拟计算器服务，比如今年刚刚成立的初创公司Pretto，在对市场上几百万房贷案例进行分析后，其提供的网络平台（www.prette.fr）可以根据客户输入的信息，如年龄、收入等，立即估算出可以获得的最佳房贷利率。当然，网络房贷中介通常需要收取中介费，如Pretto公司收取贷款金额1%作为佣金，最高3000欧元。
最后，千万不要忘了Meilleurtaux.com网站提供实用的银行贷款利率比较服务，可供购房者参考。
网络房贷中介：Cafpi.fr、Vousfinancer.com、Empruntis.com、Pretto.fr
银行贷款利率比较网站：Meilleurtaux.com
提醒：首先，千万不要忘了被延长四年（2021年12月31日截止）的无息贷款政策（PTZ），在商谈房贷时，可以咨询一下银行或房贷中介是否有资格享受这一优惠措施。
其次，有些与购房相关的费用，在制定买房预算时，很容易被忽略，如公证费（frais de notaires）、增值税（TVA）、印花税（Droit d'enregistrement）等，如购买旧房，费用可达到7-8%，购买新房，可达到2-3%。如果贷款，还需缴纳平均大约500欧元的材料费、贷款担保金（贷款10万欧元大约需缴纳1519欧元）或采用优先权担保（privilège de prêteur de deniers，贷款10万欧元大约需缴纳804欧元）。此外，千万不要低估搬家费用，通常请搬家公司大约需花费1000欧元，如果请家人或朋友帮忙，也需预备约450欧元的花销。当然，翻新房屋、添置家具的费用也需考虑在预算内。


第二步：选择街区有讲究
传统方式：过去，为了了解不同街区实际生活环境，购房者只得在白天、夜晚、工作日和双休日反复进行实地勘察，此外，还必须亲自考察街区学校、公共交通设施以及商铺营业时间。
新型网络工具：许多实用网站可以帮助购房者了解心仪街区的生活环境，方便购房者在不同街区间比较。如Kelquartier.com网站，只需输入街区名，就会出现这一街区总的概览评价，以及大量街区数据，如居民平均收入、失业率、平均每公里托儿所、中小学和高中数量、住房税率、每一百米商铺数量和社会福利房HLM占比等。还有如Apimka.fr和Happyrenting.fr网站，有点像点评网的性质。用户只需输入街区名，就可以查到先前在这一街区或邻近地段购房者居住一段时间后对该街区的评价，以及各项指标打分，如白天和黑夜的安全指数、街区整洁指数等。还有网站推出专业的街区评价报告，如Cityscan.fr，用户仅需输入路名，网站会为用户提供详尽的房产投资数据报告，报告共有70项指标，包括楼房、交通、教育、便利设施、噪音、风险、就业、邻里等方面。此外，一些网站可以根据购房者需求，如房价、购房面积等信息，为购房者推荐理想街区，并显示街区平均房价。
街区比较网站：Kelquartier.com、Apimka.fr、Happyrenting.fr、Cityscan.fr（15欧元/份报告）
街区房屋价格信息网站：Changerdeville.fr、Bienici.com、Efficity.com、Meilleursagents.com、Netvendeur.com


第三步：如何找房最方便
传统方式：前往心仪街区，挨家挨户登门拜访房产中介，每天查看售房广告。
新型网络工具：现在，无需花时间前往房产中介，只需在家上网，即可搜索到几乎所有售房广告。而且，房屋买卖中介平台几乎都推出提醒服务，如Leboncoin.fr、Seloger.com、Fnaim.fr、Pap.fr等，可以第一时间通知用户新鲜出炉的售房信息，以帮助用户抢得先机。还有一些售房信息搜索网站针对的是特定房源类别，如Habx.fr网站专门针对大巴黎地区、图卢兹和波尔多的新房项目。Cherchemonnid.com则是选择“逆向操作”，将搜房操作流程倒过来，先由用户输入购房意向、选择标准并划定预计购房地理范围，接着用户就可以收到符合要求的卖家信息。
一些初创公司将目光聚向了专业的房产投资咨询服务，如Scanmonachatimmo.com，网站拥有的专业建筑师可以陪同客户看房、对房屋进行全面评估、指出房屋存在的缺陷、可能需要的整修项目，并帮助客户议价。
随着房产愈来愈成为人们青睐的投资品，一批房产猎头网络平台也开始浮出水面。与传统房产中介不同的是，房产猎头手上没有待售房产，而是从众多房产中介公司中挑选满足客户需求的房源，一旦房产买卖成交，猎头公司收取一定的酬金，通常在房屋成交价的2%-6%。还有网络房产猎头公司如Bevouac.com针对的则是将房产作为出租房投资的购房者，帮助客户进行市场分析、投资对象分析以及议价等服务，其收费方式是7900欧元的固定收费加上20%为客户争取到的房屋最终成交价的折扣金额。
搜房网站：Leboncoin.fr、Seloger.com、Fnaim.fr、Pap.fr、Explorimmo.com、Cherchemonnid.com、Habx.fr（大巴黎地区、图卢兹和波尔多的新房项目搜索）
专业房屋分析：Scanmonachatimmo.com（根据不同服务套餐，价格在119-989欧元不等，或约为0.15%房屋成交价）
房产猎头：Homeleo.fr、Coteacheteur.com、Net-acheter.com、Bevouac.com（针对投资型购房）。

第四步：房屋装修小窍门
传统方式：委托一名建筑师或装修公司，预约进行实地测量，等待对方给出报价单，再一一进行对比最终选出最合适的装修方案。
新型网络工具：网络的诞生，打破了过去只能依靠口耳相传来挑选建筑师的方式。许多网站都提供建筑设计师搜索和评价功能，帮助用户甄别。有些平台采取用户提交装修计划，再由感兴趣的建筑师给出报价的方式，如Habitatpresto.com网站。如果客户对报价满意，建筑公司会预约上门，确定最终报价。有的网站还为客户提供购房前咨询业务，推出预约建筑师一同看房的服务，如Weflat.fr，看房后，建筑师会为客户撰写一份房屋情况报表，以及整修方案。
建筑师搜索网站：Archidvisor.com、www.bam.archi、Rencontreunarchi.com、Homify.fr、Monmaitrecarre.com、Houzz.fr
先由用户提交装修计划、再等待感兴趣建筑师给出报价单的网站：Enchantier.com、Habitatpresto.com、Renovationman.com、Travaux.com
雇佣建筑师一同看房：weflat.fr（一次100欧元）
贴士：关于主要居所的能源过渡装修（如更换隔热保温窗户或更换锅炉等），若符合规定，可以获得能源过渡净纳税额减税优惠（CITE），即可以获得装修材料30%金额（人工费除外）的净纳税额减税优惠，单身纳税户最高可减税8000欧元。2019年，能源过渡净纳税额减税优惠（CITE）将改为奖金，隔热保温工程一完工就支付。具体规定，可参阅政府服务网站：https：//www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1224
（编辑：天天）
来源：欧洲时报



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海参宝宝

好贴，收藏之


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NightSky

这个好，有用，记下了谢谢

9122

谢谢好帖子

serpents

帖子真的好，现在就差钱了

clamart

很实用的帖👍赞

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辛苦啦。顶顶


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齐齐h

正！正！正！

素芬_ZZwV6

辛苦了


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