关于意大利购房移民全面详细政策解析【全】

AA乐邦移民-Bob

作为一个具有悠久历史和浪漫情怀的欧洲国家，意大利的移民政策也总是格外引人注目，如今在移民政策上众说纷纭，接下来楼主结合这几年做意大利移民的相关经验谈谈自己的理解供大家探讨，希望对大家能有所帮助，有所裨益。

意大利作为欧洲民族和文化的摇篮，文艺复兴的发源地，在世界文化遗产方面也是力压中国成为世界文化遗产最多的国家，艺术和时尚更是持续引领世界。意大利以33万华人人数作为欧洲华人第三多的国家格外受国人喜爱，而相关移民法案由于对申请人条件、收入门槛、签证官主观因素等原因总是让人摩拳擦掌、跃跃欲试的时候又多少夹杂着忐忑不安的心理，再加上意大利本身不是国内大多数移民公司主推的国家，所以在政策信息获取层面上明显没有像希腊这些购房移民国家一样拥有庞大的信息获取渠道，势必也缺少公开透明上的优势。

众所周知，意大利是非移民国家，而且意大利没有独立于其他部门且地位平行的所谓“移民局”这个政府部门，所以很多人想看官方文件，让我发移民局的官网或者移民局颁布的移民法案，这个只能说对意大利的机构还不是很了解，目前意大利的移民居留法案一般是由内政部联合经济发展部、外交部等部门联合发布的，由内政部主导移民过程中居留签发要求等细节其他部门进行协同配合，比如像每年的劳工居留及转居留配额就是内政部颁发的，2017年发布的劳工居留及转居留配额约3万多个，投资移民是经济发展部联合内政部等其他部门颁发的，只要是由政府部门发布，那么内政部及其它部门就是知悉且有条文支持的，关于移民法案的真假倒不必过多担心。

首先还是先简单介绍下购房移民

一：法案背景

2011 年 5月 11 日，意大利外交部协同内政部等 8 个部委共同颁布了“入境签证类型和获取条件”的 850号法令，明确意大利驻华大使馆在充分尊重现行法律的前提下，推行有利于发放“选择性居留签证”（Elective Residence Visa）和 “5 年多次入境申根旅游签证”（Long-validity Multiple-entry Visas）的政策。购置房产后可以选择“选择性居留签证 ”（D visa）换居留卡或5年多次入境申根旅游签证。

申请人在意大利购买用于居住的房产情况下，意大利驻华大使馆可发放“选择性居留签证”。申请并获得以后，在申请人到达意大利 8 天之内，须申请将1年期“选择性居留签证”转为“1年期居留卡”，获得首期1年期居留卡即可享受与意大利公民同等的社会福利（政治权利除外），持居留卡5年后，可申请欧盟永居卡。持欧盟永居卡5年后可申请入国籍。

这项法案的颁布大大方便了那些有意向在欧洲投资不动产的申请人，因为在投资之余还能获得欧洲身份，可谓一举两得。总的来说，在意大利购房所获得的这两类签证，共同点在于都需要在意大利投资房产，区别在于是否有意向在意大利居住。

二：申请条件

主申请人：

（1）年满18周岁；

（2）无犯罪记录；

（3）在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产（建议人均居住面积不低于22平方米）。

（4）申请人拥有独立稳定的经济来源，证明工资收入外，还有不低于 3.1 万欧元/年的非工资收入来支撑其在意大利的生活支出。如配偶同时移民，申请人的非工资收入须在原基础上每年增加 20%；子女同时移民，申请人的非工资收入收入须在原基础上每年/每名子女增加5%。

附属申请人：

（1）主申配偶

（2）18 周岁以下子女，18 周岁以上 25 周岁以下未婚、经济依赖于主申请人需提供与主申共同居住且由主申抚养的证明。

（3）若子女拿到意大利永居，父母年满 65 周岁及以上，如果有事实证明必须依靠子女照顾生活，子女可为父母申请移民意大利。

注：

①：选择居住签证准许有意向定居在意大利的并且有能力不需要从事任何劳动能自主独立生活的外国人以居住为目的入境意大利。

②：非工资性收入有五大特点，分别是：非劳务型、收入可持续性、收入稳定性、收入合法性和来源多样性。 即除工资，及其他受雇性劳动产生的收入以外的额外收入证明，都可用于证明申请人在除受雇劳动外依然有其他提供生活来源的途径。非工资收入包括申请人的退休金、终身养老金、不动产所有权收入、股东分红、股票基金收益、稳定的经商收入及其它非雇佣劳动所得的收入。

