马德里巴塞商铺房租火热，毛利超过5%

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马德里巴塞商铺房租火热，毛利超过5%

根据《LaVanguardia》报道，调查显示马德里巴塞商铺出租毛利超过5%。
不过商铺出租利润也是根据街区地理位置决定的。以马德里为例诸如Gran Via，Preciados，Castellana或者Goya和Serrano等大型商业中轴点的平均毛利为3.85%左右。

发起该研究的房产中介总裁David Caraballo表示，虽然这些区域非常稳定安全，但是这些区域的房租利润恰好是最低的，因为这些区域都是“高端经济活动”较多的区域。

而如果我们将目光锁定在M-30内，去掉之前提及的区域，商铺房租毛利率就上升至4.43%。
而M-30与M-40之间区域的商铺出租毛利则最高，为5.66%
不过，随着利润率的增长，商铺出租的不稳定性也在不断增加。因为离市中心越远，越难以处于稳定且租金适宜的出租适宜的状态。
巴塞罗那的Paseo de Garcia和Portal Del Angel则是租金收入最为稳定的地方，不过利润率也是全城最低的，仅为3.54%。 5,11%.而巴塞商铺房租利润最高的则是市中心和Eixample区，利润率为4.43%。

西班牙华人街网站Yang编译

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El alquiler de locales ofrece una rentabilidad bruta que supera el 5% en ciudades como Madrid y Barcelona

Estas ciudades capitales tienen entre un 24% y un 16% de locales cerrados

El alquiler de locales ofrece una rentabilidad bruta que supera el 5% en ciudades como Madrid o Barcelona, según un estudio sobre rentabilidad en locales realizado por Alquiler Seguro Locales, la nueva línea de negocio de la agencia inmobiliaria.

La rentabilidad depende de las áreas de Madrid que se tengan en cuenta. En concreto, en los grandes ejes comerciales de Gran Vía, Preciados, Castellana o Goya y Serrano, la rentabilidad media se encuentra en el 3,58%.

Rentabilidad e incertidumbre
Según el director comercial de Alquiler Seguro Locales, David Caraballo, la rentabilidad en estas zonas es de la más baja de Madrid, pese a la estabilidad y seguridad es más alta, porque se trata de zonas con “alta actividad económica”.


Cuando se pone el punto de mira dentro de la M-30, sin contar con las zonas mencionadas con anterioridad, el estudio pone de relieve que la rentabilidad de los locales asciende hasta el 4,43%. Por otro lado, entre los anillos de la M-30 y de la M-40, la rentabilidad es la más alta de Madrid, del 5,66%. Sin embargo, a medida que aumenta la rentabilidad, aumenta la incertidumbre, ya que al alejarse del centro puede dificultar la posibilidad de conseguir una incertidumbre “estable y solvente”.
En el caso de Barcelona, en paseo de Garcia y Portal del Ángel es donde se encuentra la mayor estabilidad en el alquiler, aunque la rentabilidad, con un 3,54%, sea la más baja de la ciudad. Las mayores rentabilidades en la ciudad condal se encuentran en el área que conforma el Centro y Eixample, donde la rentabilidad es del 4,43%, y en el resto de la ciudad, donde los valores se sitúan en una media del 5,11%.