多一个希腊家园，多一条幸福之路!

金联-希腊

2018希腊投资移民购房程序和费用（修订版）

多一个希腊家园，多一条幸福之路!

一， 希腊投资移民条件：

A，18周岁以上；

B，投资不动产价值25万欧元以上。

二， 申请签证：

希腊投资移民，只需要购买25万欧元以上的不动产或租赁，均可以获得希腊欧盟的5年居留，房产不出售，居留可以一直延续。来希腊购房考察，首先要办签证，可以办理旅游签证或者商务签证均可。商务签证比较完妥，可以咨询希腊驻中国领事馆。商务看房签证手续如下：

1.希腊房产投资公司邀请函（我们提供）；2.多次往返解释信；3.在职证明（含准假）；4.营业执照副本盖章（有公司或单位证明）；5.银行流水余额大于5万固定存款，（房产证等如有请提供）。

6.机票预定单；7.境外保险；8.护照+身份证+户口本+结婚证；9.护照照片3张+申请表。          以上是办理申请购房签证一次性或一年多次往返签证需要的材料！

三，购房程序：

1. 主申请人：

在国内必须办理户口本（簿）公证后进行双认证（外交部或外办认证和使馆或领馆认证）

收入证明(英文版，姓名、性别、年龄、身份证号或护照号、父母姓名、住家地址、工作单位、每月月薪。)

工作证明（英文版内容：姓名、出生年月日、单位名称，职务，单位地址、最好有单位网站）

副申请人（夫妻、夫妻双方的父母、21周岁以下子女）：要办理与主申请人的关系公证后双认证。

双认证协助办理联系人：蓝宝潮：18710030388；010-85592100.

中国驾驶证（希腊临时驾驶证）：公证后双认证可使用。

2．希腊金联国际投资公司负责从机场接送看房客户，送达我公司为看房客户预定的酒店，然后乘专车去看本公司房源，看房客户挑选房源及提供客人需要的房产资料(自己居住、投资效益、或子女教育三类)。

3．若有意向购买,签订律师委托协议，本公司会联系有丰富经验的律师与购房客户在公证处签订律师代理委托书，律师有资格代理客户协助检查房源、办理相关手续、签订合同等。首先要向希腊政府申请AFM（希腊税号），开设购房客户名下的希腊银行账号，最后有公证处签订房源交割合同。

4.根据希腊法律，签订委托律师协议必须在希腊公证处进行签订才能有效,需要安排翻译和公证的内容.(公证员收费用约90欧元)。

5.确定房源后,客户需向房东支付15000-25000欧元不等的房产订金，或手续齐全一次性付清费用，交割房产；购房客人需要在希腊开设的账户汇款足够购房费用（至少25万欧元），如果汇款及时，可以委托律师办理交房手续，支付所有费用，(如果手续齐全办理交房大约2周内即可完成)。

6.房产交割后，律师需要到希腊政府房产管理所办理房产证交移手续，费用大约是房产0.7-1%。

7获得合同后，交一年的人生保险，律师即可与移民局预约办理指纹采集（按手印）时间，主申请人与副申请人要获得希腊的居留都要办理指纹采集；客人需要在希腊驻中国大使馆（领事馆）申请再次签证，来希腊办理交房。

8，交房手续，在公证处本人或是委托律师与出售房产的房东签订交房合同交付、房产证交付，钥匙以及更改水、电、通讯等户主名字；交易结束。

四，归纳购房费用：

1．购房获得居留必须不动产（含房产）在250，000欧元以上.

2．关于律师费用1%

3．房产合同公证费1.5%

4．房产证费 约0.7-1%

5．房产交易税。2006年前房产以及2006以后的二手房房产交3.09%的房产交易税！2006年1月1日后才获得房产权的新房(未过户开发商楼盘),需要交低于24%的消费税；如果2006年以后如果已经过户的房产不论何时获得房产权都不需要交24%消费税，只交3.09%交易税。

6.本公司收取5000欧元所有服务费,负责联络律师\公证员\看房\翻译等购房移民服务。

五、办理居留手续：

1.律师获得客户与出售房东签订购房合同,办理房产公证书。

2.办理房产证，一周左右时间获得。

3.购房者需要购买一年居留保险(150欧元左右)。

4.每人3张护照照片。

5.律师去政府移民部门办理预约申请5年居留，一周内获得申请，即可有申请等待证明，许可自由进出希腊（非欧盟其他国家）。从申请即日起大约2个月内即可获得欧盟居留。

6.独立绿卡，需要和律师一起到移民局办理录指纹。

7.直系亲属关系公证，双认证手续齐全，可以同时申请欧盟5年居留，（包括双方父母与子女；但21周岁以下的子女，随父母居留只延期到21周岁，如果子女还需要在希腊继续生活或学习，每年需要在子女账户存款24000欧元生活保证金，就可以继续延续居留。）直系亲属均可获得希腊居留证。

8.办理居留每人1000欧元律师费(另交500印花税13岁以下子女免印花税).

六、房源简介：

1，城市与海岛

2，别墅与公寓

3，学区房、居民区、富人区、商业楼

4，自己使用、投资效益（组合房源，购买公寓和商店）

5，酒店、橄榄园、土地、办公楼、商业楼等

6，房源资料：www.jinliantouzi.com

   微信公众号：希腊金联投资；希腊投资置业

希腊金联国际投资集团

（完）

威信ourvisa

总结了一下大家希腊移民考察的几种方式：
第一：移民公司报考察，一般费用6天5晚或者5天4晚考察费5000-10000的都有，这种最省心，全行程安排妥当，入境接机、吃、住、行、律师楼、开户、见开发商、送机等全部有翻译陪同，这种是大家选择最多的考察方式，有公司做依托，最安全最放心，不管是房子出问题还是身份出问题有公司在；


第二：无方向自由行，无方向就是有的人没有一个确切的目的，不知道要不要选择希腊，打算走一圈旅游一下，甚至去好几个国家看看，看看那边的市场环境大概什么样，旅游兼考察属性的，入境之后如果想顺便看房子，需要当地的中介公司陪同看房，相不中不买就自己付人家看房费，买了就付人家中介费，一般都是房价3%中介费，如果遇到当地的二道贩子（下飞机之后，会有很多举牌子自称开发商或者当地房产公司的人，街面上也有中介门店，类似于国内的链家）或者看你是亚洲面孔有可能会做点手脚，你买的房子不一定就便宜，有可能更贵。


第三：初步看好要考察的房产，自己想自行拟定行程和确定地接，半自由考察的。这种就是已经想好要办希腊移民，但是房子想自己看，也有在网站上看了觉得便宜，想自己去，又担心入境遇到二道贩子或者语言不通，希望找当地地接翻译带自己直接去见开发商和律师楼，这种的话，又分为很多情况，如果你只要翻译，一般按小时收费20欧每小时，如果想要车+司机+翻译，一般150-200欧每天，常合作活多的可以120欧每天，有的地接可以根据客人需要提供房产、开发商信息，但是成交了有要2个点费用的那种，比当地中介少一个点也有不要的，也看具体的地接。

第四种：找律师楼+开发商接待，之前有帮办理过的律师楼可以带路看房子，律师楼对当地的开发商和房价了如指掌，谁家的房子价格虚高，谁家房子产权有问题，都非常熟，只要跟人家说如果买了就在他们律所办手续就ok了，很方便，律师费价格都一样，根据以往客户经验，普遍节省10-15万