③：非工资收入（常见且容易证明）

a) 房产出租：如果投资者在中国或意大利以外拥有房产，并将其出租，其房租收益即可被认定为非工资收入；

b) 公司股东分红：如果投资者为企业主或股东，公司的年度股东分红即被认定为非工资收入；

c) 理财收益：如果投资者名下拥有正规金融机构发行的理财产品，并可该理财产品具有稳定的收益性，则可被认定为非工资收入。

三：财产证明及非工资性收入具体证明

1、股票：证券公司出具：正式文本

2、基金：证券公司或银行出具：正式文本

3、债券：发行机构出具：正式文本

4、公司股份：

    1）营业执照副本；

    2）公司最近一年度财务报告，资产负债表、损益表（本公司出具即可）；

    3）公司章程（证明自己所占股份）

5、银行流水对账单：银行出具：最近一年期的银行流水，余额充足银行卡正背复印在一张 A4 纸上。

6、信用卡额度：银行出具最近一年的流水，最新的额度证明，信用卡背面签字，并正背复印在一张 A4 纸上。

7、房产：主申请人名下房产，房地产所有权证。

8、固定资产：汽车等

9、房屋租赁：租赁合同

10、退休金/养老金：公司出具

以上 10 种资金来源方式都可以作为意大利非公司收入证明的累计，也可以是一种，可以是多种累计，总之只要达到 3.1 万欧就可以。除了提供一年期证明，而且要保证这个资金来源的延续性，也就是说主申请人每年都有不少于 3.1 万欧的收入进账，这个移民局是会根据往年的收入来推断的，这样为了保证全家人在意大利能有较为富裕的生活。

四：续签要求
居留卡年限：为1+2+2…形式
●每一年居住满半年（跟一年入境两次表达方式不一样，说的是同一件事——每次离境不超过半年）

●保留房产
●在意大利无犯罪记录
●提供31000欧/年的非工资收入证明（配偶增加20%，每位子女增加5%）。
●购买医疗保险

五：申请欧盟永居

1.持有选择性居留签证满5年
2.通过意大利语A2水平考试
3.要求在申请前5年内累计离境不得超过10个月，同时单次离境不超过6个月（5年住满4年零2个月）
4.无犯罪

注：

1.永居后房子可以出售，如果只是获得居留卡，房产是不可以出售的

2.获得永居之后就可以在意大利工作，而选择居留卡是不可以工作的

3.获得永居之后不需要再提供每年 3.1 万欧元的非工资收入证明

4.获得永居卡后每年只需要登陆一次，10 年之后就可以申请入籍

5.获得一期居留卡一年以后需要续签一次，之后每两年需要续签一次，而获得居留卡 5 年以后转成永居卡就不需要办理这些手续了，永居卡只需要每五年更新一次，再登陆意大利会非常方便。

六：申请入籍

1.以合法身份在意大利居住满10年（永居或者选择性居留许可均可）；
2.无犯罪记录；
3.提供居住住址；
4.最近三年的收入；
5.语言达到流利的水平，如：读报纸或听新闻（需要面试）。

注：新国籍法

当地时间6月15日上午，继众议院2015年表决通过之后，意大利参议院终于表决通过了新的国籍法。该法案从此成为正式法律，而这同时也意味着：

出生在意大利的移民子女，只要父母双方任一方持有欧盟长期居留，婴儿从出生的那一刻起，就可自动获得意大利国籍。如果移民子女在12岁之前来到意大利，只有在意大利接受过5年的教育，才可获得意大利国籍。

在此之前，如果父母两人皆不拥有意大利国籍，他们在意出生的孩子无法自动获得意大利国籍。只有等待子女年满18岁，向移民局提出申请后方可获得。不用再辛苦等上18年，这对许多出生在意大利，想拿国籍却迟迟不得的华人小伙伴们而言，毫无疑问是个好消息。

我们来简单的归纳下新的国籍法：

1．只要父母其中一方获得意大利长期居留，在意大利出生的孩子可以马上入籍；

2．12岁以内进入意大利而非意大利出生、或是意大利出生的孩子但是父母没有长期居留，需要完成五年的义务教育才可以申请入籍。

3．12岁以上至18岁以前入境意大利的孩子，包括已经成年的，则需要在意大利居住6年并完成3年职业高中或5年普通高中（一个周期的）教育，需要注意的是，这种入籍方式必须在该法律生效后一年内经过提出申请方可入籍。

4．20周岁以上在意大利出生和12周岁以前入境意大利的孩子，需要完成五年义务教育和最后五年未中断的意大利居留，并且在该法通过后一年内提出申请，逾期无效，而且不能有刑事案底。

七：申请流程及周期

1. 咨询评估，签订服务合同。

2. 准备考察材料，递交意大利使馆申请旅游签证。

3. 前往意大利考察房产。

4. 在意大利签订购房协议，支付 2 万欧元定金。

5. 回国后，准备有效期为一年的“选择居住签证”（D 类 visa）申请材料并交付全部房款。

6. 递交意大利驻华使馆，1-2 周后申请人到使馆面试。

7. 获得批复签证。

8. 申请人全家登陆意大利，赴地方权属警察局打指模，约 1-2 个月取得 1 年期居留卡（须

申请人本人领取）。拿到居留卡当天，在市政厅登记当地地址。

9. 在 1 年期居留卡到期前 3 个月递交居留卡续签申请，获得 2 年期居留卡。

10. 持居留卡 5 年后可申请欧盟永居，持欧盟永居卡 5 年后可申请入意大利国籍。

申请意大利选择性居留签证总体周期约在4-6个月


八：五年多次往返申根签证

五年多次往返旅游签证无需任何居住要求，只需持有房产便可每5年续签一次，签证可永久续签。该签证持有者不能在意大利享受相关的福利（如：免费教育，免费公立医疗等），申请人可携带配偶及未成年子女一同申请。

申请条件：
1）在意大利购买用于居住的房产
2）年满18周岁
3）非欧盟公民
4）申请普通申根签证的必须材料，包括：
- 往返机票预订单
- 酒店确认单（如有房产，则不需要）
- 在职及准假证明
- 资金证明
- 健康保险
- 行程资料等

注：

①：持有该签证的申请人在五年内可以自由出入意大利及其他申根国，但是每 6 个月最多逗留 90 天；

②：签证有效期 5 年，5 年后重新申请；

③：该签证持有者不能在意大利享受相关的福利（如：免费教育、免费公立医疗等）。

续签要求：
●每5年可续签
●每6个月内在意大利停留不超过90天
●保留房产

周期约在3-5个月

更多移民咨询及房产咨询欢迎留言区留言

AA乐邦移民-Bob

cinitalia 发表于 2017-11-27 12:14
人云亦云，一点儿都不专业，我买的房子不到9万欧元，一样一家三口都签下来了 ...

也要满足居住的要求，面积不够还是不行的

牛头_vWnjB

选择性居留签证续签要在意大利连续呆多久才能获得？


来自: 华人街iPhone版

AA乐邦移民-Bob

牛头_vWnjB 发表于 2017-11-29 03:07
选择性居留签证续签要在意大利连续呆多久才能获得？

不一样的地方要求不一样，科莫地区只要求一年登录一次，其它地方每次离开意大利不超过半年就行

AA乐邦移民-Bob

我在佛村生活 发表于 2017-11-29 09:13
身边有几个这样签证的朋友，他们说选择性居留，意大利政府的配套措施几乎没有，花钱买罪受。性价比其实很差 ...

美加澳新是传统的移民国，近几年条件和门槛都比较高了，美国排期现在都要七八年了，而且排到了要求达不达得到还要看具体情况，澳洲和新西兰一年比一年严格，拒签率也在涨，澳洲4月份的新政光新出台的MLTSSL职业列表都减掉200多个职业，职业清单大量减少，要求最低的457雇主担保也取消了，要求直接跟186和187门槛一样，英语要求也是一个门槛，很多人雅思是考不过的，所以现在国内中产纷纷选择欧洲国家了，最重要的原因就是欧洲国家门槛低，因为欧债危机的影响都在吸引资金，所以没有语言，职业，工作经验等等方面的要求，投资条件也低，房价也是在回暖的阶段所以不论从投资角度还是移民居住角度欧洲并不是不如老牌的国家，也看个人需求。有需要了解政策和房产相关的可以微信我了解一下18682095778，还有就是有的有家人、亲戚、朋友在相应的国家，有个照应，很多咨询意大利移民的老乡们都是说在自己的阿姨啊叔叔啊什么的在那边，所以有这个情节在也是一个因素

AA乐邦移民-Bob

无人问津

cinitalia

人云亦云，一点儿都不专业，我买的房子不到9万欧元，一样一家三口都签下来了

cinitalia

另外，就算你有居留卡，也一样不能享受免费医疗的福利，要缴纳医保费用

AA乐邦移民-Bob

cinitalia 发表于 2017-11-27 12:16
另外，就算你有居留卡，也一样不能享受免费医疗的福利，要缴纳医保费用

是啊，不管去哪个国家想要享受福利都是需要付出的，买套房就能拿福利的话，中国人早把天下挤爆了，不纳税不交钱怎么可能

我在佛村生活

身边有几个这样签证的朋友，他们说选择性居留，意大利政府的配套措施几乎没有，花钱买罪受。性价比其实很差，不如同样的钱去新西兰。

乐邦移民Mr.rao

         

灵魂战神

楼主你有意大利米兰的房子嘛，大概多少钱

AA乐邦移民-Bob

灵魂战神 发表于 2017-11-29 09:55
楼主你有意大利米兰的房子嘛，大概多少钱

有啊，米兰市区的房子现在有20套左右，全新装修的，家具家电齐全，面积50-130平米，价格15万欧元起，你想去意大利买房吗

cinitalia

AA乐邦移民-Bob 发表于 2017-11-28 10:56
也要满足居住的要求，面积不够还是不行的

具体面积也是没有要求的，要求的是，夫妇必须有一个卧室，子女必须有独立卧室，仅此而已。

AA乐邦移民-Bob

cinitalia 发表于 2017-11-30 12:01
具体面积也是没有要求的，要求的是，夫妇必须有一个卧室，子女必须有独立卧室，仅此而已。
...

我们收到的是房子人均面积不能低于22平米，不然会很容易拒签的